Как зарабатывать на конфискате От 50 000 рублей с каждой сделки презентация

Что будет сегодня на мастер-классе?
Я вам сегодня расскажу:
Что такое конфискат и откуда он вообще появляется
О том, какие отличия есть между банковским и госконфискатом
Покажу отличия залоговых аукционов от торгов по банкротству
Что продается и по какой цене – с фото и описанием
На реальных примерах обрисую подводные камни и расскажу о рисках
Покажу сделки и результаты моих учеников
Обрисую визуально, в чем ваша выгода
В конце мастер-класса подарю вам 2 методического пособия, мою новую книгу, список актуальных объектов конфиската и несколько крупных площадок!

Что такое конфискат?
Государственный конфискат - это принудительно изъятое и обращенное в собственность государства имущество.
Госконфискат - это собственность государства и распоряжается оно им как собственник.
Банковский конфискат – это принудительно изъятое для реализации залоговое имущество должников, которые не справляются с выплатами по кредиту.
В данном случае собственник либо должник, либо банк.

Откуда появляется конфискат?

Откуда появляется конфискат?

Как конкретно появляется банковский конфискат?
Если заемщик не выполняет взятые на себя обязательства – не возвращает заемные средства банка, взыскание обращается на его залоговое имущество. Именно залог выступает гарантом возврата денежных средств при принятии банком решения выдать кредит.
В редких случаях вместо залога допускается поручительство. И тогда в залог может быть передано имущество третьих лиц – поручителей.
Правовое регулирование залоговых отношений определяется Главой 23 (§ 3) ГК РФ, Законом РФ «О залоге» от 29.05.1992г, ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. и ФЗ № 229-ФЗ от 22 октября 2007 года “Об исполнительном производстве”.

Госконфискат: от реализации до торгов - путь
Госконфискат попадет в казну государства только после административного или судебного решения.
Далее его оценивают – вносят в реестр – направляют на склад.
Ответственный по реализации (как правило, это сотрудник Росимущества) выставляет на торги имущество в зависимости от оценки.

Типы государственного конфиската
Бесхозяйное – человек пропадает без вести или умирает, нет наследников.
Изъятое при пересечении границы - несоблюдение условий хранения, санкционные продукты, контрабанда.
Клады – ценные вещи идут в гохрану, обычный антиквариат или коллекционные вещи идут на торги.
Конфискованное по преступлениям – иногда на торги выставляют даже машины после перестрелки :)

Этапы реализации

С банком можно и нужно торговаться!

Смешанный конфискат
Имущество алиментщиков – в этой категории может реализовываться все, вплоть до обуви и одежды.
Имущество злостных неплательщиков – далее на слайде покажу новость по этому типу конфиската.
Имущество по неуплате налогов – может быть как имущество физ. лиц, так и имущество ИП, юр.лиц.
Имущество должников, у которых заемщик является частным лицом – все проходит в том же режиме, что и с банковским конфискатом.

Банковского конфиската становится все больше и больше
За 2015 год объем просроченной банковской задолженности в России вырос на 1 трлн рублей, достигнув 2,8 трлн рублей. Долги физических лиц увеличились на 263,9 млрд — до 851,5 млрд рублей, а бизнеса — на 743,6 млрд, до 1,853 трлн рублей. Такие данные в октябре прошлого года приводили «Известия» со ссылкой на ЦБ.
Татьяна Нестеренко, замминистра РФ отметила, что сейчас стабильность обеспечивается только за счет резервов, и если ничего не изменить, то к концу года не будет ни резервов, ни возможности выплатить зарплаты.
А это значит, что кредиты платить станет нечем… Залоги начнут распродавать почти за бесценок, чтобы хоть как-то избавиться от «мертвых» активов.

Нестеренко была права…
Нам слишком дорого обходится относительная стабильность…
В следующем году станет тяжело, вряд ли придумают за столь короткий срок другой способ пополнения бюджета.
А это значит, что банковского конфиската будет все больше и больше.

Примеры выгодных лотов
Сейчас покажу вам, как выглядит такое имущество: квартира в Челябинске 2 к.кв., пл. 54 кв.м. 3/9 по улице Молодогвардейцев. Ее цена 1 400 000 рублей. Цена на такие квартиры начинаются от 2 млн в среднем.
P.S. Этот объект мы в командной сделке провели.

