Содержание
- 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОФЕССИИ Несмотря на то, что иностранное слово «риэлтор» появилось в русском языке совсем недавно, вряд
- 3. Четкого ответа о правописании слова «риэлтор» не могут дать и существующие словари. Считается, что впервые это
- 4. Неясность в написании слова «риэлтор» обуславливается тем, что слово это еще не «устоялось», не вошло в
- 5. Что касается России, то, конечно, риэлтор у нас – это название профессии, а не особого торгового
- 6. ИСТОРИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ Уже в IX в. торговля объектами недвижимости (дома) стала важной
- 7. История регистрации прав на недвижимость В России история регистрации прав на недвижимость началась еще в XVI
- 8. Петром I вводится новый - «крепостной» - порядок регистрации прав на недвижимое имущество, создается специальный орган
- 9. До 1891 г. реестр крепостных дел велся по собственникам, с 1891 г- по объектам недвижимости. Для
- 10. Первые сделки купли-продажи с квартирами В конце XIX-начале XX веков приобретение в собственность квартир не практиковалось
- 11. Собственник земли мог заложить ее в банк для получения кредита. Например, в СанктПетербурге кредит составлял от
- 12. Отдельные квартиры начали покупаться в собственность в начале 1910 года. Столичное население росло, недвижимость дорожала. Это
- 13. Большинство населения предпочитало снимать квартиры. Основные факторы, определяющие стоимость аренды: - месторасположение (при неразвитом транспорте затраты
- 14. Квартиросъемщик заключал с домовладельцем контракт, в котором оговаривались следующие условия: - сроки найма; - плата; -
- 15. Начиная с 1893 г. каждый квартиросъемщик платил государственный квартирный налог. По наемной цене квартиры разделялись на
- 16. Первая компания по торговле недвижимостью недвижимость в дореволюционной России всегда была самым лучшим вложением денег. Любое
- 17. Первая компания по торговле недвижимостью «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» принадлежала петербургскому купцу первой гильдии
- 18. Клиенты конторы брали на себя корреспондентские расходы - по 2 руб. Желающие могли через контору за
- 19. Почтенная профессия торгового агента Наибольшее развитие посредническо-комиссионная торговля получила на рубеже XIX-XX веков. Профессия торгового посредника-комиссионера,
- 20. Фирма существовала с 1880 г. С самого начала она занималась только операциями с недвижимостью. Контора возникла
- 21. На протяжении 34 лет контора Копаныгина успешно действовала на рынке столичной недвижимости. Судя по информации в
- 22. Основным конкурентом Е. Копаныгина было акционерное общество «Русский ТорговоПосреднический деятель» (Мойка, д. 66) и несколько комиссионерских
- 23. Реклама недвижимости в начале IXX века Для того чтобы осуществить сделку с недвижимостью наиболее удачно, надо
- 24. Сведения о продаже и покупке объектов недвижимости печатались в «Сборнике» без указания точного адреса и фамилии
- 25. Через контору Копаныгина шла торговля дачами: «В Старом Петергофе за 70 тыс. руб. продается дача, 2-этажная
- 26. Контора занималась торговлей коммерческой недвижимостью: «В Ново-Александровском рынке продаются лавки каменные 2-этажные, с подвалом и мансардою.
- 27. Печатались объявления о сдаче помещений под различные учреждения: «На Английской наб. сдается помещение под банкирскую контору
- 28. Первые маклеры - спекулянты-кровососы? Несмотря на то, что Копаныгин издавал специальное издание, многие предпочитали действовать самостоятельно,
- 29. Зачастую такие объявления заканчивались словами: «Комиссионеров просят не приходить». В глазах обывателя комиссионеры по торговле недвижимостью,
- 30. Перспективный рынок недвижимости Сегодня поле деятельности агентств недвижимости постоянно расширяется: настраиваются связи с инвесторами, различными кредитными
- 31. Риелтерскую деятельность можно охарактеризовать как предпринимательскую, осуществляемую самостоятельными субъектами рынка жилой недвижимости с целью получения прибыли
- 32. Современное состояние рынка риелторских услуг характеризуется активной экспансией московских компаний на региональные рынки, в том числе
- 33. Современное состояние рынка риелторских услуг характеризуется активной экспансией московских компаний на региональные рынки, в том числе
- 34. тенденции, способствующие развитию и формированию рынка риелторских услуг: 1. Бурное строительство нового жилья, что и послужило
- 35. 6. Неравномерность развития рынка риелторских услуг по субъектам РФ. 7. Жесткая конкуренция формирует качество услуг и
- 36. Факторы, сдерживающие развитие рынка риелторских услуг : Низкий уровень доходов населения. Дифференциация населения по уровню доходов.
- 37. РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НЕОДНОЗНАЧЕН!!! В 2016-2018 годах по всему миру наблюдался рост цен на жилье. Лидерами
- 38. Москва в рейтинге попала на 149 место. Цены в городе упали на 10,2%. Наилучший результат среди
- 39. Москва в рейтинге попала на 149 место. Цены в городе упали на 10,2%. Наилучший результат среди
- 40. Большинство экспертов прогнозируют плавное и небольшое увеличение цен на все виды новостроек в России. Наиболее существенно
- 41. Теперь имеют значение не только местоположение и транспортная доступность, но и развитая инфраструктура, архитектурные достоинства, наличие
- 42. С 2017 года появится сразу несколько факторов, способствующих повышению цен на жилье. С 1 января вступили
- 43. Стоимость строительства растет, уже сейчас многие застройщики работают буквально на грани рентабельности. «У девелоперов фактически больше
- 44. В итоге мнения экспертов относительно цен на жилье в 2019 году разделились. Некоторые считают, что средняя
- 45. В то же время, по мнению директора Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, самая низкая точка
- 46. «Попытки повысить цены в ответ на оживление спроса проваливаются: люди не могут позволить себе более дорогую
- 47. СЛОЖНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДОВ РТ «Наличных денег ни у кого нет, зарплата упала. Кроме того, многим
- 48. «Даже в случаях когда имеется непогашенная ипотека в 500-600 тысяч рублей, квартира продается с трудом, ведь
- 49. Эксперты отмечают, что среди горожан много легкомысленных людей, не соизмеряющих свои желания с возможностями. Не имея
- 50. ДО 2015 года цены были ВЫШЕ! «Появились однокомнатные квартиры в пятиэтажках за 1,5 - 1,6 миллиона
- 51. Парадокс: в Челнах шестикомнатные квартиры дешевле четырехкомнатных. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выявили среднюю стоимость многокомнатных
- 52. Всего федеральный портал«МИР КВАРТИР» проанализировал многокомнатные квартиры в 68 городах России и выяснил, что самые дорогие
- 53. всего было исследовано 59 российских городов. Выяснилось, что более половины из них подняли к лету ставки
- 54. Выявлено, что на цены первичного рынка сильнее всего влияет задолженность по ипотечным жилищным кредитам в рублях,
- 55. Главным фактором, влияющим на цены вторичного рынка жилья в Российской Федерации, являются среднедушевые доходы населения: при
- 56. Как влияют на рынок недвижимости новые законы? Наиболее значимые изменения на рынке недвижимости - новые правила
- 57. Налог уплачивается за истекший период, таким образом, владельцы недвижимости начали платить по новым ставкам с 2016
- 58. 23,6% собственников жилья вынуждены быи повысить арендные ставки уже с 2017 года, показывает опрос квартировладельцев, проведенный
- 59. «С учетом новых правил исчисления налога на имущество вряд ли стоит ждать увеличения ставок аренды. Во-первых,
- 60. Новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил Владимир Путин. Однако на сегодняшний день только 28
- 61. 1 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов за прошлый год. При этом многие граждане не обращаются
- 62. Юристы считают, что именно за такими исками будущее. «Можно оспорить кадастровую стоимость нескольких квартир в судебном
- 63. Число случаев, когда после рассмотрения заявлений граждан в комиссии пересматривают кадастровую стоимость недвижимости, так же растет.
