Совершенствование методов оценки жилой недвижимости презентация

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.

Целью исследования является совершенствование методики оценки жилой недвижимости
Задачи исследования
-изучить теоритические аспекты оценки недвижимости;
-рассмотреть законодательно-правовые основы оценки недвижимости;
- сформулировать проблемы и перспективы развития методов оценки недвижимости;
-изучить макроэкономическую ситуацию и ее влияние на рынок жилья;
-сделать обзор рынка жилой недвижимости;
- дать описание объекта оценки;
-проанализировать наиболее эффективное и наилучшего использование объекта оценки;
- рассчитать рыночную стоимость объекта оценки разработанным методом;
-провести согласование результатов оценки.

Объектом исследования является жилая недвижимость
Предметом исследования методология определения рыночной стоимости жилой недвижимости

Основная проблема в оценке недвижимости на сегодняшний день в том, что современные методики не соответствуют этапу развития рынка жилой недвижимости

Основные определения
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
Объекты оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Классификация объектов жилой недвижимости

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Физические
Экономические
Социальные
Политические, административные и юридические
-Характеристики местоположения;
-Характеристики земельного участка;
-Характеристики зданий и сооружений.
-Общие;
-Факторы спроса;
-Факторы предложения.

Основные подходы к оценке стоимости и методы оценки
1. Доходный подход
2. Сравнительный подход
3. Затратный подход
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.
Аналог - объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость, с объектом оценки
Совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
Метод капитализации дохода;
Метод дисконтированных денежных потоков
Метод прямого сравнения продаж;
Метод соотнесения цены и дохода (метод мультипликатора)
Метод сравнительной единицы;
Количественный метод,
Метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ (поэлементный),
Метод объектов-аналогов
Использование того или иного подхода или метода оценки стоимости зависит от наличия исходной рыночной информации, типа и категории объекта недвижимости;
Оценщик обязан использовать все три стандартных подхода к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода;
Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы в рамках применения каждого из подходов

Макроэкономические показатели Пермского края

Ввод в действие зданий в Пермском крае

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья, рубль, Пермский край, IV квартал

Динамика цен на рынке жилой недвижимости в г. Пермь

Характеристика объекта жилой недвижимости

Согласование результатов