Выполнение оценочного отчета об определении рыночной стоимости объекта (Тимский район, ул. Некрасова, д. 7, кв. 1.) презентация

Цель работы – провести оценку объекта недвижимости: жилая квартира общей площадью 99,1 м2, расположенная по адресу: Курская обл., Тимский район, п. Тим, ул. Некрасова д,7, кв.1 сравнительным, затратным и доходным подходами, сделать необходимые расчеты и получить итоговую рыночную стоимость объекта с учетом качественных и количественных характеристик объекта оценки.
Предмет исследования – процедура определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
– исследовать теоретическую основу оценки стоимости недвижимости;
– дать характеристику объекту оценки и его окружению;
– обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;
– составить проект договора по управлению объектом недвижимости.

Анализ рынка недвижимости Курской области
Тимский район, имеет статус муниципального района, административный центр - поселок городского типа Тим. Климат Тима — умеренно континентальный, посёлок расположен на достаточно большой 263 метра высоте, поэтому климат здесь несколько холоднее, чем в Курске или Воронеже, между которыми он располагается.
Оцениваемый объект находится в п. Тим и расположен на не значительном удалении от центра поселка.
Основными объектами купли-продажи на рынке недвижимости на территории п. Тим являются квартиры и жилые дома.
В данном разделе проводится обзор структуры предложений жилой недвижимости, представленной в табл.1, соответственно график предложений выполнен по данным табл. 1 и представлен на рис.1. по состоянию на (01.06.2023г).

Структура предложения жилой недвижимости
на территории Курской области

ГРАФИК ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (СТОИМОСТЬ ПРАВА АРЕНДЫ) НА ТЕРРИТОРИИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ГРАФИК ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (СТОИМОСТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ) НА ТЕРРИТОРИИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

НА ОСНОВАНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ОБЪЕКТ МОЖНО УСТАНОВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДАННЫЕ:
Адрес объекта: Курская обл.,Тимский район, п. Тим, ул. Некрасова, д. 7, кв.1
Кадастровый номер – 46:29:010101:948
Права собственности на объект зарегистрированы
Обременение права собственности - ипотека в силу закона.
Объект не является памятником архитектуры, культуры и др.
На объекте отопление автономное, водяное от котла в очаге, водоснабжение-автономное скважина, канализация автономная (сброс в отстойник), ГВС-индивидуальное; имеется сетевой газ (пиродный), электроснабжение (проводка скрытая).

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ЭКСПЛИКАЦИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ФАСАД ДОМА КОРИДОР

КОМНАТА№1 КОМНАТА№2

КОРИДОР КОМНАТА№3

КУХНЯ

ВАННАЯ КОМНАТА ТУАЛЕТ

ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 1

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 2

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 3

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 4

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 5

На второй квартал 2023 года стоимость объекта недвижимости по адресу: Курская обл., Тимский район, п.Тим, ул.Некрасова, д.7, кв.1,определяемая тремя подходами:
В итоге рыночная стоимость объекта оценки, определённая сравнительным подходом составляет: 2 916 867 рублей (два миллиона девятьсот шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь), без НДС.
В итоге рыночная стоимость объекта оценки, определённая доходным подходом составляет: 508 859 рублей (пятьсот восемь тысяч восемьсот пятьдесят девять), без НДС.
В итоге рыночная стоимость объекта оценки, определённая затратным подходом, составляет: 1 809 980 рублей (один миллион восемьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят), без НДС.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Подводя итоги дипломной работы с помощью согласования результатов методом квалиметрии с использованием трех подходов к оценке недвижимого имущества можно сделать следующий вывод:
На 2 квартал 2023 года рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Курская обл., Тимский район, п. Тим, ул. Некрасова, д.7, кв.1 составляет: 1 888 421 рубль, (один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать один), без НДС.

ПРОЕКТ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Основные виды операций с недвижимостью:
1. дарение;
2. аренда;
3. обмен;
4. наследование;
5. купля-продажа.
Формой управления объектом недвижимости в дипломной работе выбран договор купли –продажи квартиры.
Наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с недвижимостью является договор.
Договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (п. 1 ст. 549 ГК РФ).