- 64. «Сейчас часть граждан уходит в несознанку и просто не платит налоги на недвижимость», - отмечает риелтор
- 65. По закону ежегодно налог будут увеличивать на 20%. Полностью население начнет платить по кадастровой стоимости жилья,
- 66. Миграция С 1 января 2015 года также вступили в силу изменения в миграционном законодательстве, это также
- 67. Ключ от ипотеки. «За 2017 год объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками, составил около 1,65-1,7 триллионов
- 68. Серьезного снижения ставок ожидать не стоит - максимум это будут десятые доли процента, говорит президент Ассоциации
- 69. Если еще год назад ипотечные сделки по ставке в 12,45% устраивали потенциальных покупателей, теперь, считают риелторы,
- 70. Первые шаги к этому уже предприняты. С 18 октября 2017 года Сбербанк снизил ставки по продуктам
- 71. Сертификаты на новостройки Новый способ стимулирования жилищного строительства предложили в российском правительстве. Гражданам могут разрешить использовать
- 72. Радость дольщика. В 2016 году внесли изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
- 73. По мнению Александра Цыганова, завкафедрой «Страховое дело» Финансового Университета, страховая защита дольщиков может работать практически в
- 74. Предположительно 10-15% мелких компаний не справятся с новыми реалиями. «Большая часть различных поправок и нововведений заставляет
- 75. Руководитель Департамента архитектурно-строительного надзора администрации Екатеринбурга Сергей Малафеев считает, что из-за новых поправок в законодительство уже
- 76. Время владения В 2014 году были приняты поправки, увеличивающие срок владения недвижимостью с 3 до 5
- 77. Регистрация недвижимости В первую очередь, упрощена регистрация недвижимости. Теперь можно одновременно подавать заявления на кадастровый учет
- 78. Помощь дольщикам Вступили в силу в 2017г поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
- 79. С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности
- 80. Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип "одно разрешение -
- 81. Машиноместа стали недвижимостью С 1 января 2017г к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых помещений) относятся
- 82. Конец дачной амнистии Уже с 1 января 2017 года в России действуют поправки в правила оформления
- 83. Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон
- 84. После 1 января 2017 года для того, чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом надо обращаться в
- 85. После 1 января 2017 года для того, чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом надо обращаться в
- 87. Скачать презентацию
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОФЕССИИ
Несмотря на то, что иностранное слово «риэлтор» появилось в русском языке совсем
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОФЕССИИ
Несмотря на то, что иностранное слово «риэлтор» появилось в русском языке совсем
Четкого ответа о правописании слова «риэлтор» не могут дать и существующие словари. Считается,
Четкого ответа о правописании слова «риэлтор» не могут дать и существующие словари. Считается,
Неясность в написании слова «риэлтор» обуславливается тем, что слово это еще не «устоялось»,
Неясность в написании слова «риэлтор» обуславливается тем, что слово это еще не «устоялось»,
Что касается самого термина realtor, он происходит от словосочетания real estate – недвижимое имущество (в современном американском языке также используется слово realty - недвижимость ). Однако, в США слово зарегистрировали как торговый знак. Называть себя realtor в США имеют право лишь определенные люди – члены Национальной ассоциации Риэлторов (National Association of Realtors) и аффилиированных с ней организаций. Этот факт четко указывают все американские словари английского языка, в которых, как правило, это слово пишется с прописной (большой) буквы R, то есть как имя собственное. Британские же словари в большинстве своем пишут это слово со строчной буквы и определяют его значение как «агент по недвижимости».
Что касается России, то, конечно, риэлтор у нас – это название профессии, а не особого
Что касается России, то, конечно, риэлтор у нас – это название профессии, а не особого
ИСТОРИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ
Уже в IX в. торговля объектами недвижимости (дома)
ИСТОРИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ
Уже в IX в. торговля объектами недвижимости (дома)
Происходила непосредственная продажа земель князем своим подчиненным – дружинникам деревень или домов с целью обеспечить стабильность в своей дружине.
К середине XVII в. торговля недвижимостью приобретает государственный характер. Государство приобретало новые земли. Руководители государства раздавали земли за верность и преданность двору своим ближайшим подчиненным.
Преобразования, инициированные Петром I, вызвали крупные изменения в экономической жизни Российской Империи, в том числе в торговле недвижимостью...
История регистрации прав на недвижимость
В России история регистрации прав на недвижимость началась еще
История регистрации прав на недвижимость
В России история регистрации прав на недвижимость началась еще
Получение справки не было обязательным, но ее отсутствие имело свои невыгодные последствия. Так, по Уложению 1649 г. в случае продажи одной и той же вотчины разным лицам право собственности признавалось не за тем, чья купчая была совершена ранее, а за тем, кто ранее «справила имение, т.е. получение справки выступало как подтверждение перехода прав.
