Возникновение, прекращение и защита прав на землю презентация

План л/з
Основания возникновения прав на землю. Виды сделок с ЗУ.
Приобретение прав на ЗУ, находящиеся в соб-ти публичных образований.
Основания прекращения и ограничения ПС на землю и иные вещные права.
Защита прав на землю.

Земельные правоотношения -
это общественные отношения, урегулированные нормами земельного права, участники которых имеют соответствующие субъективные права и юридические обязанности в сфере использования и охраны земель

Основание возникновения, изменения и прекращения ЗПО является юридический факт – конкретных жизненных обстоятельств, с наступлением которых закон связывает возникновение юридически значимых последствий

В отдельных случаях для возникновения ЗПО событий и действий не предусмотрено, а соответствующие правоотношения возникают в силу прямого
указания
закона

Права на ЗУ возникают по основаниям , предусмотренным гражд. закон-вом, ФЗ РФ и подлежат гос. регистрации.

1. Образование ЗУ (ст. 11.2 ЗК РФ):
- объединение;
- выделение;
- раздел ;
- перераспределение.

2. Сделки с ЗУ
- договор К-П;
залог ЗУ;
аренда ЗУ;
переход прав на ЗУ по наследству;
дарение, мена, рента ЗУ;
внесение ЗУ в уставной капитал юр. лиц;
доверительное управление ЗУ;

Договор К-П ЗУ
Объектом договора К-П ЗУ являются ЗУ, прошедшие гос. кадастровый учет.
Правила договора К-П ЗУ закрепленные в ЗК (ст. 37 ЗК РФ) применимы при заключении дого-
вора мены.
3. Стороны не вправе
менять целев. назна-

чение ЗУ;
4. Цена договора явл. сущест. условием договора и зависит от ее кадастровой стоимости;

Условия договора К-П ЗУ, признающиеся недействительными:
1. Если устанавливается право продавца выкупить ЗУ обратно по собственному желанию;
2. Если ограничивается дальнейшее право распоряжение ЗУ (в том числе ипотека, аренды иные сделки);

3. В случае ограничения ответственности продавца при предъявлении прав на ЗУ третьими лицами.
Данные требования применяются при заключении договора мены ЗУ

Случаи уменьшения покупной цены или расторжение
договора К-П ЗУ:
В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации:
об обременениях ЗУ и ограничениях его использования в
соответствии с разре-
шенным использова-
нием;

2. о разрешении на застройку данного ЗУ;
3. об использовании соседних ЗУ, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого ЗУ;

4. о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого ЗУ;
5. о иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного ЗУ и требования о предоставлении которой установлены ФЗ.

Основания возникновения прав на ЗУ, находящиеся в собственности публичных образований:
Решения ОГВ и ОМС в случае предоставления ЗУ в соб-ть бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
Договора К-П в случае предоставления ЗУ в соб-ть за плату;
Договора аренды в случае предоставления ЗУ в аренду;
Договора безвозмездного пользования в случае предоставления ЗУ в безвозмезд. пользование.

Ипотека ЗУ (залог)
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному
ипотекой, имеет
право получить
удовлетворение
своих денежных
требований

к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого
имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными фед. законами.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя (должника) в его владении и пользовании.

Земельные участки, не подлежащие ипотеке
ЗУ, находящихся в гос/мун соб-ти, за исколючением случаев когда ЗУ, находящейся в гос. соб-ти не разграничены;
части ЗУ, площадь которой меньше минимал. размера, установленного НПА S РФ и НПА ОМС для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

На ЗУ, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Переход прав на ЗУ по наследству
Основания возникновения правоотношений – по закону или по завещанию;
2. ЗУ, принадлежащий
наследодателю на пра-
ве соб-ти входит
в состав наследства
на общих основаниях;

3. При наследовании ЗУ или права пожизненного наследуемого владения ЗУ по наследству переходят также находящиеся в границах этого ЗУ поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

4. Раздел ЗУ, принадлежащего наследникам на праве общей соб-ти, осуществляется с учетом минимал. размера ЗУ, установлен. для участков соответствующего целвого значения;

5. При невозможности раздела ЗУ, ЗУ переходит к наследнику, имеющему преимущ. право на получение в счет своей наследственной доли этого ЗУ. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке установленном ст. 1170 ГК РФ (по правилам преимущественного права на неделимую вещь).

Доверительное управление ЗУ осуществляется по общим правилам гражд. законодательства – гл. 53 ГК РФ

Приобретение прав на ЗУ, находящиеся в соб-ти публичных образований
Основания предоставления ЗУ, находящихся в соб-ти публ.-прав. образований:
1) решения ОГВ или ОМС в случае предоставления ЗУ в соб-ть бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора К-П в случае предоставления ЗУ в соб-ть за плату;
3) договора аренды в случае предоставления ЗУ в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления ЗУ в безвозмездное пользование.

Предоставление ЗУ, находящихся в гос/мун.соб-ти, осуществляется исполнит. ОГВ или ОМС в пределах их компетенции (ст.9-11 ЗК РФ)

Процедуры «дачной амнистии»
Заявительный порядок;
Разрешительный поря-
док;
3. Возможность бесплат.
приобретения в соб-ть
садоводческими, огородническими и дачными НКО ЗУ, относящихся к имуществу общего пользования.

Основания прекращения ПС на землю
отчуждение собственником своего ЗУ другим лицам;
отказ собственника от ПС на ЗУ;
иные основания, предусмотренные законодательством (реквизиция, конфискация, принудительное изъятие для гос/мун нужд).

Ограничение прав на землю
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

Ограничение прав на землю
(продолжение)
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных законами.

Ограничения прав на землю
Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничения прав на землю
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации;
Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Признание права на ЗУ осуществляется в судебном порядке