Примеры выгодных лотов

Примеры выгодных лотов
Или вот еще пример: экскаватор-погрузчик «БОРЭКС-2206» 2008 года выпуска. Состояние отличное, банкиры его поставили на стоянку - не разрешают работать собственнику-должнику.
Цена - 450 000 р.
При среднерыночной в 700-750 тысяч рублей!

Примеры выгодных лотов
Склад в Челябинской области. Купили за 3,4 млн – получаем 1,2 аренды и далее продаем за 6 млн!

В каком виде имущество на госконфискате?

Можно работать вообще без вложений!
Вариант 1: Прямо на площадке вы можете оформить кредит через Сбербанк по льготной системе ( с процентной ставкой 8,5 %)
Вариант 2: Покупать заложенное имущество для инвестора, получая свои комиссионные (предоплатой).
Второй вариант наиболее выгоден.

Однако не все так просто…
Нужно знать тему досконально, уметь видеть и предотвращать риски, иметь все необходимые шаблоны юридических документов.
Важно уметь торговаться – грамотно снижать цену.
Именно поэтому в этих сферах конкуренция низка.
Либо нет допущенных участников, либо нет вообще заявок.

Подводные камни и риски
Они есть и их довольно много, вот только некоторые из них:
Отсутствие согласия супруга на сделку
Проживают несовершеннолетние дети
Проживают люди с ограниченными физическими или умственными возможностями
Транспорт проходит по уголовному делу
Арест имущества по претензии третьих лиц и т.д.

Почему именно я говорю об этой теме?
Еще в феврале 2015 года я провела первую сделку с инвестором:
Купила автомобили Daewoo Nexia 2009 г.в., Ford Focus 2009 г.в., ГАЗ 322173-288 2011 г.в.
Цена покупки: 930 420 рублей
Вознаграждение (30 % от цены покупки) : 279 126 рублей
Полный цикл сделки: 20 дней
Срок сделки после получения протокола победителя: 3 дня

Почему именно я говорю об этой теме?
А уже в июне 2015 года именно на залоговых аукционах я провела сделку для инвестора и купила имущественный комплекс. В состав комплекса входит: 3 корпуса швейной фабрики, гараж, котельная, здание трансформаторной подстанции и здание компрессорной.
Цена покупки: 55 000 000 руб
Мои комиссионные: 10 %
5 500 000 рублей!
Срок сделки: 2 месяца

Почему именно я говорю об этой теме?
В ноябре-декабре 2015 г. мы не просто провели несколько сделок, но и заработали на государственном конфискате:
Купили 8 телефонов и смартфонов за 4000 р. - продали их за 32 000 рублей.
Купили 2 домашних кинотеатра за 10 000 р., 2 ноутбука за 2000 рублей, 5 единиц офисной техники за 2500 рублей - продали все это 80 000 рублей.
Купили 3 автомобиля (Шевроле Авео, Шевроле Клан, Kia ED) за 200 000 рублей - продали их за 500 000 рублей.
Купили 4 деревообрабатывающих станка за 156 000 р. - продали их 318 000 рублей.
Итого заработали за 2 месяца 555 500 рублей, вложив всего 375 000 рублей!
Большая часть покупалась под инвесторов.

Почему именно я говорю об этой теме?
Я в июне 2016 года приобрела для инвесторов животноводческий комплекс (КРС) на торгах муниципальной собственности + несколько единиц спецтехники (трактор с прицепом, комбайн, бороны, зернодробилка) с залоговых аукционов. Вложение инвесторов составляло 22 000 000 рублей. Спецтехника вышла на 1 500 000 рублей. ЖК купили за 20 500 000 рублей. Сумма моего вознаграждения составила 4 000 000 рублей!
Спецтехнику купили с существенным дисконтом: трактор Кировец (60 % дисконта), комбайн Сибиряк (30 % дисконта), бороны, зернодробилку всего на 320 тыс – дисконт составил 25 % от рынка.

