Geolika. Проект планировки территории планировочного района юго-восточной части г. Долинска презентация

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
ЦЕЛИ
ЗАДАЧИ
1
обеспечение устойчивого развития проектируемой территории;
создание условий для реализации решений документов территориального планирования по развитию проектируемо территории и размещению в ее границах объектов федерального. регионального и местного значения;
ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду;
обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их планируемого развития;
определение характеристик и очередности планируемого развития территории;
установление, изменение или отмена красных линий;
определение границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ:
СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
ПП 01
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ:
ПП 02
ПП 03
ПП 04
ПП 05
ПП 06
ПП 07
ПП 08
2
Положение о характеристиках планируемого развития территории.
Положение об очередности планируемого развития территории.
Чертеж планировки территории.
Пояснительная записка.
Фрагмент карты планировочной структуры городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры.
Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства.
Схема организации движения транспорта и пешеходов, включая схему организации улично-дорожной сети.
Схема размещения инженерных сетей и сооружений.
Схема границ зон с особыми условиями использования территории.
Схема границ территорий объектов культурного наследия.
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.
Вариант планировочного решения застройки территории.

КАРТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
3
ГРАНИЦЫ
Проект планировки и межевания выполнен на территории планировочного района юго-восточной части г. Долинска Сахалинской области. Площадь территории проектирования в соответствии со схемой границ проектирования – 116,5 га. В северо-западной, южной и юго-восточной частях граница территории проектирования совпадает с границей населенного пункта.
Проектируемый участок в настоящее время частично застроен индивидуальными жилыми домами, расположенными дисперсно. Большую часть участка проектирования можно отнести к территориям природного ландшафта (естественная лесная и кустарниковая растительность). В южной части участка проектирования преимущественно расположены земельные участки для садоводства, которые формируют обширную территорию дачных, садовых и огороднических товариществ.
На проектируемой территории отсутствуют объекты социальной инфраструктуры.
ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
ЗОНЫ СОВРЕМЕННОГО
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Улично-дорожная сеть территории проектирования представлена стихийно образованной системой проездов, не имеющих капитального покрытия. С востока на север проходит автомобильная дорога федерального значения «А-393 Южно-Сахалинск – Оха», которая соединяет территорию проектирования с центральной частью города. Также на автомобильной дороге расположен остановочный пункт общественного транспорта.

КАРТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ – ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ЗОУИТ
4
ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СВЯЗЬ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
На период разработки проекта планировки в границах рассматриваемой территории сети и объекты водоснабжения и водоотведения отсутствуют. Отведение сточных вод от зданий осуществляется в септики, накопительные емкости.
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
В границе рассматриваемой территории действует децентрализованная система теплоснабжения. Теплоснабжение объектов жилищно-коммунального сектора осуществляется от индивидуальных источников отопления – котлы, печи.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
На момент разработки проекта планировки все объекты, расположенные в границах рассматриваемой территории, подключены к централизованной системе электроснабжения. В границах проекта планировки проходит транзитная линия электропередачи 35 кВ. Подключение потребителей осуществляется на напряжении 0,4 кВ от четырех действующих трансформаторных подстанций (далее - ТП) 10/0,4 кВ расположенных в границах проектирования.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
На период разработки проекта планировки территории в рассматриваемой границе отсутствуют сети и объекты газоснабжения.
СВЯЗЬ И ИНФОРМАТИЗАЦИЯ
На момент разработки проекта планировки объекты, расположенные в границах рассматриваемой территории, не подключены к системе связи.

ФРАГМЕНТ КАРТЫ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ
5
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
ПР. СУЩ
Архитектурно-планировочные решения, предусмотренные проектом планировки и межевания территории планировочного района юго-восточной части г. Долинска, основаны на решениях утвержденного генерального плана (решение Собрания МО ГО «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации шестого созыва № 429/38 от 28 октября 2021 г.); решениях Правил землепользования и застройки (решение Собрания МО ГО «Долинский» 756/65 от 14.06.2018). Также учтены: сложившаяся планировочная структура; ранее принятые градостроительные решения; земельные участки; ограничивающие территориальное развитие факторы; материалы обновленной топографической съемки.

ВАРИАНТ ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
6
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИЙ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ТЕРРИТОРИИ
Проектом планировки и межевания предложена структуризация улично-дорожной сети, выделение элементов планировочной структуры путем установления красных линий кварталов, размещение объектов общественного назначения.- дошкольной образовательной организации на 200 мест; двух плоскостных спортивных сооружений общей площадью 1560 кв. м. В центральной части территории проектирования проектом размещен объект торговли, мощностью 600 кв. м торговой площади.
Планируемая жилая застройка юго-восточного микрорайона представлена преимущественно индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. На территории проектирования предусмотрено размещение 391 планируемого индивидуального жилого дома.
На севере территории проектирования, в соответствии с генеральным планом, предложена организация территории многоквартирной жилой застройки с размещением 9 секций многоквартирных домов (3 этажа).

ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
7
ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства определены с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости, границ территориальных зон, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, а также с учетом требований нормативов градостроительного проектирования.

СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
8
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
С учетом изменения планировочной структуры и роста присоединяемых мощностей, на территории проекта планировки предусмотрено:
демонтаж участков сетей 0,4 кВ, попадающих под планируемую застройку;
строительство четырех ТП 10/0,4 кВ, различной номинальной мощности;
строительство линий электропередачи 10 кВ, общей протяженностью 0,7 км; для подключения проектируемых ТП 10/04 кВ;
строительство линий электропередачи 0,4 кВ, общей протяженностью 8,5 км.

СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ, ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
9
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
Проектом планировки предлагается развитие в границах рассматриваемой территории децентрализованной системы теплоснабжения и горячего водоснабжения – от индивидуальных газовых котлов.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Данным проектом планировки территории, с учетом мероприятий, предусмотренных генеральным планом, предлагается газификация потребителей от двух пунктов редуцирования газа (далее ПРГ), расположенных у западной и восточной границы, рассматриваемой территории. Для подключения ПРГ и газификации котельной в границе проекта планировки территории предусмотрено строительство распределительного газопровода высокого давления. Общая протяженность распределительного газопровода высокого давления в границах территории – 1,7 км, среднего давления – 9,0 км, низкого давления – 0,2 км.

СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
10
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ:
строительство повысительной насосной станции:
строительство сетей водоснабжения из полимерных труб диаметрами 90-160 мм общей протяженностью 11,8 км.
ВОДООТВЕДЕНИЕ
Проектом предлагается обеспечить объекты в границе рассматриваемой территории децентрализованной системой водоотведения за счет установки септиков и герметичных накопительных емкостей (выгреб) полной заводской готовности или локальных очистных сооружений.
СВЯЗЬ И ИНФОРМАТИЗАЦИЯ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
СВЯЗЬ И ИНФОРМАТИЗАЦИЯ
СВЯЗЬ И ИНФОРМАТИЗАЦИЯ:
С учетом развития территории и ожидаемого роста присоединяемых мощностей, предусматриваются на расчетный срок следующие мероприятия:
прокладка линии связи, совместно с ЛЭП 0,4 кВ, общей протяженность 10 км (в границах проекта планировки), для подключения проектируемых потребителей.

СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ
11
АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИЙ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИЙ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ИНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИЙ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ДЕКОРАТИВНАЯ ГРАФИКА
В соответствии с решениями генерального плана улично-дорожная сеть в границах проекта планировки классифицирована по категориям – присвоена категория улицы и дороги местного значения. Протяженность проектируемой улично-дорожной сети составляет 14,5 км.
В границах проектирования предусматривается устройство сети проездов и размещение наземных парковок.
Вдоль улично-дорожной сети проектом предусматривается устройство сети тротуаров и пешеходных дорожек шириной 1,5 м

СХЕМА ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
12
В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОТСУТСТВУЮТ
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Зоны с особыми условиями использования территории:
Линии электропередачи 35 Кв – 15 м;

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЦЕЛИ
ЗАДАЧИ
СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ:
ПМ 01
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ:
ПМ 02
11
Создание условий для рационального и эффективного использования территории;
Обеспечение условий для реализации решений документов территориального планирования на проектируемой территории;
Создание условий для защиты прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков для существующих и планируемых к размещению объектов капитального строительства;
Определение местоположения границ территорий общего пользования;
Определение границ публичных сервитутов.
Основная часть (текстовая часть) проекта межевания территории.
Чертеж межевания территории.
Чертеж межевания территории. 1 этап.
Чертеж межевания территории. 2 этап.
ПМ 01.1
ПМ 01.2
Чертеж существующего использования территории

ЧЕРТЕЖ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
12
ГРАНИЦЫ И ТЕРРИТОРИИ
При разработке проекта межевания территории обеспечено соблюдение следующих требований:
границы образуемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территории и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним, с учетом решений документов территориального планирования, проекта планировки территории.
существующие земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН и границы которых не противоречат нормам действующего законодательства, при разработке проекта межевания территории не подлежат изменению, за исключением случаев их изъятия для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации и при согласии собственника на изменение границ земельных участков.
Разработка проекта осуществлена в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Минстроя России, Правительства Сахалинской области, органов местного самоуправления городского округа «Долинский».

ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
13
ГРАНИЦЫ И ТЕРРИТОРИИ
ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ГРАНИЦЫ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
ПРИНЦИПЫ И ПОДХОДЫ
При разработке проекта межевания территории обеспечено соблюдение следующих требований:
границы образуемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территории и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним, с учетом решений документов территориального планирования, проекта планировки территории.
существующие земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН и границы которых не противоречат нормам действующего законодательства, при разработке проекта межевания территории не подлежат изменению, за исключением случаев их изъятия для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации и при согласии собственника на изменение границ земельных участков.
Под существующими и планируемыми объектами земельные участки сформированы с учетом обеспечения каждого здания необходимой территорией, включая проезды, пешеходные дорожки, проходы, площадки временного хранения автомобилей, зеленых насаждений.
В настоящем проекте межевания территории даны предложения по установлению публичных сервитутов для использования земельных участков в целях размещения инженерных сооружений.
Границы публичных сервитутов определены в пределах охранных зон и зон санитарной охраны соответствующих инженерных сетей. Окончательное установление сервитутов необходимо осуществить после прокладки сетей на основании исполнительной документации.