Слайд 2
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-1.jpg)
Слайд 3
![Зачем ОСМД? ОСМД неприбыльное юр. лицо и НЕ ПЛАТИТ налог](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-2.jpg)
Зачем ОСМД?
ОСМД неприбыльное юр. лицо и НЕ ПЛАТИТ налог на прибыль
и НДС.
Собственное управление – коллегиальное решение.
Трудовой вклад в качестве квартплаты.
Земельный участок и придомовая территория - БЕСПЛАТНО В ПОСТОЯННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Самостоятельное регулирование тарифов.
ВЫБОР обслуживающей организации.
КОНТРОЛЬ качества работ в доме.
ПЛАТЕЖИ собственников используются на потребности именно того дома, в котором они проживают
В АРЕНДУ вспомогательные помещения, прибыль - на улучшение дома.
Слайд 4
![ОСМД – НЕ ЖЭК и НЕ ЖСК!](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-3.jpg)
Слайд 5
![Мифы про ОСМД Если мы не создаем ОСМД, то ЖЭК,](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-4.jpg)
Мифы про ОСМД
Если мы не создаем ОСМД, то ЖЭК, власть, кто-то
другой решит проблемы нашего дома, поскольку ОНИ НАМ ДОЛЖНЫ.
ОСМД приватизирует дом, а затем ПРОДАСТ мою квартиру.
ОСМД КОНТРОЛИРУЕТ продажу или сдачу в аренду квартир и нежилых помещений.
Придомовая территория ПОДЕЛИТЬСЯ между членами ОСМД.
Есть риск, что не все владельцы будут своевременно осуществлять оплату.
В ОСМД квартплата БОЛЬШЕ, чем в ЖЭКе.
Председатель правления может оказаться НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ и не порядочным человеком в вопросах распределения средств членов ОСМД.
При создании ОСМД ПОТЕРЯЮТСЯ ЛЬГОТЫ И СУБСИДИИ.
ОСМД несет ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ДОЛГИ жителей перед ЖЭКом.
Слайд 6
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-5.jpg)
Слайд 7
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-6.jpg)
Слайд 8
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-7.jpg)
Слайд 9
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-8.jpg)
Слайд 10
![7 шагов создания ОСМД Создание инициативной группы Формирование реестра собственников](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-9.jpg)
7 шагов создания ОСМД
Создание инициативной группы
Формирование реестра собственников
Созыв учредительного собрания
Подготовка проектов
Устава и Протокола
Проведение учредительного собрания
Проведение письменного опроса
Гос. Регистрация ОСМД
Слайд 11
![Порядок создания ОСМД Закон № 2866 ОСМД – юридическое лицо](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-10.jpg)
Порядок создания ОСМД
Закон № 2866
ОСМД – юридическое лицо (ст. 1).
ОСМД создается
как непредпринимательское общество (ст.4 ).
ОСМД является неприбыльной организацией, может иметь печать, расчетные счета в учреждениях банка.
ОСМД может быть создано двумя способами:
1) реорганизация ЖСК в ОСМД по решению собрания (ст.5);
2) создание ОСМД по решению учредительного собрания (ст. 6).
ОСМД считается образованным со дня его гос. регистрации (ст.6).
В связи с этим Порядок № 1521, которым определялись особенности госрегистрации ОСМД, не действует, что подтвердил и Минюст Украины в письмах от 21.04.2015 г. № 961/22-15/19.3, от 07.09.2015 г. № Ю-16958/19.3.
Слайд 12
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-11.jpg)
Слайд 13
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-12.jpg)
Слайд 14
![Земля статья 42 Земельного кодекса статья 1 и 11 Закона](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-13.jpg)
Земля
статья 42 Земельного кодекса
статья 1 и 11 Закона «Про ОСМД»
Земельный
кодекс путается в субъектах права собственности
– то ли это сами сособственники (ст.89),
то ли это юридическое лицо – объединение сособственников (ст.42).
То ли это и один и другой вариант, но без должной детализации.
Слайд 15
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-14.jpg)
Слайд 16
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-15.jpg)
Слайд 17
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-16.jpg)
Слайд 18
![Зачем оформлять землю под многоквартирным домом? Для органов местного самоуправления1](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-17.jpg)
Зачем оформлять землю под многоквартирным домом?
Для органов местного самоуправления1 оформление прав на
землю означает:
формирование земельных участков как объектов налогообложения и определение налогоплательщиков
каждый оформленный земельный участок — это дополнительные поступления в бюджет
новое строительство - обязательное право на землю2.
Для сособственников дома оформление прав на землю — это
способ отгородиться (иногда буквально — путем установления забора)
от формальных посягательств на свою территорию (отвод участков другим лицам),
от фактического ее использования «чужими» (установление временных сооружений, парковки и т.п.)
Строительство это еще и капитальный ремонт, реставрация, реконструкция - нужно иметь оформленное право на земельный участок3.
1 Поскольку плата за землю пока отнесена к местным налогам, соответствующие денежные средства зачисляются в местные бюджеты, а не в государственный.