А это уже сделка в паре с моим учеником
В Бурятии были куплены товары народного потребления в количестве 4024 штук за 262 000 рублей. Сдала через своего ученика продавцу подобных товаров всё за 1 200 000 рублей.
Минус расходы - чистыми почти 800 000!

Мои рекорды уже перепрыгивают ученики!
Жанна Елизарова, г. Пятигорск:
1) В апреле 2016 года купила дом в общей долевой собственности за 400 000 рублей – в июле продала его за 1 200 000 рублей его в рассрочку под 10 % годовых, минимальная прибыль составила 800 000 рублей.
2) Для инвестора приобрела дом за 800 000 рублей и продала его – заработала без вложений 50 000 рублей.
3) Купила за 80 000 рублей дебиторскую задолженность на 795 000 рублей и закрыла свои долги и долги своего друга.
4) Купила дебиторскую задолженность на 33 000 000 рублей и продала ее нескольким людям для закрытия долгов – заработала 10 000 000 рублей!

Впечатляет?
Хотели бы так?
А ведь это только одна из многих сделок моих ребят… Сейчас я приоткрою вам секреты закрытого проекта «Академия успеха K&K». Сначала покажу, как круто работать в команде и варианты сотрудничества.

Крутость работы именно в команде - в чем?
Допустим: У меня есть деньги или инвестор, я вижу, что лот просто шоколадный, но…
Не всегда удобно мотаться по регионам
Иногда у меня нет выхода на реализацию,
Мне проблематично организовать транспортировку лота из одного пункта в другой…
Эти проблемы решаются, когда подключаются мои ребята со своими связями!

Как я работаю со своими ребятами?
Схема проста, но выгодна и для меня, и для ребят:
Обучение --> Практика на небольших сделках --> Подбор инвестора по одному из 5-ти источников --> Консультация и контроль сделки с моей стороны --> Юридическое оформление
Итог сделки:
Ученик получает 95-98 % от комиссионных.
Я получаю 2-5 % от общей суммы комиссионных.
Если работаем в паре с моими вложениями - индивидуально оговариваем, но, как правило - это часть от дисконта с рынком.

Другая схема работы
Совместная работа в команде с минимальными вложениями, где я являюсь ведущей сделки и гарантом. Мы уже провели несколько сделок:
1) Сначала мы купили Suzuki Grand Vitara 2003 года выпуска 230 000 рублей, продали за 350 000 рублей. За вычетом расходов (налоги, дорожные) чистая прибыль составила 117 025 рублей. Цикл сделки – 20 дней. Годовая доходность – 928 %. Для участников сделки прирост капитала составил более 50 %!
2) Вторым объектом стала 2 к. кв. в Челябинске. Купили мы ее за 1 400 000 рублей, продали за 2 000 000 рублей. За минусом расходов чистая прибыль составила 553 000 рублей.

Командные сделки
3) Приобрели:
-Экскаватор KOMATSU PW200-7K, 2005 г за 2 200 000 рублей - продали 2 700 000 рублей.
Грузовой тягач седельный МАЗ 5440А8 2012 г за 200 000 рублей - продали за 300 000 рублей.
УРАЛ 63685-0110 2007 г купили с баланса в ХМАО Югра АО за 350 000 рублей - продали за 450 000 рублей.
Китайский грузовой самосвал САМС HN325OR34C6M 2007 г купили за 250 000 рублей - продали за 380 000.
Покупка на 3 000 000 рублей - продажа 3 830 000 рублей. Расходы 68 000 рублей. Итого чистая прибыль 762 000.

Командные сделки
4) Приобрели для конкретных покупателей 2 квартиры в Питере и Казани – вложение более 5 млн рублей, прибыль - 1 380 000 рублей. Доходность сделки – 69 %
Ну и, разумеется, для моих ребят такие сделки иногда становятся настоящим спасением:

А это наши самые свежие командные сделки
Срок оборота денег – 2 месяца (с 05.08.2016 по 05.10.2016)
Общая прибыль – 3 034 800 рублей
Общие вложения – 13 338 200 рублей
Общая капитализация (прирост капитала) – 22,75 %
Годовая доходность сделок – 137 %

Вот так мы умеем работать в команде
Или с инвесторами, которые приходят в наш проект с просьбой купить что-то дешевле.
Или самостоятельно – с минимальными вложениями в сделку.
А откуда инвесторы?

