Содержание
- 2. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 1. Федеральный закон от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Жилищный кодекс Российской Федерации». 2.
- 3. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 4. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего
- 4. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 5. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для
- 5. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 7. Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 (ред. от 07.12.2016) «Об утверждении перечня национальных
- 6. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 8. ГОСТ Р 51929-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. 9.
- 7. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РФ 11. ГОСТ Р 56535-2015. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги
- 8. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 13. ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. 14.
- 9. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 15. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР
- 10. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ ЖК РФ – Жилищный Кодекс Российской Федерации; ПП РФ – постановление Правительства Российской Федерации;
- 11. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ МКД – многоквартирный дом; ОИ – общее имущества собственников в МКД; ОСС – общее
- 12. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ ХВС – холодное водоснабжение; ГВС – горячее водоснабжение; АДС – аварийно-диспетчерская служба; ТКО –
- 13. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Содержание МКД - техническое обслуживание (поддержание надлежащего технического состояния ОИ) и ремонты (восстановление и
- 14. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Содержание ОИ в МКД включает комплекс работ и услуг: - по содержанию и санитарной
- 15. СОДЕРЖАНИЕ ОИ ВНИМАНИЕ! Обе составляющие понятия «содержание ОИ в МКД» осуществляются, как правило, одной организацией, кроме
- 16. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Объект управления: 1) в процессе содержания ОИ воздействие оказывается на состояние крыш, чердаков, подвалов,
- 17. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Содержание ОИ: технический надзор (плановые общие и частичные осмотры крыш, чердаков, подвалов, фасадов, элементов
- 18. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Техническое обслуживание: аварийное обслуживание (незамедлительное устранение аварий и неисправностей); технический надзор (плановые общие и
- 19. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Обязанности лиц, ответственных за содержание и ремонт ОИ (п.6 ПП РФ №290): 1) обеспечить
- 20. СОДЕРЖАНИЕ ОИ 4) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту ОИ,
- 21. СОДЕРЖАНИЕ ОИ 7) предоставлять потребителям в МКД информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных
- 22. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ УО, ТСЖ или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД самостоятельно или путем заключения договора
- 23. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ При непосредственном управлении МКД положения о аварийно-диспетчерском обслуживании включаются в договоры с обслуживающей организациями
- 24. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает (п.13 ПП РФ №416): - незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы
- 25. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВАЖНО! Устранение утечек газа и локализация аварий на внутриквартирном и внутридомовом газовом оборудовании, выполняется
- 26. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ Устранение утечек газа и локализация аварий выполняются незамедлительно по поступлении информации об аварии или
- 27. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ УО, ТСЖ или кооператив, собственники при непосредственном способе управления при заключении договоров на аварийно-диспетчерское
- 28. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ 2) обеспечить свободный доступ сотрудников АДС в помещения, входящие в состав ОИ, и на
- 29. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АДС осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в МКД. Заявки принимаются
- 30. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНИМАНИЕ! Работа АДС осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного
- 31. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНИМАНИЕ! Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок или в автоматизированной системе учета таких заявок
- 32. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНИМАНИЕ! АДС обязана обеспечить хранение журнала заявок в занимаемом этой службой помещении и ознакомление
- 33. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНИМАНИЕ! УО, ТСЖ, кооператив обязаны проинформировать потребителей в МКД об адресах и номерах телефонов
- 34. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОИ Технические осмотры, обследование и (или) мониторинг технического состояния МКД или его частей проводится
- 35. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОИ Первое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода
- 36. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОИ Обследование и мониторинг технического состояния зданий проводят также: по истечении нормативных сроков эксплуатации
- 37. ОСМОТРЫ ОИ Технический осмотр проводится с целью получения оценки технического состояния МКД и (или) отдельных его
- 38. ОСМОТРЫ ОИ Услуга проведения технических осмотров является системной и включает в себя (ГОСТ Р 56194−2014): -
- 39. ОСМОТРЫ ОИ Инструментальные осмотры проводятся с использованием специальных инструментов и приборов при выявлении повреждений и характерных
- 40. ОСМОТРЫ ОИ Мониторинг технического состояния МКД проводится при необходимости выявить временные изменения, происходящие с конструкциями, которые
- 41. ОСМОТРЫ ОИ Осмотр общего имущества в МКД – неотъемлемая составляющая его содержания. Цели осмотра – своевременно
- 42. ОСМОТРЫ ОИ Осмотры ОИ в зависимости от способа управления проводятся (п.13 ПП РФ №491): собственниками помещений,
- 43. ОСМОТРЫ ОИ ВАЖНО! При смене способа управления или выборе другой УО необходимо провести общий осмотр состояния
- 44. ОСМОТРЫ ОИ Общие осмотры необходимо проводить два раза в год - весной и осенью (до начала
- 45. ОСМОТРЫ ОИ ВАЖНО! Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям
- 46. ОСМОТРЫ ОИ Осмотры в МКД делятся на: -плановые; -внеплановые. Это предусматривает абз.3 раздела II Правил №
- 47. ОСМОТРЫ ОИ Пример частичных осмотров (п.27 ПП РФ №290): - пожарных лестниц; - лазов; - проходов;
- 48. ОСМОТРЫ ОИ Внеплановые осмотры необходимо проводить (п.2.1.1 Правил 170): - после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов,
- 49. ОСМОТРЫ ОИ Осмотры отдельных элементов МКД, которые обсуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников
- 50. АКТ ОСМОТРА ОИ Результаты осмотра ОИ оформляются актом, который является основанием для принятия решения (п.14 ПП
- 51. АКТ ОСМОТРА ОИ Внимание! При необходимости в акте указывается тот факт, что ОИ достигло уровня предельно
- 52. АКТ ОСМОТРА ОИ В течение месяца со дня составления акта УО, ТСЖ обязаны (п.2.1.5 Правил №170):
- 53. АКТ ОСМОТРА ОИ Б) по результатам осеннего осмотра необходимо определить готовность каждого МКД к эксплуатации в
- 54. ЖУРНАЛ ОСМОТРОВ УО, ТСЖ, кооператив должны вести журнал осмотров ОИ (п.2.1.4 Правил №170). По итогам осмотра
