Инвестиция Ваших средств в коммерческое помещение презентация

Инвестиционный объект:
Коммерческое помещение площадью 91,4 м.кв. (кадастровый № 77:01:0003023:2713), цоколь.
Адрес местонахождения: Москва, Спартаковская площадь, дом 14, строение 4
Состояние внутренней отделки под чистовую отделку.
Назначение: офисное помещение.
+180/10000 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6337 кв. м, на котором находится помещение.

Население Москвы более 12,6 млн человек (с ростом более 1,3% ежегодно).
Местоположение здания- в 5 минутах ходьбы от метро Бауманская, в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК)- часть города с высокой деловой активность.
Всего 2 км от «площади трех вокзалов».
Стильный и престижный Бизнес центр с изысканной архитектурной концепцией.
Местоположение инвестиционного объекта:
Коммерческое помещение в цоколе Бизнес центра «Central Street» (класс В) в особняке Шэффилд
в 420 метрах от метро Бауманская: Москва, Спартаковская площадь, дом 14, строение 4.

Уникальная транспортная доступность для центра Москвы!
БЦ состоит из особняков низкоэтажной застройки в стиле Английского классицизма.
Включает в состав 5 особняков: Брэдфорд, Шэффилд, Рединг, Оксфорд и Бристоль.
На территории есть торговые зоны, офисные пространства, зоны отдыха.
Своя подземная парковка.
Круглосуточная охрана.
Оптимальное сочетание цены, доступность, качество.
Детальное описание Бизнес центра «Central Street»

Обустроенный цокольный этаж (соседние помещения в аренде).
Лифт, лестницы к reception и два выхода в подземный паркинг.
Прямоугольная форма с возможностью выполнить зонирование.
Потолки более 3 метров.
Предчистовая отделка.
Детальное описание объекта: 91,4 м. кв. прямоугольной формы.

Расчет доходности проекта:
1. Концепция быстрой продажи (без дополнительных вложений):
Сумма инвестиций: 6,627 млн. р.
Цена продажи помещений в данной локации: от 125 до 155 т.р. за м. кв.
За площадь 91,4 м. кв.: от 11, 425 до 14,167 млн. р. Цена быстрой продажи (2-3 месяца): 10,800 млн. р.
Ваша чистая прибыль: 1,300 млн. р. (40% чистой прибыли от сделки).
2. Концепция продажи денежного потока:
Сумма Ваших инвестиций:
цена выкупа на торгах банкротов: 6,627 млн. р.
инвестиции в ремонт и запуск объекта: +300 000 р.
Доход от сдачи объекта в аренду: от 1,400 млн.р/год (более 20% годовых).
Цена продажи объекта действующего как арендный бизнес:
(8 лет окупаемости инвестиций для покупателя): от 11,5 млн. р.
Срок реализации: от 12 месяцев.
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА: 2,067 млн. р.
(40% от чистой прибыли со сделки
+40% денежного потока за время эксплуатации)