Успехи моих ребят

Можно начинать с малого!
"Выиграл" машинку ВАЗ-2107. НЦ была 49 320 рублей. Забрал по цене отсечения за 24 660 рублей. Через 3 недели продал за 41 000 рублей. Первый раз смотрел не было охлаждающей жидкости (слили на зиму, т.к. машина стояла в холодном боксе), аккумулятор был "сдохший" и так по мелочи. Через неделю после торгов приехал забирать авто и был приятно удивлен. Аккумулятор поменяли, жидкость залита, в салоне относительно чисто - завёл и уехал! Даже запаска, домкрат и балонник на месте.
УАЗ с муниципальных торгов купил за 56 000 рублей. В хорошем состоянии. Рыночная цена около 150 000 рублей.
30 мая 2016 г. Приобрел с торгов Газель Бизнес, 2011. за 261 000 рублей – через месяц продал за 325 000 рублей.
6 июля 2016 г. "закрыл" ещё одну сделку. Купил с торгов автомобиль Лада Гранта, 2012 г. в. за 169 000 рублей., продал за 235 000 рублей.

Виталий совсем недавно меня порадовал очень

Мои ребята в таких сделках помогают мне
В сегменте государственного и банковского конфиската я смогла обучить команду учеников, которые уже показывают обалденные результаты и зарабатывают для себя и для меня деньги с каждой сделки!

В чем выгода покупки конфиската и госсобственности для обычного человека?
Разумеется, выгода в том, что вы можете для себя купить абсолютно все, что нужно для жизни и бизнеса – вплоть до жилой недвижимости – на 30 %, 60 % или даже на 90 % дешевле рынка.
Но! Вы можете легко зарабатывать на этом!
1) Вы можете стать специалистом по работе с клиентами (покупать конкретно под заказ инвестора объект и получать за это вознаграждение за оказанные услуги).
2) А можете стать специалистом по работе с инвесторами (покупая объекты для перепродажи и помогая их реализовывать).

Как именно можно заработать?
Оказывая комплексные услуги по приобретению для клиентов объектов конфиската и муниципальной собственности в их личное пользование или для перепродажи, вы можете получать от 50 000 рублей в качестве вознаграждения за проделанную работу.
Разумеется, вам понадобятся не только знания о том, где и как проводятся торги, но и полностью сформированный юридический пакет документов для участия в торгах.
Я могу вас не только научить, но и помочь со стартом!

Хотите попасть в команду?
Я вам сейчас расскажу, как это сделать.
А еще вы узнаете, как получить бонусы.

Как попасть в команду?
Пройти обучение у меня на одном из двух блоков: базовом или випе.
Что даю на обучении?
Что такое государственный конфискат: правила реализации имущества, обращенного в собственность государства
Что такое банковский конфискат: правила реализации имущества, юридическая база
Принцип работы площадок залоговых аукционов. Список площадок для работы (в залоговом секторе и конфискате их более 150-ти на данный момент!).
Разбираем полностью принцип работы, аккредитацию, плюсы и минусы площадок.
Практика по оффлайн-площадкам и онлайн-площадкам.

Что даю на обучении?
Грамотный выбор объектов:
Общение с организатором торгов (ОТ)
Общение с судебным приставом (СП)
Скрипты общения при досудебной продаже
Даю шаблон таблицы по мониторингу объектов.
Типы работы с инвесторами и безопасность сделки. (Шаблоны агентского договора, доверенности)
Общение с инвестором: как презентовать себя и аргументировать необходимость сотрудничества.
Просчитываем по формуле выгоды сделки.
Где и как искать, как составлять КП (коммерческое предложение)
Шаблоны рекламных материалов и адреса досок объявлений. Шаблон КП.
Практика на мелких сделках с реальными инвесторами.
NEW! Блок работы с дебиторской задолженностью

Иногда живые слова лучше, чем тысячи букв на бумаге
Сейчас поставлю вам видео с отзывом моего ученика, пока можете писать вопросы – после видео я отвечу на них и скажу про бонусы!