Содержание
- 2. Общие понятия оценки К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации
- 3. Общие понятия оценки Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки
- 4. Стандарты оценки Международные стандарты оценки разрабатываются Международным комитетом по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee —
- 5. Сущность и понятие оценочной деятельности Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия
- 6. Совокупность учитываемых при оценке бизнеса факторов затраты на создание или приобретение оцениваемого объекта, технические характеристики объекта,
- 7. Объект стоимостной оценки Объектом стоимостной оценки является любой объект собственности. При этом в расчет принимаются не
- 8. Предприятие как объект оценки Предприятие (организация) является объектом гражданских прав (ст. 132 ГКРФ), вступает в хозяйственный
- 9. Особенности бизнеса как товара Бизнес - это товар инвестиционный, т. е. товар, вложения в который осуществляются
- 10. Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса.
- 11. Цели оценки бизнеса Оценку бизнеса проводят в целях: повышения эффективности текущего управления предприятии ем, фирмой; купли-продажи
- 12. Виды (базы) стоимости В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов,
- 13. Рыночная стоимость При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки
- 14. Инвестиционная стоимость При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц
- 15. Ликвидационная стоимость При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по
- 16. Кадастровая стоимость При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и
- 17. Подходы к оценке Доходный подход Сравнительный подход Затратный подход
- 18. Доходный подход совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта
- 19. Доходный подход Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки
- 20. Сравнительный подход совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами -
- 21. Сравнительный подход Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и
- 22. Затратный подход совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо
- 23. Затратный подход Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является
- 24. Получение итоговой стоимости Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости
- 25. Подготовка информации, необходимой для оценки бизнеса (предприятия)
- 26. ПОДГОТОВКА ИНФОРМАЦИИ Информация, используемая в процессе оценки, должна отвечать требованиям: достоверности; точности; комплексности. Используемая информация должна
- 27. СИСТЕМА ИНФОРМАЦИИ Оценка бизнеса основана на анализе стоимости предприятия как товара инвестиционного, т.е. с учетом прошлых
- 28. Внешняя информация Информационный блок внешней информации характеризует условия функционирования предприятия в отрасли и экономике в целом.
- 29. Макроэкономические показатели содержат информацию о том, как сказывается или скажется на деятельности предприятия изменение макроэкономической ситуации,
- 30. Риск степень определенности, которой характеризуется достижимость в будущем ожидаемых результатов. Как правило, риск воспринимается как возможность
- 31. Основные факторы макроэкономического риска уровень инфляции; темпы экономического развития страны; изменение процентных ставок; колебания курсов валют;
- 32. Отраслевая информация Отражает состояние и перспективы развития отрасли, в которой функционирует оцениваемое предприятие. Основные отраслевые факторы
- 33. Основные источники внешней информации аналитические обзоры и статистические материалы, публикуемые Государственным комитетом по статистике РФ, Министерством
- 34. Внутренняя информация Внутренняя информация характеризует деятельность оцениваемого предприятия. Данный информационный блок включает: ретроспективные данные об истории
- 35. Подготовка финансовой документации в процессе оценки Работа оценщика с внутренней финансовой документацией проводится по следующим направлениям:
- 36. Инфляционная корректировка Целью инфляционной корректировки документации являются: приведение ретроспективной информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду;
- 37. Нормализация бухгалтерской отчетности Нормализация отчетности проводится с целью определения доходов и расходов, характерных для нормально действующего
- 38. Трансформация бухгалтерской отчетности это корректировка счетов для приведения к единым стандартам бухгалтерского учета (напр. МСФО). Трансформация
- 39. Вычисление относительных показателей Ретроспективная финансовая отчетность за последние 3-5 лет анализируется оценщиком с целью определения будущего
- 40. Оценка стоимости бизнеса Затратный подход. Подход на основе активов.
- 41. Затратный подход. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо
- 42. Методы подхода на основе активов Метод чистых активов. Метод ликвидационной стоимости.
- 43. Метод чистых активов. Расчёты по методу чистых активов при оценке действующего предприятия выполняются по обобщенной формуле
- 44. Метод чистых активов В рамках оценки бизнеса при использовании метода чистых активов (приказ Минфина России №
- 45. Этапы расчета по МЧА. Все фигурирующие в составе затратного подхода методы основываются на использовании одной информационной
- 46. 1 За исключением фактических затрат по выкупу собственных акций у акционеров; 2 Включая величину отложенных налоговых
- 47. Особенности корректировки первого раздела баланса при методе чистых активов 2. Основные средства - при большом количестве
- 48. Особенности корректировки второго раздела баланса при методе чистых активов В целях оценки корректируются запасы и затраты,
- 49. Оценка обязательств Обязательства принимаются к расчету по: балансовой стоимости; дисконтированной стоимости исходя из рыночной ставки банковского
- 50. Применение Метода чистых активов В качестве возможных объектов для использования метода чистых активов рекомендуются следующие: инвестиционные
- 51. Метод ликвидационной стоимости основан на определении разности между стоимостью имущества, которую собственник предприятия может получить при
- 52. Виды ликвидации При определении ликвидационной стоимости различают три вида ликвидации: Упорядоченная ликвидация – это распродажа активов
- 53. Применение Метода ликвидационной стоимости К оценке предприятия по ликвидационной стоимости обращаются обычно тогда, когда: бизнес не
- 54. Порядок расчёта ликвидационной стоимости Берется последний балансовый отчёт. Разрабатывается календарный график ликвидации активов, так как продажа
- 55. Итоговый вывод о ликвидационной стоимости Делая итоговый вывод о ликвидационной стоимости предприятия, оценщик должен проанализировать факторы,
- 56. Оценка недвижимости
- 57. Подходы к оценке недвижимости При проведении оценки объектов недвижимости используются: Затратный подход. Доходный подход. Сравнительный подход.
- 58. Группы объектов недвижимости При проведении оценки все объекты недвижимости делятся на следующие группы. Объекты производственного характера
- 59. Затратный подход в оценке недвижимости При оценке зданий и сооружений применение затратного подхода заключается в расчете
- 60. Рыночная стоимость объекта недвижимости может определяться на основании УПВС или УПСС. Расчет производился в несколько этапов:
- 61. Оценка износа Износ (устаревание, обесценивание) может быть физическим, функциональным, экономическим (моральным). а) Физический износ. Физический износ
- 62. Доходный подход в оценке недвижимости Для оценки стоимости доходной недвижимости применяют технику капитализации и дисконтирования. Метод
- 63. Метод капитализации дохода Расчет величины рыночной стоимости объекта недвижимости при применении Доходного подхода в части Метода
- 64. Сравнительный подход заключается в определении рыночной стоимости, исходя из анализа имевших место сделок купли-продажи аналогичных объектов.
- 65. Расчет величины рыночной стоимости при применении метода сравнения продаж Расчет величины рыночной стоимости при применении метода
- 66. Критерии выбора объектов аналогов Основными критериями при выборе сопоставимых объектов аналогов являются: Право собственности на недвижимость.
- 67. Оценка машин, оборудования и транспортных средств
- 68. Процедура оценки включает следующие этапы: 1) определение рыночной стоимости аналога (получение информации из СМИ, ресурсов Интернета,
- 69. Оценка износа
- 71. Скачать презентацию