Рынок недвижимости в стране Япония презентация

Недвижимость в Японии: перспективы в «стране восходящего солнца»

Содержание
1. Кто покапает недвижимость в Японии?
2. Налоги и содержание жилья.
3. Юридические особенности покупки.
4. Перспективы развития рынка.
5. Недвижимость в крупных городах.

Кто покупает недвижимость в Японии? Для каких целей?

Прежде чем отвечать на вопрос: «Кто покупает?», следует отметить необычайно высокую стоимость японской недвижимости и осветить причины этого аспекта:
Страна перенаселена. Земли для новостроек недостаточно. Поэтому предложений о продаже не так уж и много.
Учитывая требования, предусмотренные нормами сейсмической безопасности, на всех строящихся объектах применяется специальная технология строительства, что также повышает стоимость жилья.
Кроме того, это страна, интересна не только с культурной и исторической стороны, она развивается очень быстрыми темпами и славится высоким уровнем благосостояния своих граждан.
Дороговизна цен не влияет на неуклонный рост иностранцев, стремящихся купить жилье в Японии.

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Япония дает возможность приобретать недвижимость для разных целей. В этой стране можно жить и работать, приезжать на отдых, а также инвестировать в недвижимые объекты. Важно так же понимать, с какими тратами придется столкнуться на этапе покупки и в будущем.
Начнем с того, за что нужно заплатить кроме заявленной стоимости дома в Японии. К этой категории расходов относятся следующие выплаты:
Услуги агента – 3,15% от цены объекта плюс 650$ (данная ставка зафиксирована законодательством Японии).
Налог, взимаемый за покупку недвижимого объекта, – 1,5% от размера совершенной сделки.

Налог на сам объект недвижимости – 3%. Оплачивается, если приобретается здание.
Нотариальные выплаты (пошлина) – в размере до 1%.
Пошлина в казну государства за внесение данных в Государственный реестр – до 1%.
Сбор, предусмотренный за печать (гербовый) – не более 0,15%.
Так называемая оплата «за ключ» – 3% от заявленной цены. Если у иностранца отсутствует вид на жительства, то ему нужен гарант, имеющий гражданство данной страны. Как правило, в этой роли выступают продавцы жилья.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Японии

Японские законы не запрещают иностранцам приобретать недвижимость. Однако есть небольшое условие – наличие вида на жительство или поручителя, являющегося гражданином Японии.
Поиск объекта нужно начинать с посещения агентства, специализирующего на недвижимости. Японский рынок не приемлет самостоятельных действий. Во-первых, разобраться во всех нюансах довольно сложно. Во-вторых, грамотно составить все документы на японском языке дело непростое, а без нужных специалистов даже невозможное. Таким образом, агент, юрист, переводчик и нотариус – сопровождают все сделки иностранцев по недвижимым объектам.

Перспективы развития рынка недвижимости в Японии статистика, прогнозы.