Петром I вводится новый - «крепостной» - порядок регистрации прав на недвижимое имущество,
Петром I вводится новый - «крепостной» - порядок регистрации прав на недвижимое имущество,
Екатерина II, приняла Уложение о губерниях 1775 г. И совершение крепостных актов было возложено на гражданские палаты в губерниях и суды.
Новый этап в системе регистрации прав на недвижимость наступает после принятия в 1866 г. Положения о нотариальной части, согласно которому на нотариусов, в частности, возлагается обязанность удостоверения и регистрации сделок с недвижимостью.
По Положению сделки совершаются нотариусом по месту проведения сделки и утверждаются старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости, так что права на недвижимость приобретаются только после утверждения, последним сделки. Старший нотариус округа (уезда, уездного или губернского города) был обязан вести крепостную книгу (содержала утвержденные им документы о сделках с недвижимостью) и реестр крепостных дел (сведения о характеристиках недвижимости, собственники, ограничения права собственности, залоги и т. д.).
До 1891 г. реестр крепостных дел велся по собственникам, с 1891 г- по
До 1891 г. реестр крепостных дел велся по собственникам, с 1891 г- по
Первые сделки купли-продажи с квартирами
В конце XIX-начале XX веков приобретение в собственность квартир
Первые сделки купли-продажи с квартирами
В конце XIX-начале XX веков приобретение в собственность квартир
ЗАРПЛАТЫ (ЖАЛОВАНИЯ) в начал 20 века
Рабочие 35 рублей
Рабочая аристократия 80 рублей
Мелкие служащие (аптекари-библиотекари) 20 рублей
Врач 80 рублей
Фельдшер 35 рублей
Учитель 100-200 рублей
Инженер 200-300 рублей
Депутат 350 рублей
Генерал 725 рублей
Член государственного совета 1500 рублей
Собственник земли мог заложить ее в банк для получения кредита. Например, в СанктПетербурге
Собственник земли мог заложить ее в банк для получения кредита. Например, в СанктПетербурге
Для покупателя земельного участка для застройки особенно ценились небольшие участки правильной формы. Ради такого участка покупатель переплачивал несколько тысяч рублей.
В то время была широко распространена практика строительства в кредит. Купив землю, будущий домовладелец обращался в городское кредитное общество и получал ссуду на постройку дома под залог земли. Дом возводился поэтажно. Нередко на его достройку заключалось несколько закладных. Домовладелец платил проценты, получая при этом доход от управления домом, постепенно гасил закладные.
По Петербургу – 3000-5000 руб. в год, что составляло 6-7% от стоимости дома.
Отдельные квартиры начали покупаться в собственность в начале 1910 года. Столичное население росло,
Таким образом, квартира площадью 500 кв м стоила 50 000 рублей.
Большинство населения предпочитало снимать квартиры. Основные факторы, определяющие стоимость аренды:
- месторасположение (при
- месторасположение (при
- этаж (с появлением лифта значение данного фактора уменьшилось);
- вид окон на улицу или во двор (дефицит солнечного света).
Квартиросъемщик заключал с домовладельцем контракт, в котором оговаривались следующие условия:
- сроки найма;
- сроки найма;
- плата;
- способ и сроки платежей;
- пользование дровами, водою, прачечной,
- услуги дворника;
- услуги швейцара и т.д.
Начиная с 1893 г. каждый квартиросъемщик платил государственный квартирный налог. По наемной цене
Первая компания по торговле недвижимостью
недвижимость в дореволюционной России всегда была самым лучшим вложением
Первая компания по торговле недвижимостью
недвижимость в дореволюционной России всегда была самым лучшим вложением
Они возникли, в первую очередь, как посреднические организации в торговле промышленными и продовольственными товарами, а уже потом стали заниматься операциями с недвижимостью.
Первая компания по торговле недвижимостью «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» принадлежала петербургскому
Первая компания по торговле недвижимостью «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» принадлежала петербургскому
Контора Н. Любавина занималось только продажей и покупкой недвижимости. Клиент-продавец должен был выполнить следующие действия:
- подать заявление с поручением конторе вести его дело;
- предоставить план или копию плана продаваемого объекта;
- предоставить сведения о количестве земли;
- сообщить, сколько расхода и дохода приносит его недвижимость;
- предоставить информацию о том, была ли она заложена, если была - то когда, где и на какую сумму;
- предоставить документы, подтверждающие, что собственность находится «в бесспорном владении и вне всяких запрещений».
Клиенты конторы брали на себя корреспондентские расходы - по 2 руб. Желающие могли
Клиенты конторы брали на себя корреспондентские расходы - по 2 руб. Желающие могли
Профессия комиссионера по недвижимости до середины XIX в. была редкостью. Бурно развиваться она начала тогда, когда город стал застраиваться наиболее интенсивно. Соответственно, расширялся рынок недвижимости, и ориентироваться в нем становилось все более сложно. Комиссионерские конторы быстро оценили ситуацию, и включили сделки с недвижимостью в ассортимент своих услуг. Они поняли, что на этом деле можно «убить хорошего бобра» - так характеризовали в то время удачную коммерческую сделку.
Почтенная профессия торгового агента
Наибольшее развитие посредническо-комиссионная торговля получила на рубеже XIX-XX веков. Профессия торгового посредника-комиссионера,
Почтенная профессия торгового агента
Наибольшее развитие посредническо-комиссионная торговля получила на рубеже XIX-XX веков. Профессия торгового посредника-комиссионера,
Считалось, что человек, обладающий хотя бы небольшим капиталом и не слишком ленивый, мог завести свое дело, независимо от возраста, пола и социальной принадлежности. Операции с недвижимостью, как в теории, так и на практике оставались одним из пунктов деятельности таких комиссионных контор.
Л. Борисевская (2000) отмечает, что одним из крупнейших комиссионерских предприятий Петербурга была «Справочно-комиссионерская контора 1 разряда» при фирме «Торговый дом «Ё. Копаныгин и Ко».
Фирма существовала с 1880 г. С самого начала она занималась только операциями с
Фирма существовала с 1880 г. С самого начала она занималась только операциями с
Здесь занимались посредническими операциями в сдаче и найме жилья. Постепенно в конторе стали собираться сведения о продаваемых объектах недвижимости, и она стала вовсю торговать ими. За совершение операций контора брала 2% от общей суммы объекта продажи как с продавца, так и с покупателя, но только в том случае, если сделка состоялась. Продавец оплачивал также корреспондентские расходы и расходы на помещение информации в печати. Покупателю сведения о выставленных на продажу объектах предоставлялись бесплатно.
