Факторы, влияющие на стоимость квартиры презентация

Андрей Паньшин
Профессиональный оценщик, судебный эксперт-оценщик, риелтор, участник НП «Уральская Палата Недвижимости», «Российская Гильдия Риелторов». Оценка имущества по всей территории России: жилая и коммерческая недвижимость, движимое имущество, ценные бумаги, бизнес.

При самостоятельной оценке недвижимости, Вы можете столкнуться с некоторыми ошибками, такими как:
завышение стоимости квартиры;
убеждение в том, что ваша квартира лучше, чем у остальных;
сравнение с другими объявлениями;
прибавлять на торг;
некоторые добавляют к стоимости жилой площади мебель/технику – это весомая ошибка, так как дополнительные предметы продаются отдельно, если они вообще нужны покупателю, чаще такие объекты оставляют покупателю как бонус, а не за отдельную плату.

Факторы, повышающие стоимость квартиры:
Средние этажи. – 2-5%
Лифт в пятиэтажном доме – 5%
Отдельный грузовой лифт в многоэтажном доме - 5%.
Размеры кухни более 8 М² - каждый 1 м превышения 0,5% .
Наличие изолированных комнат. – 1-3%
Наличие лоджии/балкона – 1-3%.
Квадратная форма комнат – 1-2%.
Благоустройство придомовой территории (наличие детских
площадок, детсадов, школ). 3-5%
Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта. Таблица
Уровень безопасности. Наличие домофона и видеонаблюдения. - + 3-5%
Наличие большой парковки возле дома. +2%
Наличие мест отдыха(парков/зеленых зон). +3-7%

Факторы, снижающие стоимость квартиры:
Первый этаж – 5-10% , верхний этаж – 3-5%.
Смежные комнаты – 2-3%
Совмещенный санузел – 1-2%
Маленькая кухня – 0,5% за каждый 1 м
Плохое состояние квартиры. – 3000 р./6000 р./9000р./12000р.
Неприятное соседство (неспокойные/граждане, страдающие синдромом "постоянного ремонта") – 5-7%
Отсутствие балкона – 1-2%
Вид из окна (на заводы, стену др.дома, шумную улицу) - 5%
Промышленный район/район с плохой экологией –5-10-15%.
Большая удаленность от общественного транспорта. – 5-10%
Большое предложение аналог. объектов на рынке – 2-10%
Дом, в котором находится квартира, является панельным и построен в 1960-1970-х годах. – 5-15%