Содержание
- 2. Раздел 1. Основные понятия и теоретические положения оценки земель
- 3. 1.1 Понятие, цель и задачи оценки земли. Виды оценки земель
- 4. 1.1.1. Понятие оценки земли это система показателей производительности и народнохозяйственной ценности сельскохозяйственных угодий. Оценка стоимости земли,
- 5. 1.1.2. Цель оценки земли Первая цель - удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли, т.е. определение рыночной стоимости
- 6. 1.1.2. Цель оценки земли Третья цель оценки земельных участков - реальное отражение их стоимости в активах
- 7. 1.1.2. Цель оценки земли Четвертую функцию в РФ осуществляет специализированный орган исполнительной власти. В соответствии с
- 8. 1.1.3. Задачи оценки земли 1. Обоснование ставок земельного налога 2. Обоснование купли – продажи земельного участка
- 9. 1.1.4. Виды оценки земель Рыночная оценка единичных участков Массовая кадастровая оценка земельных участков
- 10. 1.1.4.1. Кадастровая оценка земельных участков Кадастровая оценка земельных участков - это массовая оценка, которая представляет собой
- 11. 1.1.4.2. Рыночная оценка земельных участков Это расчетная денежная сумма, по которой Продавец, имеющий полную информацию о
- 12. 1.2 Исторический опыт проведения оценки земель в России
- 13. 1.2.1. «Оценка земли» В.И. Богословского 1912 год стала одним из первых фундаментальных трудов по оценке земли,
- 14. 1.2.1. «Оценка земли» В.И. Богословского 1912 год Способы извлечения дохода Учет ограничений прав на землю Осмотр
- 15. 1.3 Основные понятия и теоретические положения оценки земель
- 16. ФЗ-135 Согласно закону ФЗ-135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность
- 17. Правовое обеспечение деятельности по оценке земельных ресурсов 1) Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об
- 18. Правовое обеспечение деятельности по оценке земельных ресурсов 4) Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 г. № 226
- 19. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ Осуществляет Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых
- 20. 1.4. Основные принципы оценки земель
- 21. Цели оценки земельных участков определение стоимости земельных участков для совершения сделок с землей разрешение споров о
- 22. Основные принципы оценки связанные с объектом собственности основанные на представлениях собственника обусловленные воздействием внешней среды принципа
- 23. Основание для проведения оценки Договор на проведение оценки конкретного объема (ст. 9 ФЗ-135) Обязательные требования к
- 24. Этапы проведения оценки (ст. 23 ФЗ-135) заключение Договора на проведение оценки согласно предложенному заданию сбор и
- 25. Основные виды стоимости (ФЗ-135 (ст. 3) и ФСО № 2 (п. 7)) рыночная инвестиционная кадастровая ликвидационная
- 26. Раздел 2. Сравнительный и доходный подходы при проведении оценки земельных участков
- 27. При проведении оценки земельных участков применяют сравнительный и доходный подходы Их определения содержится в ФСО №
- 28. Методы сравнительного подхода В соответствии с "Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков", утвержденными Распоряжением
- 29. В рамках доходного подхода метод капитализации земельной ренты метод остатка для земли метод предполагаемого использования
- 30. Стоимость земли по методу капитализации определяется путем деления чистого ежегодного дохода (ренты - Rз) на ставку
- 31. Методы анализа рынка земли Рынок земли - это часть рынка недвижимости, которая предусматривает наличие частной собственности
- 32. В отчете об оценке В соответствии с Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО
- 33. Последовательность анализа рынка земли (в п. 11 ФСО № 7) 1) анализ влияния на рынок общей
- 34. Методы анализа рынка земли 1) анализ в направлении от общего состояния экономики, отрасли, рынка недвижимости к
- 35. Гистограмма распределения числа предложений продажи земельных участков определенной категории по ценовым интервалам удельной стоимости единицы площади
- 36. Последовательность этапов построения статистической модели оценки кадастровой стоимости 1) определение перечня ценообразующих факторов; 2) определение состава
- 37. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка Это наиболее вероятное разумное и законное использование свободной земли или
- 38. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка Это наиболее вероятное разумное и законное использование свободной земли или
- 39. 2.1. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
- 40. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ это совокупность методов оценки, основанных на установлении стоимости объекта оценки
- 41. Выделяют следующие методы (в рамках сравнительного подхода) метод сравнения продаж (МСП) методы выделения метод распределения
- 42. Метод сравнения продаж (МСП) МСП применяется для оценки как застроенных, так и незастроенных земельных участков
- 43. Метод сравнения продаж (МСП) Этапы метода: 1) выбор основных факторов стоимости земельного участка(ЗУ); 2) определение цен
- 44. Особенности Первые четыре корректировки вносятся в определенной последовательности кумулятивным методом: 1) корректировка на право собственности; 2)
- 45. Метод выделения используется для оценки застроенных ЗУов Этапы метода: определение элементов сравнения объектов; определение отличий каждого
- 46. Метод распределения применяют для оценки застроенных ЗУов Данный метод основан на предположении, что стоимость земельного участка
