Право собственности на землю (лекция 5) презентация

Право собственности на землю
Понятие и особенности права собственности на землю.
Формы и виды права собственности на землю.
Субъекты и объекты права собственности на землю.
Содержание права собственности на землю.

1. Понятие и особенности право собственности на землю
Собственность как экономическая категория – общественные экономические отношения складывающиеся по поводу присвоения материальных благ.
Собственность как юридическая категория (право собственности) – результат закрепления правовыми нормами экономических отношений собственности.

Право собственности на землю -
В объективном смысле – совокупность норм, регулирующих отношения собственности и образующих правовой институт собственности на землю.
В субъективном смысле – закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.

Особенности право собственности на землю
Доминирующие положение граждан среди субъектов права собственности землю;
Численное преобладание земельной собственности в сфере с/х производства;
Наличие ограничений права собственности на землю.

Соотношение понятий:
Пределы право собственности на землю;
Ограничения право собственности право собственности на землю;
Обременения право собственности на землю.

2. Формы и виды права собственности на землю
Формы (ст. 9 К – РФ)
Государственная (федеральную и с-РФ);
Муниципальная;
Частная (физ. лиц и юр. лиц);
Иные формы.
Виды (ст.244-259 ГК РФ)
Общая (долевая и совместная);
Индивидуальная.

Порядок разграничения государственной собственности на землю - ФЗ РФ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001 г.
Подготовка перечней земельных участков;
Согласование перечней с региональной властью;
Утверждение перечней Правительством РФ;
Государственная регистрация права собственности;
Разрешение споров о разграничении собственности на землю.

3. Субъекты и объекты права собственности на землю
Объекты:
земельный участок;
часть земельного участка.
Субъекты:
государство (РФ и с-РФ);
муниципальные образования;
физ. лица (граждане РФ, ин. граждане, лица без гражданства);
юр. лица (в том числе ин. юр. лица).

4. Содержание право собственности на землю
Содержание право собственности – это принадлежащие собственнику правомочия:
владение;
пользование;
распоряжение.

Правомочие владение – право фактического обладания (господства) землей, обеспеченные законом наличие или возможность произвольного установления физического моментального обладанья вещью и контроля над ней своей властью.
Распространяется:
На часть поверхности земли (почвенный слой);
Растительный мир, расположенный на этой поверхности;
Замкнутый водный объект.
50 см.

Правомочие пользование – закрепленная законом возможность хозяйственной эксплуатации земли путем извлечения ее полезных свойств.
Законодатель:
перечисляет перечень прав и обязанностей собственника по реализации этого правомочия (ст. 40, 42 ЗК РФ);
применяет императивный метод регулирования «запрещено, то, что не разрешено»;
увязывает реализацию этого правомочия с обязанностью использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Права собственников земельных участков (ст. 40 ЗК РФ)
Использовать общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды и закрытые водоемы;
Возводить здания, строения, сооружения;
Проводить мелиоративные работы, строить пруды и закрытые водоемы;
Имеет право собственности на посевы, посадки с/х культур и с/х продукцию и доходы;
На многолетние насаждения, расположенные на зем. участке;
другие.
.

Обязанности собственников земельных участков (ст. 42 ЗК РФ)
Использовать зем. участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием;
Сохранять межевые и другие специальные знаки;
Осуществлять мероприятия по охране земель;
Своевременно приступать к использованию зем. участков;
Своевременно производить платежи за землю;
Соблюдать требования правил и нормативов (градостроительных, экологических и др.);
Не допускать загрязнения и ухудшения плодородия почв;
другие.

Правомочие распоряжение – возможность определения собственником юридической судьбы земельного участка.
Собственники земельных участков имеют право (ст. 260 ГК РФ):
Продавать;
Дарить;
Отдавать в залог;
Сдавать в аренду;
Распоряжаться им иным образом.