Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа презентация

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа
в доме по адресу:
Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
2019
Генеральный директор А.Е. Рыбаков
Главный архитектор проекта С.В. Канышкин
Общество с ограниченной ответственностью
«ПРОЕКТ-69»

Содержание
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Содержание
Пояснительная записка……………………………………………………….……...
Расположение объекта в границах города.
Расположение объекта в границах района…………………………………….…
3. Фотофиксация …………………………………………………………………….……
4. План цокольного этажа до перепланировки…………………………………......
План 1-го этажа до перепланировки………………………………………………...
Фасад в осях 1-14 после перепланировки…………………………………….…...
Фасад в осях Ж-А после перепланировки………………………………………...
План цокольного этажа после перепланировки………………………………….
План 1-го этажа после перепланировки………………………….………………..
Экспликация помещений 1-го этажа после перепланировки………………….
Разрез 1-1, 2-2, 3-3 …………………………………………………………………..
Развёртка фасада по пер. Никитина после перепланировки
Развёртка фасада по наб. Афанасия Никитина после перепланировки……
13. Вид 1. Со стороны пересечения наб. Афанасия Никитина
и пер. Никитина после перепланировки……………………………………….......
14. Вид 2. Со стороны двора после перепланировки………………………………..
1
2
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

Пояснительная записка
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Данные по объекту
Концепция перепланировки 1-го и цокольного этажей многоквартирного жилого дома в г. Тверь разработана компанией ООО «ПРОЕКТ-69» на основании исходных данных, пожеланий Заказчика, с учётом сложившейся застройки и архитектурного облика здания.
Здание расположено на берегу реки Волга на пересечении наб. Афанасия Никитина и пер. Никитина по адресу: г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146. Главный фасад здания обращён на пер. Никитина
Этажность здания – 6 этажей включая цокольный этаж.
Перепланировке подлежат следующие помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме:
- 69:40:0100229:653, назначение – нежилое помещение, 1-й этаж (270 кв.м.);
- 69:40:0100229:654, назначение – нежилое помещение, 1-й этаж (16,5 кв.м.);
- 69:40:0100229:664, назначение – нежилое помещение, 1-й этаж (534,7 кв.м.);
- 69:40:0100229:655, назначение – нежилое помещение, цокольный этаж (335,3 кв.м.).
На момент подготовки концепции, помещения 1-го этажа, указанного жилого дома, имеют административное назначение и свободны от арендаторов. Планировочная схема 1-го этажа – коридорная, с помещениями обращёнными на обе стороны здания.
В помещениях цокольного этажа расположен магазин. Планировочная схема цокольного этажа – смешанная, с помещениями различной площади объединёнными дверными проёмами.
В осях 5-14 (вдоль пер. Никитина) здание имеет прямоугольную форму в плане с размерами в осях 71,48 м × 12,06 м.
В осях 1-5 (вдоль пер. Никитина) расположена угловая вставка с размерами в осях 17,23 м × 17,25 м.
Высота помещений 1-го этажа:
- в осях 1-5 (от пола до потолка) – 3,80м;
- в осях 5-14 (от пола до потолка) – 2,50м.
Высота помещений цокольного этажа (от пола до потолка) – 3,04м – 3,20м.
Вход в помещения цокольного этажа организован со стороны пересечения наб. Афанасия Никитина и пер. Никитина непосредственно с поверхности тротуара. Основной вход в помещения 1-го этажа расположен на фасаде здания, обращённом на пер. Никитина, второстепенные расположены со стороны дворового фасада.
Цель перепланировки
1. Разделение единого помещения цокольного этажа на отдельные нежилые помещения с обособленными входами (магазины);
2. Перевод помещений 1-го этажа в жилой фонд (квартиры).
Объёмно-планировочные решения
В результате перепланировки функциональное назначение помещений 1-го этажа предполагается изменить с административного на жилое. Функциональное назначение помещений цокольного этажа останется без изменения.
На 1-ом этаже в осях 1-5 предполагается разместить две трёхкомнатные квартиры, пристроив дополнительный объём комнат над помещениями цокольного этажа в осях 2-3 и организовав лоджии в осях 1-5 – А-Б и А-Ж – 1-2. Вход в указанные квартиры будет осуществлять с поверхности входной площадки подъезда №5.
Входную группу подъезда №5 планируется остеклить, организовав просторный тамбур при входе для жителей подъезда.
На 1-ом этаже в осях 5-14 предполагается разместить 12 однокомнатных квартир, в одной из которых предусмотрена лоджия в габаритах входной группы (до перепланировки); и 2 двухкомнатные квартиры.
Вход в квартиры в осях 5-14 организуется через лестничные клетки жилого дома, путём организации дверных проёмов.
Во всех квартирах предусмотрены кухни-гостиные.
В цокольном этаже предполагается размесить торговые помещения, при этом выполнив дополнительные дверные проёмы на фасаде А-Ж. Площадь бетонных приямков, расположенных под фризом в границах фасада А-Ж, включить в общую площадь этажа, выполнив их демонтаж и установку ленточного остекления на указанном фасаде.
С целью сохранения внешнего облика здания в качестве отделки наружных поверхностей стен планируется использовать высококачественную штукатурку с последующей окраской фасадными красками.
2

Пояснительная записка
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Технико-экономические показатели объекта капитального строительства
3

Расположение объекта в границах города
Расположение объекта в границах района
Рассматриваемый объект
Расположение объекта в границах города
Расположение объекта в границах района
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
4
Рассматриваемый объект

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
5
Фотофиксация

План цокольного этажа до перепланировки
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
6
В цокольном этаже жилого дома расположены торговые помещения

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
7
План 1-го этажа до перепланировки
На 1-ом этаже жилого дома расположены помещения административного назначения

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
8
Фасад в осях 1-14 после перепланировки
Устройство дополнительного входа и установка ленточного остекления
Надстройка части цокольного этажа в осях 1-5, А-Ж
Устройство лоджии в объёме существующей входной группы

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
9
Фасад в осях Ж-А поле перепланировки
Устройство лоджии в объёме существующей входной группы

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
10
План цокольного этажа после перепланировки
Экспликация помещений цокольного этажа

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
11
План 1-го этажа после перепланировки
Ведомость площадей квартир

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
12
Экспликация помещений 1-го этажа после перепланировки

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
13
Разрез 1-1, 2-2, 3-3
Разрез 1-1
Разрез 2-2
Разрез 3-3

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
14
Развёртка фасадов по пер. Никитина после перепланировки
Развёртка фасадов по наб. Афанасия Никитина после перепланировки
Развёртка фасадов по пер. Никитина после перепланировки
Развёртка фасадов по наб. Афанасия Никитина после перепланировки

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
15
Вид 1. Со стороны пересечения наб. Афанасия Никитина и пер. Никитина
после перепланировки