Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в городе-курорте Сочи презентация

ОСНОВНАЯ ЦЕЛЬ РАБОТЫ:
изучении теоретических и практических вопросов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на уровне Краснодарского края и муниципального образования – город-курорт Сочи.
ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ:
земельные ресурсы сельскохозяйственного назначения Краснодарского края и города-курорта Сочи
ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
кадастровая оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения города-курорта Сочи

ПРАВОВАЯ ОСНОВА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ г. СОЧИ
Конституция Российской Федерации, от 21 июля 1997
Гражданский кодекс Российской Федерации, от 30.11.1994 № 51-ФЗ
Земельный кодекс Российской Федерации, от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Федеральный закон 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО 4)»
Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 12 ноября 2014 года № 1810 «О проведении государственной кадастровой оценки земель на территории Краснодарского края в 2015 году»
Приказ администрации Краснодарского края от 27.11.2015 г № 1609 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края»

Структура государственного кадастра недвижимости

Порядок проведения государственного кадастрового учета земель сельскохозяйственного назначения

Группы земель сельскохозназначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода для целей государственной кадастровой оценки

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на 1 этапе оценки

Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на 2 этапе в субъекте РФ (Краснодарском крае)

Приказом администрации Краснодарского края от 27.11.2015 г № 1609
Утверждены: Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков составе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе муниципальных образований Краснодарского края по категориям (руб./кв. м)

III ЭТАП Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования.
Например, Земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Расположен на территории Краснодарского края в Адлерском районе города Сочи:
Кадастровый номер - 23:49:0407004:1943. Площадь участка - 724 119 кв. м
Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.
II категория - территории, занятые внутренней инфраструктурой: выгоны, дороги, лесные полосы, склады и прочие объекты.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером - 23:49:0407004:1943
I межрегиональный этап определения кадастровой стоимости земельного участка: Департамент имущественных отношений Краснодарского края установил средние значения Удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) для II категории - 24,49(руб./кв. м)
II этап определения кадастровой стоимости земельного участка:
Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земель
II категории по Краснодарскому краю (24,49руб./кв. м) дифференцируется с учетом
Коэффициента (0,827), установленного для земельно-оценочного района города (7004), на территории которого расположен земельный участок
24,49 х 0,827= 20,26 (руб./кв. м)
III этап определения кадастровой стоимости земельного участка с учетом его площади:
Кадастровая стоимость земельного участка = скорректированный УПКС х S участка = 20,26 х 724 119 = 14 671 135 рублей

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков, расположенных в границах садоводческих и дачных объединений на территории города-курорта Сочи (руб./кв. м) (Приказ от 27.11.2015 г № 1609)

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306004:3432
Расположен на территории г. Сочи в Хостинском районе в урочище «Кочан». Принадлежит Садоводческому товариществу «Оазис». Вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества
Площадь - 627 кв. м. УПКС - 2088,63 (руб./кв. м)
Кадастровая стоимость земельного участка = скорректированный УПКС х S участка = 20,88 х 627 = 1309 571 рублей