- Главная
- Без категории
- Недвижимость для дальновидных инвесторов
Содержание
- 2. 1. Краткое изложение инвест.проекта. Безрисковое вложение в объект недвижимости вторичного рынка. Квартира приобретается в собственность инвестора.
- 3. 2.Резюме. Сегодня формат квартиры-студии очень популярен по всему миру. Под него создаются уникальные в своем роде
- 4. Как мы это делаем? Ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры (3,4,5) продать гораздо сложнее,
- 5. 3. Товар. «КВАРТИРЫ-СТУДИИ» это мини квартиры со всеми удобствами. В квартире-студии есть все необходимое для комфортного
- 6. 5. Производственный план. Для того, чтобы квартиру разделить на студии необходимо соблюдать определенные требования. Покупка квартиры:
- 7. 6. План БТИ.
- 8. 7. План готовых студий.
- 9. 8. Финансовый план. В данной таблице отображается пример финансового плана деления квартиры на студии. * ремонтная
- 10. 9. Риски. В данном виде бизнеса риски минимальны и связаны только с получением прибыли. «Тело» является
- 12. Скачать презентацию
1. Краткое изложение инвест.проекта.
Безрисковое вложение в объект недвижимости вторичного рынка.
Квартира приобретается в собственность
1. Краткое изложение инвест.проекта.
Безрисковое вложение в объект недвижимости вторичного рынка.
Квартира приобретается в собственность
Деление выкупленного объекта на квартиры-студии для дальнейшей реализации.
Разница от совокупной продажи студий и размера вложений составит прибыль проекта.
По завершению реализации всех квартир, инвестору производится
возврат вложенных средств + 50% от прибыли проекта.
Сроки осуществления проекта от 3-х до 6 мес. Рентабельность проекта 20-25%.
2.Резюме.
Сегодня формат квартиры-студии очень популярен по всему миру. Под него создаются уникальные
2.Резюме.
Сегодня формат квартиры-студии очень популярен по всему миру. Под него создаются уникальные
Мы готовы предложить рынку продажу обычных квартир, делённых на студии!
Как мы это делаем?
Ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры (3,4,5) продать
Как мы это делаем? Ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры (3,4,5) продать
3. Товар.
«КВАРТИРЫ-СТУДИИ» это мини квартиры со всеми удобствами. В квартире-студии есть все
3. Товар. «КВАРТИРЫ-СТУДИИ» это мини квартиры со всеми удобствами. В квартире-студии есть все
4. Маркетинговый план.
Формирование предложения.
Привлечение клиентов оффлайн.
Привлечение клиентов онлайн.
Программа бронирования квартир-студий для потенциальных покупателей.
Штат брокеров по недвижимости.
Партнерские программы.
5. Производственный план.
Для того, чтобы квартиру разделить на студии необходимо соблюдать определенные
5. Производственный план.
Для того, чтобы квартиру разделить на студии необходимо соблюдать определенные
Покупка квартиры:
Квартира должна находиться на первом этаже или 2 этаж над нежилыми помещениями, удобная локация и транспортная доступность.
Если квартира расположена выше 2 этажа то в ней должно быть не менее 2 мокрых точек, расположенных противоположно друг другу.
Все комнаты должны быть изолированные друг от друга, правильной формы.
Площадь квартиры не менее 50 м.кв.
Преимущественно без газовых коммуникаций.
Высота потолков не менее 2,5м.
Деление на квартиру-студию: Срок 1,5 – 2 месяца
Не убираем несущие стены.
Не выводим мокрые точки над жилыми помещениями.
Не убираем газовое снабжение без официального разрешения.
Производим шумоизоляцию.
Заведения мокрых точек.
Установка санитарных-канализационных насосов.
Замена электропроводки, сантехники, отопления.
Установка индивидуальных счетчиков на электричество и воду.
Установка входных дверей в каждую квартиру-студию.
Замена окон.
Косметический ремонт из качественных материалов.
Меблируем при необходимости.
6. План БТИ.
6. План БТИ.
7. План готовых студий.
7. План готовых студий.
8. Финансовый план.
В данной таблице отображается пример финансового плана деления квартиры на
8. Финансовый план.
В данной таблице отображается пример финансового плана деления квартиры на
* ремонтная смета согласовывается индивидуально под приобретаемый объект;
мебелирование объекта (при необходимости для реализации) 5 917,16 руб./ м.кв;
** доп.расходы в сумме 150 000 руб покрывают налогообложение на реализацию объектов и трансфер с проживанием по месту проведения сделки для инвестора;
*** цена реализации студий может варьироваться под цены рынка на момент продажи.
В данном расчете в покупную стоимость объекта 7 450 0000 руб., включены следующие расходы:
На приобретение объекта недвижимости.
Государственная пошлина.
Юридическое ведение сделок, документация.
9. Риски.
В данном виде бизнеса риски минимальны и связаны только с получением прибыли.
9. Риски.
В данном виде бизнеса риски минимальны и связаны только с получением прибыли.
Наши риски:
Мы можем получить прибыль в меньших размерах, чем планировали, в следующих случаях:
Цены наших конкурентов резко снизились! В этом случае мы будем вынуждены произвести снижение цены и на свои объекты, чтобы быть конкурентоспособными.
Снижение цен на рынке недвижимости в связи с экономической ситуацией в стране. В данной ситуации мы подвластны рыночной экономике и чтобы наша цена оставалась в рынке снижаем ее.
Потеря прибыли в днях: В данной ситуации мы получаем денежную прибыль в том же размере, как и планировали, но позже назначенных сроков. Это может быть связанно с задержкой сдачи готового объекта или сроками его реализации.
Форс мажор.