Слайд 6
Объем работ для расчета стоимости строительства квадратного метра жилья.
При расчете стоимости
строительства квадратного метра жилья должны быть учтены следующие работы:
Строительство здания и подземного паркинга.
Выполнение работ (в том числе оплата и контроль за ходом их выполнения субподрядными организациями) по присоединению к сетям электро-, водоснабжения , отопления и водоотведения (согласно договоренности с руководством г. Москвы известно, что они не будут обязывать ЖСК оплачивать строительство школ, садиков и других социальных объектов, более того сетевые компании не будут возлагать на ЖСК обязанность по строительству или расширению существующих сетей, однако нужно учитывать стоимость подключения к инфраструктуре, т.к. согласно договору подряда, который будет предложен к заключению, в цену будут входить не только выполнение проектных работ и работ по строительству, но и оплата технологических подключений к внешним сетям). Общая идея следующая: ЖСК предоставляет земельный участок, имеющий необходимые градостроительные характеристики, помогает получить разрешение на строительство и оплачивает расходы подрядчика, связанные с проектированием, получением разрешения на строительство, собственно строительством объекта, в том числе выполнением работ внутри квартиры (приведены ниже).
Обустройство территории (детские площадки, озеленение, освещение, огораживание и т.д.).
Приблизительная площадь квартир должна быть следующей: 1 комнатных– 40 м², 2 комнатных– 60 м², 3 комнатных– 80 м², 4 комнатных– 100 м², но возможно при проектировании выбрать и другие варианты, самое главное, чтобы общая площадь 4-комнатной квартиры не была больше 100 м² и 1-комнатная начиналась приблизительно с 40 м².