2 См. ч. 4 ст. 26 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее — Градостроительный закон).
3 См. ч. 4 ст. 34 Градостроительного закона.
Слайд 19
![Земельный кодекс](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-18.jpg)
Слайд 20
![Сколько земли нужно под домом? Земельные участки под существующими зданиями](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-19.jpg)
Сколько земли нужно под домом?
Земельные участки под существующими зданиями формируются с
учетом придомовой территории, необходимой для обслуживания такого дома (п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона № 4171, пп. 14.1.205 НКУ2)
Для новых домов: весь земельный участок, выделенный для строительства дома, должен быть включен в придомовую территорию
Старый дом. Тут нужно учитывать:
имеющуюся градостроительную документацию (генеральный план населенного пункта, детальный план территории)
землеустроительную документацию (схему организации территории, материалы инвентаризации земли, наличие сформированных земельных участков и прав на них)
реальную градостроительную ситуацию (в частности, относительно плотности застройки).
1 Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII, вступил в силу 01.07.2015 г.
2 Налоговый кодекс Украины.
Слайд 21
![Права на землю под домом 14 мая 2015 года Верховная](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-20.jpg)
Права на землю под домом
14 мая 2015 года Верховная Рада Украины
приняла Закон № 417, которым среди прочего отредактировала ст. 42 ЗКУ.
предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.
передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование сособственникам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Порядок использования земельных участков определяется сособственниками.
Размеры и конфигурация земельных участков определяются на основании соответствующей землеустроительной документации.
В случае уничтожения (разрушения) многоквартирного дома имущественные права на земельный участок, сохраняются за сособственниками многоквартирного дома.
Слайд 22
![Процедура оформления земли под многоквартирным домом Воспользоваться правом на получение](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-21.jpg)
Процедура оформления земли под многоквартирным домом
Воспользоваться правом на получение земельного участка
реально может только ОСМД:
права на землю могут получить как граждане, так и юридические лица (ч. 1 ст. 116 ЗКУ)
участок под домом (вместе с придомовой территории) один, и разделу не подлежит
получить его можно (при отсутствии ОСМД) лишь в общую собственность или совместное пользование:
принять единогласное (большинства голосов, даже квалифицированного, здесь недостаточно) решение
подписать ходатайство
заключить договор с землеустроительной организацией
оплатить соответствующие работы и услуги
Слайд 23
![7 шагов оформления земли](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-22.jpg)
Слайд 24
![Шаг первый: инициирование обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-23.jpg)
Шаг первый: инициирование
обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта
землеустройства относительно отвода земельного участка (ч. 2 ст. 123 ЗКУ)
жилые дома расположены в пределах населенного пункта (ст. 38 ЗКУ), таким органом будет местный (городской, поселковый, сельский) совет (ч. 1 ст. 122 ЗКУ).
В ходатайстве следует указать:
ориентировочный размер земельного участка (точный будет определен самим проектом землеустройства);
целевое назначение земельного участка (рекомендуем указать его согласно КВЦНЗ «код 02.03. для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома»);
вид права на землю (для передачи в собственность или постоянное пользование);
местонахождение земельного участка (адрес дома).
К ходатайству необходимо приложить:
графические материалы:
(дежурный) кадастровый план,
выкопировки из генерального плана или детального плана территорий или любые другие графические материалы.
привязка к существующему кадастровому делению - распечатка соответствующего фрагмента из публичной кадастровой карты1;
письменное согласие землепользователя, заверенное нотариально (в случае изъятия земельного участка у застройщика).
1 Доступна по ссылке http://www.map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta.
Слайд 25
![Шаг второй. Получение разрешения ОГС обязан рассмотреть ходатайство в месячный](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-24.jpg)
Шаг второй. Получение разрешения
ОГС обязан рассмотреть ходатайство в месячный срок и
предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или мотивированный отказ в его предоставлении (ч. 3 ст. 123 ЗКУ).
Основания отказа:
несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов,
в существующих домах (построенных легально), законный отказ невозможен За единственным исключением:
В соответствии с ч. 3 ст. 24 Градостроительного закона в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории
Если ничего не ответили через 2 мес.:
«молчаливое согласие»
письменно уведомляем ОГС.
прилагаем договор на выполнение соотв. работ.
Слайд 26
![Шаг третий. Разработка проекта Разработать проект землеустройства могут (ст. 26](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-25.jpg)
Шаг третий. Разработка проекта
Разработать проект землеустройства могут (ст. 26 Закона о
землеустройстве1):
— юридические лица, владеющие необходимым тех. и технолог. обеспечением с не менее двумя сертифицированными инженерами-землеустроители
— физические лица — предприниматели, которые владеют необходимым тех. и технолог. обеспечением и являются сертифицированными инженерами-землеустроителями
Договор
типовой договор, утв. пост. КМУ от 04.03.2004 г. № 2662.
срок выполнения работ и ответственность исполнителя за нарушение договора.
