О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре презентация

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
2
Проведение с 2017 года на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югра государственной кадастровой оценки (ГКО) в соответствии с требованиями Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
ГКО
Независимый оценщик
В Ханты-Мансийском автономном округе создано бюджетное учреждение
«Центр имущественных отношений», наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
3
План-график проведения ГКО на территории Ханты-Мансийского автономного округа
70%

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
4
Сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости
Прием БУ «Центр имущественных отношений» деклараций о характеристиках объектов недвижимости
2018
2019
Проведение государственной кадастровой оценки в отношении всех объектов недвижимости (за исключением земельных участков)
Управлением Росреестра предоставлен перечень объектов оценки
Проведено согласование видов использования объектов недвижимости с ОМС на территории которых расположены объекты
Получены предварительные результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства – 1 187 224 объектов недвижимости
Сформирован проект отчета о результатах определения кадастровой стоимости
С 5 августа по 3 октября – проведена процедура ознакомления с проектом отчета. Прием замечаний осуществлялся с 05.08.2019 по 23.09.2019 гг.
Сформирован отчет на 07.10.2019 г.
Проверка Отчета в Росреестре (на соответствие установленным требованиям)
Утверждение результатов ГКО до 01.12.2019
Внесение результатов ГКО в ЕГРН

5
Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
Ознакомление с результатами оценки ОКС
заинтересованными лицами в период
с 05.08.2019 по 23.09.2019
Поступило
7 212 замечаний
В т.ч. по характеристикам объекта, использованных в ГКО
– 6661 замечание
Для подтверждения информации, указанной в замечаниях направлены запросы по характеристикам объектов недвижимости
Управление Росреестра ХМАО-Югра
Органы местного самоуправления
Техническая документация (БТИ)
Количество основных характеристик, противоречивых или отсутствующих в ЕГРН для целей проведения оценки
составляет 28 % от общего количества ОН содержащихся
в Перечне на 01.01.2019, предоставленном Росреестром для ГКО в 2019 году

6
Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
Количество поступивших замечаний в разрезе муниципальных образований

7
Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
Результат рассмотрения 7 212 замечаний
42%
Сравнение суммарного значения кадастровой стоимости ОН, в отношении которых был осуществлен пересчет по замечаниям (4205 ОН) с предыдущим туром оценки

8
Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
После утверждения результатов государственной кадастровой оценки
После внесения утвержденных результатов кадастровой стоимости в ЕГРН
Собственник объекта капитального строительства в случае, если посчитает стоимость завышенной, сможет оспорить ее в созданной на уровне автономного округа комиссии для установления кадастровой стоимости равной рыночной, а также в суде.
БУ «Центр имущественных отношений» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости
БУ «Центр имущественных отношений» рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Осуществляется определение кадастровой стоимости ОКС в отношении которых в ЕГРН в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 был осуществлен государственный кадастровый учет
До 1 января
2020 ода
Если выявлена ошибка в характеристиках объекта недвижимости в сведениях ЕГРН требуется внесение соответствующих изменений в ЕГРН
до 1 января 2020 года.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости будет определена БУ «Центр имущественных отношений» в новом размере только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

9
Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
Собственник объекта капитального строительства в случае, если посчитает стоимость завышенной, сможет оспорить ее в созданной при Депимущества Югры комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Состав Комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости в Ханты-Мансийском
автономном округе – Югре
Представитель Депимущества Югры, председатель Комиссии
Представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре, заместитель председателя Комиссии
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в ХМАО – Югре
Представитель Союза «Торгово-промышленная палата Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»
Представитель администрации города Ханты-Мансийска, представитель Ассоциации «Совет муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»
Председатель Ханты-Мансийского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»
Подготовка документов
Обращение в комиссию
Вынесение решения комиссии
Оспаривание решения комиссии в суде
Решение суда об установлении КС равной рыночной
Направление в Росреестр и
БУ «Центр имущественных отношений» решения комиссии
Последовательность действий по рассмотрению споров в комиссии
Применение КС осуществляется с 1 января года, в котором в комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о КС, которая являлась предметом оспаривания

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
10
2019
Проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) в 2020 году земельных участков, отнесенных к категории земель: земли промышленности и земли сельскохозяйственного назначения
Подготовка к проведению ГКО
Сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости
Прием БУ «Центр имущественных отношений» деклараций о характеристиках земельных участков

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
11
До 1 января 2020 года правообладатели
земельных участков, отнесенных к категории земель: земли промышленности и земли сельхозназначения, вправе предоставить в БУ «Центр имущественных отношений» декларации о характеристиках земельных участков
С формой декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядком направления декларации можно ознакомиться на сайте БУ «Центр имущественных отношений» https://cio-hmao.ru/ в разделе «Определение кадастровой стоимости» подраздел «Услуги».