Слайд 2
![Предпроектные исследования рассматривают следующие проблемы: градостроительная; функциональная; социологическая жилищная; инфраструктура; эстетика; экология; трудоустройство населения; транспорт.](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-1.jpg)
Предпроектные исследования
рассматривают следующие проблемы:
градостроительная;
функциональная;
социологическая
жилищная;
инфраструктура;
эстетика;
экология;
трудоустройство населения;
транспорт.
Слайд 3
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-2.jpg)
Слайд 4
![Схема градостроительного паспорта квартала](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-3.jpg)
Схема градостроительного паспорта квартала
Слайд 5
![Инженерно-технические задачи при реконструкции зданий зависят от степени морального и](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-4.jpg)
Инженерно-технические задачи при реконструкции зданий
зависят от степени морального и физического
износа
моральный износ обусловлен функциональным старением зданий (объемно-планировочное решение, конструктивное решение, инженерно-техническое обустройство);
физический износ - снижение элементами зданий первоначальных технических свойств (прочности, долговечности, изолирующей способности);
Слайд 6
![Технические мероприятия при реконструкции зданий на основе результатов обследования капитальный](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-5.jpg)
Технические мероприятия
при реконструкции зданий
на основе результатов обследования
капитальный ремонт – устранение
износа конструкций и инженерного оборудования, улучшение физико-технических свойств;
модернизация – кап. ремонт +изменение объемно-планировочных решений без увеличения объема и изменения внешнего вида;
реконструкция – преобразование зданий (модернизация + надстройки, пристройки);
реконструкция исторических зданий (не памятников архитектуры) в исторической застройке – полное или частичное изменение функционального назначения. Допускается изменение его конструктивной основы с обязательным проведением реставрации фасадов.
Слайд 7
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-6.jpg)
Слайд 8
![Реконструкция исторической застройки (методом градостроительного обновления и преобразования)](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-7.jpg)
Реконструкция
исторической застройки
(методом градостроительного обновления и преобразования)
Слайд 9
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-8.jpg)
Слайд 10
![Примеры компоновки доходных домов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-9.jpg)
Примеры компоновки доходных домов
Слайд 11
![Примеры компоновки доходных домов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-10.jpg)
Примеры компоновки доходных домов
Слайд 12
![Примеры компоновки доходных домов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-11.jpg)
Примеры компоновки доходных домов
Слайд 13
![Примеры планировки доходных домов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-12.jpg)
Примеры планировки доходных домов
Слайд 14
![Характеристика исторической рядовой застройки - квартальная застройка 4-5 эт. многоквартирными](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-13.jpg)
Характеристика исторической
рядовой застройки
- квартальная застройка 4-5 эт. многоквартирными доходными
домами;
- внутренние дворы - транспортная функции для пешеходов;
- высокая плотность жилого фонда 7…14 м2 /га;
- отсутствие озеленения, проветривания, инсоляции посещений;
различные уровни комфорта и качества инж. оборудования (дома на красной линии и внутриквар.дома);
+ сомасштабность этажности застройки габаритам человека и квартального членения территорий;
+ единство архитектурного облика зданий вдоль красной линии застройки;
+ развитая система инфраструктуры на 1-х этажах.
+
Слайд 15
![+Хорошая сохранность капитальных конструкций Необходимость модернизации диктуется: моральным износом планировочных](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-14.jpg)
+Хорошая сохранность капитальных конструкций
Необходимость модернизации диктуется:
моральным износом планировочных решений;
износом инженерного оборудования;
низким
уровнем гигиенических параметров: неудовлет. инсоляция и аэрация квартир внутри квартала, отсутствие озеленения и детских площадок
Слайд 16
![Доходные дома – секционные дома сложной формы с двухквартирными секциями](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-15.jpg)
Доходные дома – секционные дома сложной формы с двухквартирными секциями по
4-6 комнат
(коэффициент семейности -7, сейчас по стране 2-3)
Модернизация этажных планировок:
изменения структуры жилых секций;
уменьшение комнатности квартир;
замена обносторонней ориентации квартир на двухстороннюю;
улучшение планировочных решений подсобных помещений.
