Содержание
- 2. Структура доходного подхода При использовании доходного подхода составляется прогноз будущих доходов за период владения. Затем производится
- 3. Достоинства и недостатки доходного метода Доходный метод отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости. Стоимость недвижимости определяется
- 4. Основные принципы доходного метода Ожидания. Основной принцип при доходном методе. Используется при прогнозировании потока доходов, ценообразующих
- 5. Методы капитализации доходов Прямая капитализация. Используется , если прогнозируются постоянные или плавно изменяющиеся доходы. . Метод
- 6. Метод прямой капитализации доходов Здесь V – определяемая стоимость объекта недвижимости. ЧОД – чистый операционный доход.
- 7. Норма отдачи R=on+off Доход на капитал -это компенсация, которая должна быть выплачена за используемые средства, с
- 8. Расчет ожидаемого чистого операционного дохода Потенциальный валовой доход (ПВД) – доход, который можно получить от недвижимости,
- 9. Структура операционных расходов Операционные расходы (ОР) – это периодические ежегодные расходы на содержание недвижимости и расходы
- 10. Условно-переменные расходы К ним относят: Коммунальные платежи, Расходы на текущие ремонтные работы, Заработная плата обслуживающего персонала.
- 11. Реконструированный отчет о доходах и расходах (пример).
- 12. Реконструированный отчет о доходах и расходах (пример).
- 13. Коэффициент (ставка) капитализации Доходы, которые приносит недвижимость, должны удовлетворять двум группам экономических интересов: физические интересы (земля,
- 14. Типы конечной нормы отдачи Поскольку доходы, которые приносит недвижимость, должны удовлетворять двум группам экономических интересов: физических
- 15. Методы определения коэффициента капитализации Рыночный метод (метод выжимки)
- 16. Метод коэффициента покрытия долга m – коэффициент ипотечной задолжности DCR – коэффициент покрытия долга DS –
- 17. Метод связанных инвестиций m – коэффициент ипотечной задолжности Rm- ипотечная постоянная или ставка капитализации заемных средств,
- 18. Пример для метода связанных инвестиций Оценщик имеет следующую информацию. Стоимость собственных средств Vc =125 000 $,
- 20. Скачать презентацию