На протяжении 34 лет контора Копаныгина успешно действовала на рынке столичной недвижимости. Судя
На протяжении 34 лет контора Копаныгина успешно действовала на рынке столичной недвижимости. Судя
Акционерное общество успешно действовало вплоть до событий 1917 г., после которых частная собственность как таковая перестала существовать. Судя по новому названию, обществу приходилось заниматься не только риэлторской деятельностью, но и другими видами комиссионной торговли, а также коммерческими юридическими вопросами.
Основным конкурентом Е. Копаныгина было акционерное общество «Русский ТорговоПосреднический деятель» (Мойка, д.
Основным конкурентом Е. Копаныгина было акционерное общество «Русский ТорговоПосреднический деятель» (Мойка, д.
Реклама недвижимости в начале IXX века
Для того чтобы осуществить сделку с недвижимостью наиболее удачно,
Реклама недвижимости в начале IXX века
Для того чтобы осуществить сделку с недвижимостью наиболее удачно,
Комиссионные конторы помещали объявления за счет клиентов в периодической печати. Многие, как столичные, так и провинциальные издания пестрели заголовками: «Редкий случай!», «по необходимости» или «очень дешево» продается, «желают купить» через такую-то контору. Предприятие Копаныгина тоже в начале своей деятельности помещало объявления в различных газетах и журналах. C 1907 по 1914 г.г. Копаныгин под своей редакцией стал издавать собственную газету «Сборник спроса и предложения». Цена первой строки объявления стоила 30 коп., последующих - 20 коп. Выходил «Сборник» по мере накопления материалов, обычно 2-3 раза в месяц. Причем сведения были не только по Петербургу и губернии, но и по всей России, исключая разве что Москву, где информационные службы работали на столичном уровне.
Сведения о продаже и покупке объектов недвижимости печатались в «Сборнике» без указания точного
Сведения о продаже и покупке объектов недвижимости печатались в «Сборнике» без указания точного
Через контору Копаныгина шла торговля дачами: «В Старом Петергофе за 70 тыс. руб.
Через контору Копаныгина шла торговля дачами: «В Старом Петергофе за 70 тыс. руб.
Торговали также и землей под строительство: «В Литейной части за 130 тыс. руб. продается ценный участок земли в 302 кв. сажени. Часть земли занимает одноэтажный дом с мезонином и флигелем, приносящий 3.500 руб. чистого дохода. Участок земли крайне выгоден для постройки современного доходного многоэтажного дома, т. к. квартиры в этой местности никогда не стоят пустыми».
Контора занималась торговлей коммерческой недвижимостью: «В Ново-Александровском рынке продаются лавки каменные 2-этажные, с
Контора занималась торговлей коммерческой недвижимостью: «В Ново-Александровском рынке продаются лавки каменные 2-этажные, с
Пытались продать даже места на кладбищах: «На Никольском кладбище АлександроНевской Лавры продается место, обнесенное железною решеткою на цоколе, мерою: длина - 9 аршин, ширина - 5 аршин. Цена - 1 тыс. руб.»
Объявления о покупке могли быть очень сжатыми: «Желают купить через контору Копаныгина дом-особняк с садом, В.О., до 100 тыс. руб.; дом-дачу в Лесном - до 20 тыс. руб.; имение -в 3-х часах езды от С.-Петербурга, близ реки и моря 60-300 дес. ценою до 30 тыс. руб.».
Печатались объявления о сдаче помещений под различные учреждения: «На Английской наб. сдается помещение
Печатались объявления о сдаче помещений под различные учреждения: «На Английской наб. сдается помещение
Первые маклеры - спекулянты-кровососы?
Несмотря на то, что Копаныгин издавал специальное издание, многие предпочитали
Первые маклеры - спекулянты-кровососы?
Несмотря на то, что Копаныгин издавал специальное издание, многие предпочитали
А для того, чтобы не бегать по редакциям и не корпеть над рассылкой писем по городам и весям, существовали специальные конторы объявлений. В Петербурге одной из крупнейших и популярных была Центральная контора объявлений торгового дома «Л. и Э. Метцль и Ко», находившаяся по адресу: Б. Морская, д.11. Контора имела связи почти со всеми редакциями в Петербурге и Москве, в российской провинции, а также в Варшаве, Париже, Нью-Йорке, Бостоне, Буффало.
Зачастую такие объявления заканчивались словами: «Комиссионеров просят не приходить». В глазах обывателя комиссионеры
Зачастую такие объявления заканчивались словами: «Комиссионеров просят не приходить». В глазах обывателя комиссионеры
А.Шихмагомедов (2000) приводит сведения об особой истории маклеров в России до революции 1917 г. Маклер (нем. яз. – makler) – лицо, профессионально занимающееся в сфере недвижимости куплей, продажей и арендой земли, домов, квартир и оказывающее посреднические услуги при заключении торговых и биржевых сделок. Маклеров нанимали зажиточные помещики и купцы для ведения переговоров, оформления и проверки наиболее крупных сделок в различных сферах деятельности.
Перспективный рынок недвижимости
Сегодня поле деятельности агентств недвижимости постоянно расширяется:
настраиваются связи с инвесторами,
Перспективный рынок недвижимости
Сегодня поле деятельности агентств недвижимости постоянно расширяется:
настраиваются связи с инвесторами,
различными кредитными организациями
и с застройщиками.
Также можно говорить о дополнительных возможностях активизации риелторской деятельности, которая формирует развитие ипотечного кредитования.
При этом операции на рынке жилья занимают основную долю среди иных видов сделок на рынке недвижимости.
Риелтерскую деятельность можно охарактеризовать как предпринимательскую, осуществляемую самостоятельными субъектами рынка жилой недвижимости с
Риелтерскую деятельность можно охарактеризовать как предпринимательскую, осуществляемую самостоятельными субъектами рынка жилой недвижимости с
Современное состояние рынка риелторских услуг характеризуется активной экспансией московских компаний на региональные рынки,
Современное состояние рынка риелторских услуг характеризуется активной экспансией московских компаний на региональные рынки,
Современное состояние рынка риелторских услуг характеризуется активной экспансией московских компаний на региональные рынки,
Современное состояние рынка риелторских услуг характеризуется активной экспансией московских компаний на региональные рынки,
тенденции, способствующие развитию и формированию рынка риелторских услуг:
1. Бурное строительство нового жилья, что
тенденции, способствующие развитию и формированию рынка риелторских услуг:
1. Бурное строительство нового жилья, что
2. Применение принципа мультилистинга (multilisting), который заключался в предложении своим клиентам всех вариантов новостроек от застройщиков.
