Коммерческое предложение по продаже объекта недвижимости: SPA-отель Валенсия презентация

SPA-отель «Валенсия» расположен в одном из самых живописных мест на берегу Новотроицкого водохранилища, по адресу: Ставропольский край, п. Солнечнодольск, ул. Набережная,15б
Площадь Новотроицкого озера 18 кв.км., оно является одним из лучших мест отдыха для жителей и гостей Ставропольского края
Отель расположен в 70 км. (или в 40 минутах езды) от краевого центра г. Ставрополь. В 7 км. от трассы на города Краснодар и Ростов-на-Дону.
Дорога к Отелю полностью асфальтирована
Развитая инфраструктура вокруг - освещенные пешеходные зоны, прогулочные набережные, церковь, магазины, пляжные зоны и т.д.
Новотроцикое водохранилище
SPA-отель Валенсия
п. Солнечнодольск

Здание отеля представляет собой трехэтажный бревенчатый сруб.
Номерной фонд 9-ть номеров включающих в себя: пять номеров категории «Стандарт», один номер «Двухкомнатные апартаменты», один «Полулюкс», два номера категории «Люкс».
Все номера оснащены оснащением: LCD-телевизорами, индивидуальными кондиционерами, бесплатным WiFi, фен,/ утюг и прочие принадлежности
Благодаря уникальному расположению из каждого номера открывается вид на озеро, а в номерах категории Люкс, Полулюкс панорамное остекление с видом на бассейн и озеро.
В отеле имеется собственный бассейн с подогревом, охраняемая парковка, зона барбекю, беседки, детская площадка, игровая зона для детей, ресторан, баня, спа-услуги, собственный выход к озеру, пирс с беседками на воде и отдельной зоной отдыха.

Этажность здания 3 этажа
9 номеров, Ресторан, прачечная, насосная, баня, тех помещение.
Площадь здания 400 кв.м. (собственность)
Площадь земельного участка 800 кв.м. (собственность)
Площадь акватории 0,023 га (аренда с правом строительства)
Площадь пирса 1300 кв.м. из них 700 кв.м.(построено и оформлено в собственность), на остальное действует разрешение на строительство до 31.12.2019 г..
Парковка на 9 автомобилей на территории отеля (земля в собственности), и на 15 на соседнем участке (аренда)

Водоснабжение – централизованное, имеется резервный бак на 250 литров и повышающие давление насосы.
Канализация – централизованная.
Электроэнергия – 2-я категория, два ввода 1й- на 20 кВт, 2-й на 60 кВт
Автоматическая система полива растений
Система видеонаблюдения с удаленным доступом,
Дополнительная система видеонаблюдения подключенная к Центральному пульту Охраны (Росгвардия)
Автоматическая система пожаротушения, в здании и на территории.
Охранная и пожарная сигнализация в здании и на Пирсе.
Объект охраняется «Росгвардией»
Централизованное водоснабжение и канализация проведены втч.на Пирс.
Системы электронного доступа на территорию, в Отель и на Пирс.
автоматические системы освещения территории
Выделенный кабель – интерне, оптоволокно.
WiFi
Автоматическая система очистки и подогрева бассейна

Ресторан
В здании отеля расположен Ресторан, имеющий собственную кухню, два отдельных сан/узла для посетителей, кухню (полностью оборудованную и функционирующую) приточную и вытяжную систему вентиляции, систему кондиционирования, пожаротушения, панорамные окна с видом на бассейн и озеро. Комфортно размещает 40 посетителей.
В ресторане помимо отдыхающих отеля, принимаются и сторонние посетители, включая проведение банкетов и свадеб.
Проектом строительства пирса предусмотрело строительство дополнительного ресторана на воде.

Пирс-Валенсия
SPA-отель Валенсия имеет в аренде 0,023 га акватории Новотроицкого водохранилища и собственный выход к нему.
В 2018 году получено разрешение на строительство и начато строительство уникального по архитектуре и функциональности объекта для отдыха на воде, включающего в себя дополнительные 9-ть номеров на воде, ресторан на воде, причал для маломерных судов, зона отдых а загара, мангальная зона.
В настоящее время выполнено строительство 700 кв.м. пирса, разрешение на строительство действует до 31.12.2019г.
Построенная часть оформлена в собственность и успешно эксплуатируется с лета 2018 года.
В центре пирса расположен огороженный треугольник, для купания.
Дно в акватории – песок, что обеспечивает комфортное и безопасное купание.
Пирс оснащен системой электроснабжения 60 кВт, водоснабжения, центральной канализацией, видеонаблюдения и централизованной охранной сигнализацией, а так же системой доступа по электронным ключам.
Все коммуникации для строительства ресторана на воде подключены заведены на Пирс.

Работающий бизнес
SPA-отель Валенсия, начал функционировать летом 2017 года, за это время наработана собственная клиентская база, что обеспечивает его круглогодичное функционирование.
Сформированный состав персонала;
Имеются все необходимые документы;
Полностью отработанный цикл работы: реклама, бронирование, размещение, обслуживание гостей, охрана и обслуживание территории, работа ресторана;
Отель оснащен всем необходимым для работы и не требует дополнительных вложений.
Есть возможность увеличения номерного фонда, ресторана и дальнейшее развития.