1 Закон Украины «О землеустройстве».
2 Данный типовой договор устарел - не учтены изменения в законодательстве. При условии корректировки отдельных положений считаем его использование целесообразным.
Слайд 27
![Шаг четвертый. Согласование проекта Проект землеустройства подлежит согласованию с Управлением](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-26.jpg)
Шаг четвертый. Согласование проекта
Проект землеустройства подлежит согласованию с Управлением Госгеокадастра в
г. Одессе Одесской области, и Управлением архитектуры и градостроительства ОГС (ч.ч. 1, 2 ст. 186 ЗКУ).
Разработчик подает на согласование оригинал и заверенные им копии проекта землеустройства относительно отвода земельного участка.
Соответствующий орган обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта безвозмездно предоставить разработчику свои заключения.
Основанием для отказа может быть только несоответствие положений проекта требованиям законов.
В случае отказа должен быть предоставлен исчерпывающий перечень недочетов проекта.
Повторный отказ допускается, только если не были устранены недочеты, на которых акцентировалось внимание в предварительном заключении.
Слайд 28
![Шаг пятый. Регистрация земельного участка Сформированный земельный участок должен быть](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-27.jpg)
Шаг пятый. Регистрация земельного участка
Сформированный земельный участок должен быть зарегистрирован как
объект права в государственном земельном кадастре1.
Следствием данной регистрации будут:
присвоение земельному участку уникального кадастрового номера;
появление земельного участка на публичной кадастровой карте;
получение заказчиком выписки из государственного земельного кадастра.
1 Процедура регистрации урегулирована Законом Украины «О государственном земельном кадастре» и Порядком ведения государственного земельного кадастра, утвержденным постановлением КМУ от 17.10.2012 г. № 1051.
Слайд 29
![Шаг шестой. Утверждение проекта В течение двух недель со дня](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-28.jpg)
Шаг шестой. Утверждение проекта
В течение двух недель со дня получения согласованного
проекта землеустройства соответствующий совет принимает решение о его утверждении и предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование (ч. 6 ст. 123 ЗКУ).
Учитывая специфику деятельности местных советов (в частности, периодичность очередных пленарных заседаний), указанный срок на практике является намного длительнее.
Слайд 30
![Шаг седьмой. Регистрация права на земельный участок Закон Украины «О](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-29.jpg)
Шаг седьмой. Регистрация права на земельный участок
Закон Украины «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и их обременений».
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 17.10.2013 г. № 868.
Для регистрации государственному регистратору необходимо подать:
заявление;
выписку из государственного земельного кадастра;
решение ОГС о предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование;
извлечение или выписку из ЕГР (для подтверждения статуса юридического лица заявителя);
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, и документ, удостоверяющий личность представителя;
документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав;
документ об уплате административного сбора.
Государственная регистрация прав проводится не более 5 рабочих дней (ч. 5 ст. 15 Закона о регистрации).
В результате - выписка из государственного реестра прав, которое и будет подтверждать приобретенное право на землю.
Слайд 31
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-30.jpg)
Слайд 32
![Передача дома совладельцу (ст. 6 Закона № 2866). Бывший балансодержатель](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-31.jpg)
Передача дома совладельцу
(ст. 6 Закона № 2866).
Бывший балансодержатель дома в течение
трех месяцев со дня гос. регистрации ОСМД передает пакет документов.
Бывший балансодержатель в течение полугода со дня регистрации объединения должен создать их за свой счет.
Порядок передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс утвержден постановлением КМУ от 11.10.2002 г. № 1521.
Слайд 33
![Последствия для ОСМД и ЖСК из-за отсутствия единой процедуры. Во-первых](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-32.jpg)
Последствия
для ОСМД и ЖСК из-за отсутствия единой процедуры.
Во-первых , возможность
получить придомовую территорию полностью зависит от политической воли, желания или нежелания органа местного самоуправления .
Во-вторых , в тех населенных пунктах , где городские власти все-таки решают , что придомовые территории можно передавать их законным владельцам , процедуру оно определяет по своему усмотрению.
В итоге , все эти различия влияют на стоимость и сроки прохождения процедуры , которые могут колебаться : по цене от 2 тыс. грн . до 80 тыс. грн . , по срокам - от 1 до 7 лет и более.
Для исправления ситуации достаточно внести изменения в Земельный кодекс Украины , где четко прописать право ОСМД и ЖСК , а также определить процедуру оформления придомовых территорий многоквартирных домов.
Слайд 34
![12 марта в 15:00 Адмиральский 34а Анонс ПОДДЕРЖКА ОСМД ПО ПРОГРАММАМ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-33.jpg)
12 марта
в 15:00
Адмиральский 34а
Анонс
ПОДДЕРЖКА ОСМД ПО ПРОГРАММАМ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
Слайд 35
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-34.jpg)
Слайд 36
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-35.jpg)
Слайд 37
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-36.jpg)
Слайд 38
![](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/341656/slide-37.jpg)