3. Возможность приобрести квартиру в новом доме с зачетом уже имеющегося жилья или посредством оформления ипотечных кредитов.
4. Разрабатываются и принимаются различные программы по улучшению жилищных условий граждан, что ведет к росту строительства жилья.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1, 2, 3) дает возможность вводить жилые помещения в гражданский оборот, т. е. совершать сделки купли-продажи и коммерческого найма, тем самым увеличилось количество сделок на рынке риелторских услуг.
6. Неравномерность развития рынка риелторских услуг по субъектам РФ.
7. Жесткая конкуренция формирует
6. Неравномерность развития рынка риелторских услуг по субъектам РФ.
7. Жесткая конкуренция формирует
8. Ипотека вытесняет с рынка аренду потому, что ежемесячные ипотечные платежи примерно равны ежемесячным затратам на аренду.
9. Конкурентным преимуществом агентств недвижимости становится спектр услуг по подбору конкретной программы кредитования, оформление документов и приобретение недвижимости в одном месте.
10. Активная экспансия московских компаний на региональные рынки
11. Информационная насыщенность рынка, что свидетельствует о том, что современный рынок риелторских услуг становится более цивилизованным.
Факторы, сдерживающие развитие рынка риелторских услуг :
Низкий уровень доходов населения.
Дифференциация населения по
Факторы, сдерживающие развитие рынка риелторских услуг :
Низкий уровень доходов населения.
Дифференциация населения по
Низкий уровень деловой активности на рынке риелтоских услуг.
Слабый уровень доступности финансовых кредитных ресурсов.
Слабый уровень развития смежных рынков (рынок оценочных услуг).
Высокий уровень цен на рынке жилья и цен на услуги ЖКХ и др.
Макроэкономическая нестабильность. Кризисные явления. Инфляция и как следствие торможение системы ипотечного кредитования.
Отсутствие статистической информации о действующих агентствах на рынке риелторских услуг и о показателях их деятельности.
Недостаточность информации о результатах положительной работы агентств недвижимости.
Отсутствие разработок по организационно-экономическим аспектам развития и функционирования рынка риелторских услуг в сфере жилой недвижимости.
РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НЕОДНОЗНАЧЕН!!!
В 2016-2018 годах по всему миру наблюдался рост цен на
РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НЕОДНОЗНАЧЕН!!!
В 2016-2018 годах по всему миру наблюдался рост цен на
Первое место в рейтинге занял Нанкин. В этом городе цены показали годовой прирост в 42,9%. На второй позиции расположился Шанхай (+39,5%). «Бронзу» завоевал Шэньчжэнь (34,5%).
Из 150 представленных в экспертном отчете городов в 2017 году годовой рост цен на жилье в городах мира составил 77%. Больше всего выросла стоимость квартир в Азии (средний рост 12,7%). А на последнем месте - Россия (годовое падение 5%)
Москва в рейтинге попала на 149 место. Цены в городе упали на 10,2%.
Москва в рейтинге попала на 149 место. Цены в городе упали на 10,2%.
После Москвы в лидерах по снижению цены «квадрата» находится Новосибирск и Воронеж, где вторичная недвижимость подешевела на 7,35% и 7,09% соответственно.
А самые стабильные цены на жилье за последние 9 месяцев продемонстрировала Казань. В столице Татарстана усредненная стоимость 1 кв. метра в среднем уменьшилась в 2017г всего на 0,89% и составила 65 200 рублей.
Москва в рейтинге попала на 149 место. Цены в городе упали на 10,2%.
Москва в рейтинге попала на 149 место. Цены в городе упали на 10,2%.
После Москвы в лидерах по снижению цены «квадрата» находится Новосибирск и Воронеж, где вторичная недвижимость подешевела на 7,35% и 7,09% соответственно.
А самые стабильные цены на жилье за последние 9 месяцев продемонстрировала Казань. В столице Татарстана усредненная стоимость 1 кв. метра в среднем уменьшилась в 2017г всего на 0,89% и составила 65 200 рублей.
Большинство экспертов прогнозируют плавное и небольшое увеличение цен на все виды новостроек в
Большинство экспертов прогнозируют плавное и небольшое увеличение цен на все виды новостроек в
2018 год оказался для рынка жилья не так уж плох - вопреки пессимистичным прогнозам и мрачным ожиданиям. На смену кризису пришла стабилизация, жилье продолжают строить, а спрос на него растет, что позволяет застройщикам даже повышать цены.
Но цены растут только в самых удачных и популярных у покупателей новостройках. Между застройщиками жесткая конкуренция, и выигрывает лишь тот, кто строит самое качественное жилье.
Теперь имеют значение не только местоположение и транспортная доступность, но и развитая инфраструктура,
Теперь имеют значение не только местоположение и транспортная доступность, но и развитая инфраструктура,
Похожая ситуация будет наблюдаться и в 2019 году.
«Качество жилья будет расти: появятся новые проекты«Качество жилья будет расти: появятся новые проекты с интересными концепциями, яркими архитектурными решениями, инновационными материалами, внимательным отношением к общественным пространствам – коворкинги (Коворкинг – это нечто среднее между использованием отдельного офиса и работой дома. В коворкинг-центрах есть необходимая для труда и отдыха мебель, компьютеры (хотя чаще коворкеры приносят собственные ноутбуки), подключенные к высокоскоростному интернету, оргтехника, кулер с водой и кофемашина.), антикафе (Антикафе — это общественное пространство«Качество жилья будет расти: появятся новые проекты с интересными концепциями, яркими архитектурными решениями, инновационными материалами, внимательным отношением к общественным пространствам – коворкинги (Коворкинг – это нечто среднее между использованием отдельного офиса и работой дома. В коворкинг-центрах есть необходимая для труда и отдыха мебель, компьютеры (хотя чаще коворкеры приносят собственные ноутбуки), подключенные к высокоскоростному интернету, оргтехника, кулер с водой и кофемашина.), антикафе (Антикафе — это общественное пространство («третье место»), посетители которого обязаны оплатить только время пребывания
С 2017 года появится сразу несколько факторов, способствующих повышению цен на жилье. С
С 2017 года появится сразу несколько факторов, способствующих повышению цен на жилье. С
Стоимость строительства растет, уже сейчас многие застройщики работают буквально на грани рентабельности. «У
Стоимость строительства растет, уже сейчас многие застройщики работают буквально на грани рентабельности. «У
Однако все эти факторы будут компенсироваться колоссальной конкуренцией, которая не позволит застройщикам существенно повышать цены. 2017 год был рекордным по объемам строительства - на сегодняшний день только в Москве выдано ГПЗУ на возведение 18 млн кв. метров жилья.
