- Главная
- Юриспруденция
- Договор аренды
Содержание
- 2. Понятие договора аренды дает статья 540 ГК РК: «по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить
- 3. Виды аренды:
- 5. «текущую» аренду именует «операционной», «неотменяемую безотзывную» - «арендой без права досрочного прекращения», а в рамках финансовой
- 6. Договор аренды Особую специфику имеют договоры аренды транспортных средств, которые условно можно разделить на две группы:
- 7. Поскольку бухгалтерский учет каждого вида аренды имеет свои особенности, следует особое внимание обратить на следующее: какой
- 8. Поскольку бухгалтерский учет каждого вида аренды имеет свои особенности, следует особое внимание обратить на следующее: Какова
- 9. Статья 578 ГК РК предусматривает, что арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное
- 11. Скачать презентацию
Понятие договора аренды дает статья 540 ГК РК: «по договору имущественного найма (аренды)
Понятие договора аренды дает статья 540 ГК РК: «по договору имущественного найма (аренды)
Право собственности на переданное в аренду имущество сохраняется за его собственником-арендодателем и числится на его балансе (за исключением имущества, переданного в лизинг). У арендатора полученное от арендодателя имущество числится за балансом.
Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Виды аренды:
Виды аренды:
«текущую» аренду именует «операционной», «неотменяемую безотзывную» - «арендой без права досрочного
«текущую» аренду именует «операционной», «неотменяемую безотзывную» - «арендой без права досрочного
осуществляемую организацией-посредником (банком, лизинговой организацией и т.п.);
осуществляемую производителем оборудования или дилером;
в рамках которой арендатор продает имущество арендодателю и затем берет его в аренду (обратная или возвратная аренда).
Договор аренды
Особую специфику имеют договоры аренды транспортных средств, которые условно можно
Договор аренды
Особую специфику имеют договоры аренды транспортных средств, которые условно можно
Поскольку бухгалтерский учет каждого вида аренды имеет свои особенности, следует особое
Поскольку бухгалтерский учет каждого вида аренды имеет свои особенности, следует особое
какой вид аренды (финансируемая, текущая, долгосрочная или краткосрочная, неотменяемая, лизинг, финансовый лизинг, прокат и т.д.) является предметом конкретного договора аренды;
Кто является сторонами в договоре (юридические лица или их филиалы и представительства, индивидуальные предприниматели или просто физические лица, резиденты или нерезиденты РК и т.д.);
Требует ли данный договор государственной регистрации или нотариального удостоверения (например, п.3 статьи 582 ГК РК требует, что «договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
На каком праве принадлежит арендатору передаваемое им в аренду имущество. Не относится ли это имущество к тем видам, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается;
Каков срок аренды и порядок сдачи имущества в аренду?
Каковы вид, порядок и валюта арендных платежей?
Предусмотрено ли в договоре право арендатора на сдачу арендуемого имущества в субаренду другому лицу или нет?
Поскольку бухгалтерский учет каждого вида аренды имеет свои особенности, следует особое
Поскольку бухгалтерский учет каждого вида аренды имеет свои особенности, следует особое
Какова стоимость сдаваемого в аренду имущества и каким образом она определена (по балансу, соглашением сторон, по рыночной стоимости или независимым оценщиком)? Желательно к договору приложить расчет арендной платы.
Предусмотрена ли и на каких условиях возможность выкупа арендатором арендованного имущества после окончания срока аренды ?
Отражено ли в тексте договора условие, что произведенные арендатором в течение срока аренды за счет собственных средств и с разрешения арендодателя отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора.
Как решены в договоре вопросы уплаты налога за арендованное имущество, коммунальных платежей, оплаты телефона, уборки и охраны территории и т.п.?
Каков порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон и рассмотрения споров по договорным обязательствам?
Безусловно, приведенный перечень вопросов не исчерпывающий и в каждом конкретном случае может иметь другой вид.
Учтены ли в договоре требования специальных нормативных правовых актов, регулирующих отдельные арендные отношения?
Статья 578 ГК РК предусматривает, что арендатор вправе без согласия арендодателя продавать,
Статья 578 ГК РК предусматривает, что арендатор вправе без согласия арендодателя продавать,
Вторая особенность заключается в том, что согласно статье 560 ГК РК досрочное прекращение или признание недействительным договора аренды влечет, как правило, прекращение или признание недействительным и заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Третьей особенностью договора субаренды является то, что при его заключении субарендатору нередко приходится заключать дополнительные договоры (соглашения) с третьими лицами, с которыми связаны деловыми отношениями арендодатель (собственник имущества) и арендатор.