Проект строительства житлового комплекса в г. Ялта (2018 г.) презентация

Содержание
Резюме проекта..……..………………………………………………………………………………..3
Местоположение проекта……….…...….……………………………………………………….4
Описание земельного участка..………………………………………………………………..6
Окружение проекта…………………………………………………………………………………..7
Инженерная инфраструктура проекта…………………………..………………………..8
Текущее состояние проекта…………………………………………………………………......9
Технико-экономические параметры проекта..………………………………………10
Доходы проекта……………………….……………………………………………………………..12
Эффективность участия в проекте……………………..…………………………………..13
Проект строительства жилого комплекса

Резюме проекта
В данном инвестиционном предложении представлен проект строительства жилого комплекса, состоящего из 3-х секционного жилого дома с коммерческими площадями и парковками.
Этажность жилого комплекса – 24 этажа, с видом на море (расстояние до моря 15 минут).
Место реализации проекта: Россия, АР Крым, г. Ялта, ул. Свердлова, д.50.
В зданиях планируется размещение:
1-3 этаж - трехэтажный паркинг;
4-й этаж одного здания– коммерческие площади – офисы и магазины;
20-22-й этаж – отель, тренажерный зал, СПА-салон с бассейном и террасой.
Общая потребность в инвестициях – 1 122 680 тыс.руб. (выборка средств в течение реализации проекта – стадии проектирования и строительства ).
Общий доход Инвестора от участия в проекте – 439 790 тыс. руб. (при фиксированной цене реализации квартир жилого комплекса в 60 тыс.руб./кв.м).
Рентабельность инвестиций основного Инвестора проекта – 39,2%. Показатели эффективности и финансовой реализуемости проекта являются достаточно высокими – окупаемость инвестиций наступает в течение 3 лет.
Проект строительства жилого комплекса

Местоположение проекта
Осваиваемый участок для жилого комплекса находится в экологически чистой центральной части г. Ялты, недалеко от Массандры, в ущелье 3-х гор Уч-Кош.
В непосредственной близости от комплекса расположены памятники архитектуры и истории:
Массандровский дворец - 1 км;
Никитский ботанический сад - 500 м;
Ливадийский дворец – 12 км;
гора Ай-Петри – 15 км;
Международный детский центр "Артек" - 18 км;
замок Ласточкино гнездо – 20 км.
Расстояние от международного аэропорта в г.Симферополь - 93 км.
Расстояние до Набережной имени Ленина (центральная прогулочная улица Ялты) составляет 800 м.
Напротив (в 100 м) комплекса находится парк санатория министерства обороны.
Проект строительства жилого комплекса
* - участок под застройку

Местоположение проекта
Проект строительства жилого комплекса
Жилой комплекс
50
1
Массандровская школа
2
Детский сад
3
Автовокзал
4
Винзавод
5
Главпочтампт
6
Храм Св. Иоанна Златоуста, 1837г.
7
Морпорт
8
Санаторий Министерства Обороны
9
Концертный зал «Юбилейный»
Холм Славы
10

Описание земельного участка
Проект строительства жилого комплекса

Окружение проекта
Жилой комплекс будет выгодно располагаться в благоустроенном спальном, тихом, чистом районе.
В 5-10 минутах ходьбы расположены детский садик, общеобразовательная школа, продуктовые магазины, салон красоты, почтовое отделение, теннисный корт.
Транспортная доступность:
близость остановки общественного транспорта позволяет добраться в любую часть города;
удобные подъездные пути для личного автотранспорта - близость к транспортным магистралям (Южнобережное шоссе, ул. Свердлова).
4. Близость к центру города - расстояние до набережной города составляет всего 800 м.
Проект строительства жилого комплекса

1. Для создания в жилом комплексе необходимых системы жизнеобеспечения, инженерии и безопасности к участку подведены сети:
водообеспечение и водоотведение;
газоснабжение;
электроэнергия;
выполнены подпорные стены.
2. По проекту планируется организовать технический этаж с собственной котельной.
3. Предполагается создать:
собственный паркинг (3 этажа);
гостевая стоянка;
озелененная территория;
круглосуточная охрана жилого комплекса.
Инженерная инфраструктура проекта
Проект строительства жилого комплекса

Текущее состояние проекта
В настоящее время имеется земельный участок с завершенным строительством (под снос) площадью 0,6 га.
Согласовано строительство 3-х секционного жилого дома высотой 22-24 этажа.
Требуется привлечение инвестиций на стадию проектирования и строительства здания в размере 1 122 680 тыс.руб.
Проект строительства жилого комплекса

Технико-экономические
параметры проекта
Проект строительства жилого комплекса

Технико-экономические
параметры проекта
Проект строительства жилого комплекса

Доходы проекта
Проект строительства жилого комплекса
Доходы проекта распределяются следующим образом:
Выручка от реализации площадей объекта направляется на возврат инвестированных средств Инвестору из прибыли от реализации площадей квартир при установленной стоимости 1 кв.м в 60,0 тыс.руб.;
Инвестор получает прибыль от вложенных инвестиций в размере 439 790 тыс.руб. за 3 года реализации проекта (по мере продаж квартир). Что составляет 56,0% от прибыли.
Остаток прибыли направляется Собственнику земли и иным участникам проекта.