В итоге мнения экспертов относительно цен на жилье в 2019 году разделились. Некоторые
В итоге мнения экспертов относительно цен на жилье в 2019 году разделились. Некоторые
Что касается вторичного жилья, продолжится более четкое его разделение на востребованное и неликвидное, однако в целом спрос на «вторичку» останется рекордно низким, а средние цены в течение года увеличатся на 3%.
Аналитики рейтингового агентства Standard & Poor's также считают, что рост цен на жилье в России продолжится в 2019 году. Однако процесс восстановления рынка будет долгим.
В то же время, по мнению директора Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, самая низкая
В то же время, по мнению директора Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, самая низкая
«Для запуска витка роста цен необходим этап гиперинфляции, вступить в который вряд ли осмелится нынешний правительственный кабинет», - говорит аналитик, начальник отдела маркетинга «ИСК «ФОРТ» Юрий Кочетков.
На рынке сохраняется тренд на снижение цен, согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко. По его мнению, если девелоперы не снизят темпы вывода новых проектов, цены продолжат стабильное снижение примерно на 10% в год и в течение следующих пяти лет могут потерять в цене 30-40%.
«Попытки повысить цены в ответ на оживление спроса проваливаются: люди не могут позволить
«Попытки повысить цены в ответ на оживление спроса проваливаются: люди не могут позволить
Замглавы Минстроя Никита Стасишин уверен, что цены на жилье больше снижаться не будут. «Рост цен будет в связи с тем, что у нас есть стабильный увеличивающийся спрос. Только из-за этого. Все в правильном балансе», - сказал он.
Стасишин уточнил, что рост стоимости квадратного метра обусловлен затратами: «Не просто продается коробка, создается среда внутри проекта. А это все равно те или иные затраты на метр квадратный».
Глава компании «Баркли» Леонид Казинец говорит, что удорожание квартир через два года может достичь 100%. «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», - отметил Казинец.
СЛОЖНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДОВ РТ
«Наличных денег ни у кого нет, зарплата упала. Кроме
СЛОЖНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДОВ РТ
«Наличных денег ни у кого нет, зарплата упала. Кроме
То, что татарстанцы переживают экономические трудности, подтверждает и другая тенденция на рынке недвижимости. Люди уезжают на постоянное место жительства в Казань, в другие российские города.
Очень сильно осложняет продажи, по словам эксперта ТатЖилИнвест, и наличие «кредитных квартир», то есть тех, за которые собственники не смогли выплатить ипотеку, и жилье выставили на реализацию. Таких квартир много, около 30 процентов на рынке.
«Даже в случаях когда имеется непогашенная ипотека в 500-600 тысяч рублей, квартира продается с
«Даже в случаях когда имеется непогашенная ипотека в 500-600 тысяч рублей, квартира продается с
Наличие кредита тормозит цепочку при обмене квартир. Если «трешка», например, взята в ипотеку, то хозяева двухкомнатной должны будут отдать за нее наличные. «У меня есть квартира, которая не продается уже более двух лет. У хозяина «трешки» долг по ипотеке в 500 тыс.рублей, ему их надо отдать, чтобы снять обременение. Владельцы «двушки», которые хотят купить его жилье, должны заплатить эти деньги наличными. При этом эта квартира тоже в ипотеке».
Эксперты отмечают, что среди горожан много легкомысленных людей, не соизмеряющих свои желания с возможностями.
Эксперты отмечают, что среди горожан много легкомысленных людей, не соизмеряющих свои желания с возможностями.
«Люди до сих пор не осознают всей ответственности по выплате банковского кредита. Внесут платеж один-два раза. Потом не могут платить, берут потребительские кредиты, чтобы закрыть ипотеку, а там вообще проценты драконовские. Так долги начинают расти как снежный ком, человек не может выбраться из них. И почему-то думает, если в квартире прописаны дети и нет другого жилья, ее у него не отберут. Отберут! Все решается в судебном порядке. Затем недвижимость реализуется либо с торгов, либо кредитором как собственником. А человек выселяется с вещами на улицу»
ДО 2015 года цены были ВЫШЕ!
«Появились однокомнатные квартиры в пятиэтажках за 1,5 -
ДО 2015 года цены были ВЫШЕ!
«Появились однокомнатные квартиры в пятиэтажках за 1,5 -
Парадокс: в Челнах шестикомнатные квартиры дешевле четырехкомнатных. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выявили
Парадокс: в Челнах шестикомнатные квартиры дешевле четырехкомнатных. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выявили
Всего федеральный портал«МИР КВАРТИР» проанализировал многокомнатные квартиры в 68 городах России и выяснил,
Всего федеральный портал«МИР КВАРТИР» проанализировал многокомнатные квартиры в 68 городах России и выяснил,
что самые дорогие квартиры в столице России и в курортных городах. В Москве, например, средняя стоимость четырехкомнатной квартиры составляет 93,67 млн (пять комнат 150 млн, шесть – 169 млн), в Ялте – 39,37 млн рублей, в Сочи – 17 млн, Севастополе – 12,95 млн.
Аналитики федерального портала «Мир квартир» проанализировали рост цен на арендные квартиры в российских городах.
В Набережных Челнах в первом полугодии 2018 года самым большим был прирост цен на однокомнатные квартиры. Согласно исследованию экспертов, сейчас снять однушку в автограде можно за 9 313 рублей (прирост составил 15,4%), двухкомнатную – за 12 055 рублей (+14,3%), трехкомнатную – за 14 590 (+7,9%).
