Отчёт председателя совета многоквартирного дома. Московская область, г. Красногорск, Мкр. Опалиха презентация

ОСНОВА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СОБСТВЕННИКОВ МКД И УК – ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ.
Моя работа в МКД началась не с момента избрания Председателем МКД, а с момента заключения ДДУ, а именно создание и согласование формы договора управления с УК в ЖК «Опалиха О2», который после долгой процедуры согласования разногласий был принят на ОСС моим и другими домами нашего комплекса.
В 2019 году результатам встречи с Администрацией Красногорского района, Председателем Красногорского отделения Ассоциации председателей мкд и Председателями МКД я приступила к процедуре согласования доработанной формы, в связи с изменившимися нормативными актами за период 2015-2019 года, фактически выполняя при этом работу МКД. На сегодняшний день договор с ООО «Территория комфорта-Опалиха» согласован, перечень общедомового имущества на итоговой стадии согласования и к марту 2020 года будет проведено ОСС по вопросу утверждения обновленного договора.
(Полный текст договора в Приложении№1 к Заявке.)

ОБЩЕНИЕ ЖИТЕЛЕЙ ВНУТРИ ДОМА:
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ МЕХАНИЗМЫ КОММУНИКАЦИИ
В 2015 году при проведении ОСС мною как инициатором предложено в состав совета МКД – 4 члена, помимо председателя. Количество было обусловлено наличием в МКД 4 подъездов, от каждого подъезда 1 инициативный житель-член совета дома, таким образом члены совета дома прежде всего несут функцию «старших по подъездам». Так же для налаживания двусторонней связи собственников МКД с председателем МКД мною создан чат «Соседи, Дежнева, 15». Таким образом, были решены следующие задачи:
Председатель владеет полной информацией о состоянии общедомового имущества, имеющимся заявкам, авариям, нарушениях договора управления МКД и т.п.(В течении 2019 года мною создано и отработано 30 заявок на ресурсе ЕДС, 15 обращений через ресурс Добродел, 5 обращений в ГИС ЖКХ и 16 письменных обращений в УК, ГЖИ, Прокуратуру).
Собственники получают оперативную информацию о планируемых работах в доме, о работе Председателя и о планируемых ОСС.
Существует возможность общения с активными собственниками по вопросам жизнедеятельности МКД.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
1. В связи с отсутствием в проекте при строительстве МКД линий наружного водоотвода и необходимостью предотвращения подтопления подвала дождевыми водами по моим заявлениям в УК и дальнейшим жалобам в ГЖИ инициированы работы по монтажу наружных линий водоотвода.
По результатам обработки моих обращений и назначении выездной проверки ООО «Территория Комфорта-Опалиха» выдано и выполнено предписание о монтаже дополнительных каналов ливнестоков.
БЫЛО
СТАЛО

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
2. Проведены работы по герметизации деформационных швов.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
3. Проведены и приняты работы по покраске цоколя, ремонту ступеней входных групп.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
4. В летний период мною инициирована проверка монтажа слаботочной системы, после выявления нарушений по монтажу слаботочных линий, маркировке кабелей UTP 5e и захламлению слаботочных стояков создана заявка на устранение таковых в установленные законом сроки:
БЫЛО
СТАЛО

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
Ход выполнения всех работ по МКД работ и результаты в обязательном порядке фиксируются фото, видео материалами. И хранятся у Председателя МКД.
По всем выполненным работам за 2019 год по МКД составлены и подписаны акты выполненных работ. Работы к качеству, которых имеются замечания акты подписываются с указанием таковых замечаний.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
В течении отопительного сезона ежемесячно по моему запросу ООО «Территория Комфорта Опалиха» предоставляет ежемесячные показания отопительных приборов (ОДПУ) для сверки.
При проведении сверки объемов потребления по МКД за 2016,2017,2018 и текущем 2019 году, мною было выявлен рост потребления ресурса в 2,5-3 раза с 2018 года. На основании вышеизложенных фактов, мною затребована выездная проверка приборов учета тепла, настройки регулировки приборов ИТП сотрудниками ГЖИ. В результате выездной проверки были выявлены нарушения связанные с неудовлетворительным предоставлением коммунальных услуг и возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.4 ст. 9.16 КоАП РФ.
Вопрос о перерасчете оплаты за неудовлетворительное предоставление коммунальных услуг будет рассмотрено в рамках судебного разбирательства.

ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМАТИЧЕСКИХ ВСТРЕЧ ПРЕДСЕДАТЕЛЕЙ МКД И ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА ОПАЛИХА» В
ЖК «ОПАЛИХА О2»
Председатели МКД ЖК «Опалиха О2» по необходимости инициируют встречи с руководством Управляющей Компании ООО «Территория Комфорта Опалиха» для решения вопросов выходящих за рамки одного МКД и относящихся ко всему Жилому Комплексу.
Для достижения максимальной эффективности встреч Председателей МКД ЖК «Опалиха О2» и руководства ООО «Территория Комфорта Опалиха» составляется повестка встречи и направляется по электронной почте в Управляющую компанию для согласования даты встречи по указанным вопросам.
По итогу встречи составляется и подписывается протокол с указанием ответственных и срока решения вопросов повестки.