- 55. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Периодичность и сезонность (лето, зима) выполнения работ и/или оказания услуг в отношении ОИ Минимальным
- 56. СОДЕРЖАНИЕ ОИ ВНИМАНИЕ! Состав работ и услуг, которые будут выполнены и оказаны к весенне-летнему сезону (и
- 57. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Работы по содержанию ОИ, выполняемые к весенне-летнему периоду эксплуатации (Правила №170): - укрепление водосточных
- 58. СОДЕРЖАНИЕ ОИ ремонт просевших отмосток; устройство дополнительной сети поливочных систем. Также должны быть выполнены (Приложение №4
- 59. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Работы по содержанию ОИ, выполняемые к осенне-зимнему периоду эксплуатации (Правила №170): - утепление оконных
- 60. СОДЕРЖАНИЕ ОИ - проверка исправности слуховых окон и жалюзей; - изготовление новых или ремонт существующих ходовых
- 61. СОДЕРЖАНИЕ ОИ - утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; - замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных
- 62. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА Работы в отношении придомовой территории в теплый период года (п.25 ПП РФ
- 63. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА Работы в отношении придомовой территории в холодный период года (п.24 ПП РФ
- 64. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА - очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории,
- 65. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года – полив
- 66. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА ВНИМАНИЕ! 1) При озеленении придомовой территории МКД расстояние от стен домов до
- 67. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА 2) По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта.
- 68. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА 4) На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и
- 69. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА 5) Участки для стоянки автотранспорта персонала, работающего в нежилых помещениях, расположенных в
- 70. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА Работы по содержанию помещений, входящих в состав ОИ (п.23 ПП РФ №290):
- 71. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА 3) мытье окон; 4) очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых
- 72. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА ВНИМАНИЕ! Работы по уборке вестибюля подъезда, лестничных клеток (влажная уборка, мытье лестниц,
- 73. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов (п.14 ПП РФ №290): проверка
- 74. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА В содержание ОИ включены сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов,
- 75. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых
- 76. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА - организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов
- 77. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА Контейнерная площадка – это отгороженная территория, на которой установлены мусорные контейнеры. Содержание
- 78. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА ВНИМАНИЕ! 1) Контейнеры и другие емкости, предназначеные для сбора мусора, должны вывозится
- 79. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА 3) В каждом населенном пункте периодичность удаления данных отходов согласовывается с местными
- 80. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА В районах сложившейся застройки эти расстояния устанавливаются комиссионно. 5) Хранение отходов в
- 81. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА 6) УО, ТСЖ, кооперативы обязаны контролировать соблюдение графика вывоза бытового мусора и
- 82. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА ВАЖНО! С 1 января 2015г. в ст.1 89-ФЗ «Об отходах производства и
- 83. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА Твердые коммунальные отходы – отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления
- 84. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических
- 85. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА ВНИМАНИЕ! 1) Плата за обращение с ТКО включена в состав платы за
- 86. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА 4) При непосредственном управлении собственники заключают договоры напрямую с региональным оператором (ч.11.1
- 87. УБОРКА И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА ВАЖНО! Обязанность по внесению платы за КУ по обращению с ТКО наступает
- 88. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ Содержание общего имущества в МКД неразрывно связано с его ремонтом. Текущий ремонт ОИ
- 89. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта
- 90. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ Текущий ремонт ОИ проводится на основании решения ОСС, принимаемого большинством голосов от общего
- 91. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ Собственники обязаны утвердить на ОСС перечень услуг и работ, условия их оказания и
- 92. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 1) ТСЖ, кооперативы могут выполнять работы по текущему ремонту ОИ своими силами или
- 93. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ ВНИМАНИЕ! Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения
- 94. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ Перечень работ относящихся к текущему ремонту (Приложение 7 к Правилам №170): 1. Фундаменты
- 95. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 3. Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и
- 96. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 5. Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов и заполнений.
- 97. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 8. Полы - замена, восстановление отдельных участков. 9. Внутренняя отделка – восстановление отделки
- 98. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
- 99. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 13. Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. 14. Мусоропроводы -
- 100. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ ВНИМАНИЕ! В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое
- 101. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов
- 102. Сроки устранения неисправностей
- 103. Сроки устранения неисправностей
- 104. Сроки устранения неисправностей
- 105. Сроки устранения неисправностей
- 106. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ В целях надлежащего содержания фасадов МКД выполняются следующие виды работ (п.9 ПП РФ
- 107. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники УО
- 108. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 1) Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав ОИ как
- 109. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 2) Если сливы балкона предусмотрены проектом МКД, то они входят в состав общего
- 110. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 3) В случае аварийного состояния балконов,лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы
- 111. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ 4) Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов
- 112. АКТ выполненных работ Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту
- 113. АКТ выполненных работ ВНИМАНИЕ! 1) Требования об обязательном подписании актов выполненных работ собственниками помещений в МКД
- 114. АКТ выполненных работ 3) Если в МКД выбран Совет, то подписание актов выполненных работ председателем Совета
- 116. Скачать презентацию