Содержание
- 2. Восстановительная стоимость соответствует финансовым затратам на воспроизведение точной копии оцениваемого объекта с использованием тех же строительных
- 3. Область применения затратного метода Используется на малоактивных рынках. Когда имеющийся недостаток информации не позволяет использовать рыночный
- 4. Последовательность оценки затратным методом Оценивается стоимость земельного участка 2. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения улучшений.
- 5. Схема оценки затратным методом Стоимость объекта недвижимости Стоимость Земельного участка Стоимость нового строительства Прибыль инвестора Накопленный
- 6. Техника остатка - Доход, относящийся к земле, является остатком от общего дохода, приносимого производственным объектом, когда
- 7. Техника остатка для улучшений - ЧОДL = V L * R L ЧОДу = ЧОД –
- 8. Количественный метод Определяются затраты труда, стоимость материалов, средств механизации работ. 2. К стоимости прямых расходов добавляются
- 9. Учет затрат по Укрупненным Видам работ Модификация количественного метода. Но менее трудоемок, т.к. основан на использовании
- 10. Метод сравнительных единиц В данном методе единицей измерения стоимости является унифицированный показатель потребительской полезности оцениваемого здания.
- 11. Метод объектов - аналогов Определяется стоимость объекта непосредственно по стоимости объекта аналога. По необходимости могут вводится
- 12. Понятие износа Физический износ- уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств по естественным причинам
- 13. Срок жизни объекта Срок физической жизни объекта Срок экономической жизни объекта Эффективный возраст Фактический возраст Оставшийся
- 15. Скачать презентацию