Слайд 2Актуальность работы.
На сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной
оценке стоимости объектов недвижимости
Слайд 3Целью выпускной квалификационной работы является проведение оценки объекта жилой недвижимости
Объектом исследования является жилое
помещение (квартира, расположенная по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Гвардейская, д. 17, кв. 114)
Предметом исследования являются методы и модели оценки рынка жилой недвижимости, а также влияние ценообразующих факторов на рыночную стоимость жилых объектов недвижимости.
Слайд 4Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:
рассмотрены и проанализированы основы оценки стоимости
недвижимого имущества;
произведено описание и анализ местоположения объекта оценки;
определена рыночная стоимость объекта оценки.
Слайд 5Основы оценки стоимости недвижимого имущества
(глава 1)
В первой главе были рассмотрены:
Понятие и цели оценки
недвижимости
Нормативно – правовая база оценки недвижимости
Основные подходы к оценке стоимости недвижимости
Слайд 6Описание и анализ местоположения объекта оценки
(глава 2)
Для достижения цели работы (оценки рыночной стоимости)
во второй главе мы произвели описание Объекта оценки, которым является жилая двухкомнатная квартира общей площадью 55,2 кв. м., расположенная на 9-м этаже дома по адресу: : г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Гвардейская, д. 17, кв. 114
Инфраструктура местоположения объекта достаточно развита. Общее состояние объекта хорошее, требуется косметический ремонт. Физический износ дома определен в размере 2,6%.
Слайд 7Расчет физического износа объекта
В процессе оценки не выявлено существенных признаков износа
Слайд 10Обзор рынка недвижимости
Далее был произведен обзор рынка недвижимости:
проанализирована картина деловой активности
с выводами и перспективами российской экономики и в частности рынка недвижимости;
проведена классификация рынка недвижимости;
проведен обзор рынка жилой недвижимости г. Владимир с анализом средней стоимости квартир в динамике за последний год
После этого была определена ликвидность объекта оценки (насколько быстро можно продать по цене адекватной рыночной стоимости объект недвижимости), которая составила от 3 до 6 месяцев, то есть средняя.
Слайд 11Анализ НЭИ
Следующим этапом в процессе оценки стал анализ НЭИ объекта, после которого был
сделан вывод, что наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки является его нынешнее использование в качестве жилой квартиры.
Слайд 12Методика оценки
(глава 3)
Также была получена информация о предложениях по объектам с соответствующим
местоположением и сопоставимых по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. Данные об аналогах представлены в таблице №11.
Слайд 13Методика оценки (глава 3)
Выбор объектов-аналогов
Сравнительный подход при оценке рыночной стоимости
оцениваемой квартиры был реализован применением метода прямого сравнительного анализа продаж, который основывается на том, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть основываясь на информации об аналогичных сделках.
Слайд 14В целях оценки анализировалась большая совокупность аналогов. Далее на основе предварительного анализа была
подготовлена выборка наиболее близких аналогов (описание объектов-аналогов представлено в таблице 11 работы. Всего было выбрано 4 аналога), в стоимость которых вносились последовательные корректировки для достижения их сопоставимости с оцениваемыми объектами.
Слайд 16Обоснование корректировок
Внесенные корректировки:
Корректировка на торг.
Оцениваемый объект относится к массовому современному жилью скидка на
цены которых составляет -4,8%. Корректировка применялась для всех объектов-аналогов.
Техническое состояние внутренней отделки (тип отделки).
Объект оценки, имеет состояние внутренней отделки –требуется косметический ремонт, корректировка применялась для всех аналогов (без отделки) в размере 5 348 руб.
Корректировка на площадь. С увеличением размера площади объектов недвижимости стоимость 1 кв. метра площади уменьшается.
Все расчеты были сведены в таблицу 13 работы.
Слайд 17Расчёт рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
Слайд 18Расчёт рыночной стоимости объекта сравнительным подходом