- 47. Метод распределения. Этапы выбор основных факторов стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый ЗУ; определение
- 48. 2.2. Доходный подход в оценке земельных участков
- 49. Доходный подход в оценке ЗУов это совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования
- 50. Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков при постоянном доходе Стоимость
- 51. Метод остатка применяется для оценки как застроенных, так и незастроенных ЗУов Этапы метода: расчет стоимости воспроизводства
- 52. Метод предполагаемого использования применяется в том случае, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на
- 53. Раздел 3. Кадастровая оценка земель населенных пунктов
- 54. Государственная кадастровая оценка (ГКО) Изменениями (№ 269-ФЗ ) предусмотрена единая периодичность проведения ГКО. Следующая оценка будет
- 55. Государственная кадастровая оценка (ГКО) Одновременно во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном
- 56. Государственная кадастровая оценка (ГКО) Таким образом, примерно, к 2024 году в России произойдет полный переход на
- 57. Расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов осуществляется на основе построения статистических моделей На основании анализа информации
- 58. Этапы определения кадастровой стоимости ЗУов жилой застройки определены в Методических указаниях о государственной кадастровой оценке, в
- 59. Этапы УПКС для ЗУов жилой застройки 1) установление ценообразующих факторов для каждой группы участков; 2) установление
- 60. Применение индивидуального расчета ЗУ 1) если требуется расчет стоимости эталонного объекта с заданными характеристиками, относительно которого
- 61. Применение индивидуального расчета ЗУ 1) если требуется расчет стоимости эталонного объекта с заданными характеристиками, относительно которого
- 62. Раздел 4. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- 63. Основные положения Для оценки ЗУов сельскохозяйственного назначения, в первую очередь, рекомендуется использовать методы доходного подхода При
- 64. Этапы определены Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке: 1) определение перечня факторов стоимости ЗУов для субъекта
- 65. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены леса, устанавливаются в размере среднего для
- 66. ГКО ЗУов под пашни осуществляется методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается как разность между валовым доходом
- 67. Пример расчета Условие Необходимо определить стоимость ЗУ площадью 500 га, на котором возделывается озимая пшеница. Средняя
- 68. Раздел 5. Кадастровая оценка земель других категорий
- 69. Основные положения ЗУки для целей определения их кадастровой стоимости группируются в 14 основных сегментов в соответствии
- 70. Правила оценки При оценке ЗУов, как правило, используются только сравнительный и доходный подходы В кадастровой оценке
- 71. В рамках сравнительного подхода кадастровая стоимость земли определяется одним из следующих методов: 1) статистического (регрессионного) моделирования;
- 72. Этапы метода регрессионного моделирования 1) определение перечня ценообразующих факторов; 2) определение состава ценообразующих факторов, включаемых в
- 73. Этапы метода типового (эталонного) объекта недвижимости 1) определяется группа (подгруппа) объектов недвижимости, в которой можно типологизировать
- 74. Метод моделирования на основе УПКС применяется в случаях, когда отсутствует возможность применения метода статистического (регрессионного) моделирования,
- 75. Этапы 1) определяется уровень детализации расположения объекта недвижимости; 2) определяется среднее значение УПКС объектов недвижимости, имеющих
- 76. Метод индексации прошлых затрат применяется для объектов недвижимости, по которым не происходило изменение характеристик по отношению
- 77. Раздел 6. ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВЛЕНИЮ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- 78. Этапы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; 2) определение
- 79. Кто принимает решения о ГКО в соответствии с законодательством Российской Федерации могут: исполнительный орган государственной власти
- 80. Основные положения отчета должен быть составлен не позднее семи месяцев с даты заключения Договора на проведение
- 81. Требования к отчету содержатся в ФЗ-135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в ФСО "Требования
- 82. Требования к отчету Если оценщиком использовано более одного подхода к оценке, результаты применения подходов должны быть
- 83. Раздел 7. Литература
- 84. 7.1.Основная литература Золотова, Е.В. Основы кадастра. Территориальные информационные системы [Электронный ресурс] : учеб. для вузов /
- 85. 7.2.Дополнительная литература Пылаева, А.В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости [Электронный ресурс] : учеб. Пособие /
- 86. 7.3. Литература для самостоятельного изучения Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Налоговый кодекс Российской
- 87. 7.3. Литература для самостоятельного изучения Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 "Об утверждении федерального стандарта
- 88. 7.3. Литература для самостоятельного изучения Приказ Минэкономразвития России от 21.02.2011 № 53 "Об утверждении порядка ведения
- 89. 7.3. Литература для самостоятельного изучения Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
- 91. Скачать презентацию