Оценка рыночной стоимости квартиры презентация

ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
Объектом исследования является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу г. Екатеринбург, улица Татищева 125/2.
Предмет курсовой работы: рыночная оценка стоимости квартиры.
Цель курсовой работы: определить рыночную стоимость квартиры различными методами и сравнить полученный результат, исходя из современной экономической ситуации.
Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы:
1. Представить описание объекта оценки;
2. Провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную стоимость квартиры;
3. Проанализировать показатели развития рынка недвижимости субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в пределах которого расположена квартира;
4. Определить рыночную стоимость квартиры на основе применения различных методов оценки;

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ
Недвижимость – это земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, так же здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и стоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ТРИ ОСНОВНЫХ ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Затратный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.
Доходный подход – совокупность методов оценки, стоимости недвижимости основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.
Сравнительный (рыночный) - совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ СО И ЕКАТЕРИНБУРГА

ТЕМПЫ РОСТА (СНИЖЕНИЯ) ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РАЗВИТИЯ ЕКАТЕРИНБУРГА В 2018 ГОДУ
ДИНАМИКА ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ЕКАТЕРИНБУРГА

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Ценовые пояса Екатеринбурга

СТРУКТУРА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объекты социальной инфраструктуры района
Объект оценки располагается по адресу: Российская Федерация, город Екатеринбург, Верх – Исетский район, микрорайон Визовский, улица Татищева 125/2.

ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ

РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТ КВАРТИРЫ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ

РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Характеристика объектов аналогов

РАСЧЕТ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Итоговая стоимость по сравнительному подходу=75 337,53*42,1=3 171 710,01 рублей.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ С УЧЕТОМ ВЕСОВЫХКОЭФФИЦИЕНТОВ