всего было исследовано 59 российских городов. Выяснилось, что более половины из них подняли
всего было исследовано 59 российских городов. Выяснилось, что более половины из них подняли
Выявлено, что на цены первичного рынка сильнее всего влияет задолженность по ипотечным жилищным
Выявлено, что на цены первичного рынка сильнее всего влияет задолженность по ипотечным жилищным
Главным фактором, влияющим на цены вторичного рынка жилья в Российской Федерации, являются среднедушевые
Главным фактором, влияющим на цены вторичного рынка жилья в Российской Федерации, являются среднедушевые
Как влияют на рынок недвижимости новые законы?
Наиболее значимые изменения на рынке недвижимости -
Как влияют на рынок недвижимости новые законы?
Наиболее значимые изменения на рынке недвижимости -
Налог уплачивается за истекший период, таким образом, владельцы недвижимости начали платить по новым
Налог уплачивается за истекший период, таким образом, владельцы недвижимости начали платить по новым
«Логично, что арендодатели будут стремиться переложить расходы, связанные с налогообложением, на плечи арендатора. Но в то же время сейчас наблюдается спад спроса на арендное жилье, арендаторы торгуются, поэтому арендодатели, которые не готовы уступить в цене и при этом заранее намерены повысить ставку на размер налога, будут терять клиентов».
23,6% собственников жилья вынуждены быи повысить арендные ставки уже с 2017 года, показывает
23,6% собственников жилья вынуждены быи повысить арендные ставки уже с 2017 года, показывает
37,6% респондентов пока не приняли решение о повышении расценок и лишь 39,7% владельцев квартир точно не планируют повышать ставки в 2019 году. На время новогодних праздников повышать цены хотят 67,5% собственников. При этом разброс цен составляет от 5% до 100%.
По данным опроса, арендаторов при выборе квартиры больше всего интересует удобное расположение, это отметили 59,3% опрошенных. Далее следуют такие пункты как наличие интернета (18,1%), стиральной машины (4,1%) и парковки (2,1%). При этом арендная ставка арендаторов волнует мало, этот пункт вошел в графу «Другое».
«С учетом новых правил исчисления налога на имущество вряд ли стоит ждать увеличения
«С учетом новых правил исчисления налога на имущество вряд ли стоит ждать увеличения
По оценкам чиновников, в некоторых областях налоги на отдельные объекты из-за отмены моратория могут вырасти в разы. В частности, в Московской области рост налогов на землю может составить от 70 до 740%, в Белгородской - от 200 до 450%, в Удмуртии - от 200 до 500%.
Новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил Владимир Путин. Однако на сегодняшний день только
Новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил Владимир Путин. Однако на сегодняшний день только
1 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов за прошлый год. При этом многие
1 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов за прошлый год. При этом многие
«Необходимо идти в суд с коллективным иском, как это делают жители коттеджных поселков. Это позволяет распределить расходы на оспаривание кадастровой стоимости на многих собственников.
Практика таких исков уже сложилась, например, в Подмосковье, где сами чиновники рекомендовали собственникам заниматься вопросом оспаривания оценки всем СНТ. Однако случаев подачи коллективных заявлений жителями многоквартирных домов Росреестром пока не зафиксировано.
Юристы считают, что именно за такими исками будущее. «Можно оспорить кадастровую стоимость нескольких
Юристы считают, что именно за такими исками будущее. «Можно оспорить кадастровую стоимость нескольких
В последнее время Росреестр буквально завален требованиями пересмотра кадастровой стоимости недвижимости. Налогоплательщики считают, что расчет кадастровой стоимости земли, по которому теперь рассчитывается налог, был существенно завышен. В ведомство поступило 29 тысяч заявлений от россиян с требованием пересмотра результатов определения кадастровой стоимости 60 тысяч объектов недвижимости.
Число случаев, когда после рассмотрения заявлений граждан в комиссии пересматривают кадастровую стоимость недвижимости,
Число случаев, когда после рассмотрения заявлений граждан в комиссии пересматривают кадастровую стоимость недвижимости,
Некоторые налогоплательщики возмущены ростом налога на недвижимость. Сумма его выросла для многих квартировладельцев в десятки раз. Это при том, что новый налог вводится постепенно, и в текущем году собственникам недвижимости нужно заплатить лишь 20% рассчитанной суммы налога, а 100% - в 2020-м.
«Сейчас часть граждан уходит в несознанку и просто не платит налоги на недвижимость»,
«Сейчас часть граждан уходит в несознанку и просто не платит налоги на недвижимость»,
Эксперты считают, что из-за повышения налога начнется переселение жителей из более дорогих квартир в дешевые, при этом цены на жилье в престижных районах начнут снижаться. «На рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые владельцам будет просто невыгодно содержать.
По закону ежегодно налог будут увеличивать на 20%. Полностью население начнет платить по кадастровой
По закону ежегодно налог будут увеличивать на 20%. Полностью население начнет платить по кадастровой
Сильнее всего пострадают москвичи, проживающие в центре города. Новый налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, может оказаться для них слишком высоким. Так, за трехкомнатную квартиру в «сталинке» возле метро «Фрунзенская» к 2020 году придется платить не девять тысяч рублей, как в 2016 году, а больше 46 тысяч.
Миграция
С 1 января 2015 года также вступили в силу изменения в миграционном законодательстве,
Миграция
С 1 января 2015 года также вступили в силу изменения в миграционном законодательстве,
Ключ от ипотеки.
«За 2017 год объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками, составил около
Ключ от ипотеки.
«За 2017 год объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками, составил около
По мнению аналитиков , рост ипотечного кредитования мог быть еще выше (около 40%), если бы не риск увеличения ключевой ставки (увеличение не произошло, в 2017 стабильна)
Средняя ставка по ипотечным кредитам в российских банках вернулась на докризисный уровень и составляет в декабре 2016 года около 12,7%, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заявление министра строительства и ЖКХ Михаила Меня. По словам чиновника, для приобретения жилья на первичном рынке кредит можно взять на существенно более выгодных условиях, ведь средняя ставка на «первичку» в стране сейчас около 11,5%. «Можно говорить, что ипотечная ставка вернулась на докризисный уровень», - сказал глава Минстроя.
Серьезного снижения ставок ожидать не стоит - максимум это будут десятые доли процента,
Серьезного снижения ставок ожидать не стоит - максимум это будут десятые доли процента,
Эксперт, впрочем, признает: ипотека по двузначным ставкам - дорогое удовольствие, но в наших реалиях нужно двигаться к тому, чтобы ставки были хотя бы на уровне 10%.
