Строительство в городском хозяйстве презентация

Содержание
Основы строительной деятельности в городском хозяйстве
Субъекты строительной сферы
Системы организации строительной деятельности в городах

1. Основы строительной деятельности в городском хозяйстве
Особенности:
объектом строительства является недвижимость, базирующаяся на определенном участке земли;
строительство начинается с создания в районе строительной площадки производственной базы строительства (от 15% до 25% стоимости основных сооружений);
процесс строительства носит долговременный характер, что обуславливает низкую оборачиваемость капитала;
строительство требует больших вложений;
высокая зависимость от природных условий;
особые формы расчета за строящийся объект.

Системно организованная строительная деятельность на территории города получила название градостроительства.
градостроительство определяется как «теория и практика планировки и застройки городов».

Теории градостроительства:
• дезурбанизм, связанный с концом XIX века и с идеей города-сада;
• урбанизм архитектора Ле Корбюзье;
• теория «экистики» 1950–1960-е года, обосновывавшая естественный рост городов вдоль транспортных путей по всей территории земного шара и др.

Градостроительство в России
Регулируется рядом документов:
федерального уровня;
уровня субъекта федерации;
муниципального уровня.

Градостроительная документация в сфере территориального планирования городских и сельских поселений, других муниципальных образований включает в себя:
1) схемы территориального планирования муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) генеральные планы городских округов.

Помимо планов строительства выделяют информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, которые представляют систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иные сведения градостроительного характера.

2. Субъекты строительной сферы
органы управления строительной деятельностью города;
управляющие недвижимостью организации;
инвестор;
заказчик;
застройщик;
подрядчик;
проектировщик.

Органы местного самоуправления в строительной сфере
организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля;
утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля...

Управляющие недвижимостью организации осуществляют деятельность по содержанию и ремонту недвижимого имущества, эффективному использованию данного имущества, обеспечения контроля над полнотой и качеством оказываемых услуг и др.
Инвестор в представленных отношениях – это лицо, осуществляющее вложение средств в объект строительства. Инвестором может выступать как частное лицо, так и государственные и муниципальные структуры.
Заказчик – это лицо, для которого предназначен будущий строительный объект. Данное лицо осуществляет комплекс действий по организации, проведению и контролю за всем процессом строительства.

Застройщик – лицо, предоставляющее земельный участок под строительство. Довольно часто застройщик выступает заказчиком.
Подрядчик – лицо, осуществляющее строительно-монтажные работы на объекте строительства.
Проектировщик – лицо, осуществляющее проектирование будущего объекта строительства.

3 Системы организации строительной деятельности в городах

Повременная система.
Здесь оплачивается не сданный объект, а те или иные объемы строительно-монтажных работ, выполненные фирмой;
Принцип ее действия сегодня гласит: чем больше время строительства – тем больше объем получаемых фирмой финансовых средств, тем выше прибыль.
Оценить реальные затраты строительной фирмы в такой системе очень сложно.

Аккордная система
ведение счетов-контрактов;
система раздельного учета затрат и практически постоянный контроль как темпов строительства, так и самих издержек представителями заказчика;
оплата отдельных этапов строительных работ, обозначенных в счетах контрактах.