Слайд 17
![Конструктивные схемы зданий доходных домов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-16.jpg)
Конструктивные схемы зданий доходных домов
Слайд 18
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-17.jpg)
Слайд 19
![Реконструкция лестнично-лифтовых узлов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-18.jpg)
Реконструкция лестнично-лифтовых узлов
Слайд 20
![Реконструкция лестнично-лифтовых узлов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-19.jpg)
Реконструкция лестнично-лифтовых узлов
Слайд 21
![Типы лестнично-лифтовых узлов, используемых при реконструкции](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-20.jpg)
Типы лестнично-лифтовых узлов,
используемых при реконструкции
Слайд 22
![Шаг оконных проемов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-21.jpg)
Слайд 23
![размер кирпича современного – 250х120х65 мм - ширина кладки 250,](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-22.jpg)
размер кирпича современного – 250х120х65 мм
- ширина кладки 250, 380, 510,
640, 770, 900, 1030 мм
размер кирпича до 1928 г – 270х130х67 мм
- ширина кладки 270, 410, 550, 670, 810, 950, 1090 мм
Слайд 24
![Учет условий инсоляции при модернизации планировочных решений доходных домов при](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-23.jpg)
Учет условий инсоляции при модернизации планировочных решений доходных домов
при реконструкции в
центре Москвы - 58 град.,
(для нового строительства – 43 град.)
Слайд 25
![Меридиональная и широтная модернизация доходных домов Первоначальная планировка Меридиональная модернизация](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-24.jpg)
Меридиональная и широтная модернизация доходных домов
Первоначальная планировка
Меридиональная модернизация
Широтная модернизация
I - парадная
лестница;
II - черная лестниц;
III - новая лестница
Слайд 26
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-25.jpg)
Слайд 27
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-26.jpg)
Слайд 28
![Примеры членения площади квартир в зависимости от шага оконных проемов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-27.jpg)
Примеры членения площади квартир в зависимости от шага оконных проемов
Слайд 29
![Корректировка помещений и улучшение пропорций](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-28.jpg)
Корректировка помещений и улучшение пропорций
Слайд 30
![Планировка квартир в узких корпусах с небольшим поперечным архитектурно-планировочным шагом](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-29.jpg)
Планировка квартир в узких корпусах с небольшим поперечным архитектурно-планировочным шагом
Слайд 31
![Планировка квартир в широких корпусах шириной 12-13 м](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-30.jpg)
Планировка квартир в широких корпусах
шириной 12-13 м
Слайд 32
![Пример модернизации планировочного решения дома коридорного типа](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-31.jpg)
Пример модернизации планировочного решения
дома коридорного типа
Слайд 33
![Пример модернизации планировочного решения жилой секции](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-32.jpg)
Пример модернизации планировочного решения
жилой секции
Слайд 34
![Пример модернизации планировочного решения жилой секции](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-33.jpg)
Пример модернизации планировочного решения жилой секции
Слайд 35
![Пример модернизации планировочного решения квартиры](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-34.jpg)
Пример модернизации планировочного решения квартиры
Слайд 36
![Пример модернизации планировочного решения квартиры](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-35.jpg)
Пример модернизации планировочного решения квартиры
Слайд 37
![Пример модернизации планировочного решения квартиры](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-36.jpg)
Пример модернизации планировочного решения квартиры
Слайд 38
![Пример модернизации планировочного решения квартиры](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-37.jpg)
Пример модернизации планировочного решения квартиры
Слайд 39
![Планировка эксклюзивных многокомнатных квартир при их модернизации](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-38.jpg)
Планировка эксклюзивных многокомнатных квартир при их модернизации
Слайд 40
![Нестандартные санитарные узлы, применяемые при модернизации под элитное жилье](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-39.jpg)
Нестандартные санитарные узлы, применяемые при модернизации под элитное жилье
Слайд 41
![Планировка жилых комнат в модернизируемых квартирах социального жилья](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-40.jpg)
Планировка жилых комнат в модернизируемых квартирах социального жилья
Слайд 42
![Санитарные узлы в квартирах социального жилья](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/413099/slide-41.jpg)
Санитарные узлы в квартирах социального жилья