Но каждый третий потенциальный ипотечный покупатель, планирующий приобретение жилья и теоретически готовый сегодня к сделке, отложил решение своего жилищного вопроса в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки, а вслед за ней - ставок по кредитам.
Если еще год назад ипотечные сделки по ставке в 12,45% устраивали потенциальных покупателей,
Если еще год назад ипотечные сделки по ставке в 12,45% устраивали потенциальных покупателей,
Эксперты, как и покупатели, ждут снижения ставок. Если Центробанку в 2018 г. удастся приблизиться к целевому уровню инфляции, то пропорционально упадут и ставки по ипотечным кредитам. А значит, уже примерно через год обычная, не субсидируемая государством ипотека, возможно, будет стоить столько же, сколько сейчас – льготная. А может быть, и меньше.
Первые шаги к этому уже предприняты. С 18 октября 2017 года Сбербанк снизил ставки по продуктам
Первые шаги к этому уже предприняты. С 18 октября 2017 года Сбербанк снизил ставки по продуктам
Банки, входящие в двадцатку крупнейших в России, будут вынуждены вслед за Сбербанком уже в ближайшее время снизить ставки по ипотечным кредитам. Только так эти банки смогут вести конкурентную борьбу за клиентов.
Сертификаты на новостройки
Новый способ стимулирования жилищного строительства предложили в российском правительстве. Гражданам могут
Сертификаты на новостройки
Новый способ стимулирования жилищного строительства предложили в российском правительстве. Гражданам могут
Расширение сферы использования жилищных сертификатов откроет для граждан-участников программы рынок новостроек, а заодно создаст дополнительные условия для развития строительной отрасли.
Радость дольщика.
В 2016 году внесли изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в
Радость дольщика.
В 2016 году внесли изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в
Ранее получению дольщиками назад своих денег, как правило, предшествовал судебный процесс. «Одна из самых распространенных проблем, с которой могут столкнуться дольщики, – банкротство застройщика. В этом случае ни квартир, ни денег не получают, как правило, даже те, кто оформил договор долевого строительства жилья. Понятно, что со страховой компании деньги взыскать гораздо легче, поскольку достаточно будет доказать наступление страхового случая, считают эксперты Российского союза строителей (РСС).
По мнению Александра Цыганова, завкафедрой «Страховое дело» Финансового Университета, страховая защита дольщиков может
По мнению Александра Цыганова, завкафедрой «Страховое дело» Финансового Университета, страховая защита дольщиков может
Как считают эксперты, изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» увеличат себестоимость строительства на 15%, заставят строителей повышать цены на квартиры, а также и вызовут множество негативных последствий для рынка. Следует ждать снижения качества строительства, задержек сроков сдачи объектов и ухода с рынка мелких компаний.
Предположительно 10-15% мелких компаний не справятся с новыми реалиями. «Большая часть различных поправок
Предположительно 10-15% мелких компаний не справятся с новыми реалиями. «Большая часть различных поправок
Изменения в 214-ФЗ изменят расстановку сил на рынке новостроек. Реформа направлена на санацию рынка от слабых игроков – выжить должны только сильнейшие. Поэтому поправками предусмотрены меры, требующие от застройщиков высоких стартовых затрат (большой уставный капитал и отчисление в компенсационный фонд).
Руководитель Департамента архитектурно-строительного надзора администрации Екатеринбурга Сергей Малафеев считает, что из-за новых поправок в
Руководитель Департамента архитектурно-строительного надзора администрации Екатеринбурга Сергей Малафеев считает, что из-за новых поправок в
Исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вера Белоус добавляет, что уже сейчас идет «естественная чистка рынка». «В настоящее время наметилась тенденция на укрупнение компаний. В связи с большой конкуренцией вместе с маленькими компаниями в тендерах участвуют и большие участники рынка, которые бы раньше не стали этого делать. Естественно, предпочтение в таком случае будет отдано крупной компании», - заявила эксперт.
Время владения
В 2014 году были приняты поправки, увеличивающие срок владения недвижимостью с 3
Время владения
В 2014 году были приняты поправки, увеличивающие срок владения недвижимостью с 3
По мнению Софьи Лебедевой, эти поправки вызовут трудности у инвесторов, которые покупали квартиры в новостройках на стадии котлована. Теперь им придется, либо ждать дополнительное время, чтобы продать квартиры, либо задуматься об арендном бизнесе на это время.
В 2017 году вступили в силу законодательные изменения, так или иначе касающиеся российского рынка недвижимости.
Регистрация недвижимости
В первую очередь, упрощена регистрация недвижимости. Теперь можно одновременно подавать заявления на
Регистрация недвижимости
В первую очередь, упрощена регистрация недвижимости. Теперь можно одновременно подавать заявления на
Также сократились сроки получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – с пяти дней до трех.
Помощь дольщикам
Вступили в силу в 2017г поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Помощь дольщикам
Вступили в силу в 2017г поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
В частности, создан государственный компенсационный фонд, управлять которым будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Таким образом, государство берет на себя ответственность за завершение начатого строительства.
Кроме того, у застройщиков появится возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений.
С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства.
С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства.
Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип
Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип
Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Машиноместа стали недвижимостью
С 1 января 2017г к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых
Машиноместа стали недвижимостью
С 1 января 2017г к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых
Купля-продажа машиномест теперь подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Также машиноместа можно будет заложить как недвижимость по договору об ипотеке.
Конец дачной амнистии
Уже с 1 января 2017 года в России действуют поправки в
Конец дачной амнистии
Уже с 1 января 2017 года в России действуют поправки в
Таким образом, одно из ее важнейших положений «дачной амнистии» - упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ - утратило силу.
Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков.
Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - больше нельзя распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Его нельзя ни продать, ни подарить, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, хозяин становится пользователем, а не собственником объекта.
Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный
Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный
Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года требуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После 1 января 2017 года для того, чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом
После 1 января 2017 года для того, чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом
Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, говорят в Росреестре.
Однако на составление технического плана будет уходить не меньше недели. Кроме того, работу инженеров и специалистов надо оплачивать. Размер оплаты зависит от площади объекта и начинается от 7-8 тысяч рублей.
После 1 января 2017 года для того, чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом
После 1 января 2017 года для того, чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом
Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, говорят в Росреестре.
Однако на составление технического плана будет уходить не меньше недели. Кроме того, работу инженеров и специалистов надо оплачивать. Размер оплаты зависит от площади объекта и начинается от 7-8 тысяч рублей.