Содержание
- 2. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Наличие активного рынка недвижимости. Наличие доступной информации по большому числу объектов-аналогов. Наличие достоверной информации
- 3. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Нет двух абсолютно подобных объектов недвижимости. Сделки на рынке недвижимости носят «закрытый» характер. На
- 4. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Наиболее достоверные результаты метод сравнения продаж дает при оценке: Квартиры Индивидуального жилого дома Коттеджа
- 5. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Этапы расчета стоимости объекта недвижимости в сравнительном подходе: Сбор информации об объектах-аналогах. Определение подходящих
- 6. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Единица сравнения – удельный стоимостной показатель. Цена за единицу площади. Цена за участок. Цена
- 7. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Элементы сравнения – характеристики объектов недвижимости и сделок, которые вызывают изменение цен на недвижимость.
- 8. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Основные элементы сравнения Право собственности на недвижимость. Условия финансирования сделки. Условия продажи объекта. Состояние
- 9. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Право собственности на недвижимость «Полное» право собственности. Недвижимость, обремененная договором аренды. Недвижимость, обремененная правами
- 10. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Условия финансирования сделки Платеж (100%) осуществляется в момент продажи объекта недвижимости. Сделка происходит с
- 11. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Условия продажи Не типичные для рынка отношения между продавцом и покупателем (семейные, деловые). Необходимость
- 12. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Состояние рынка (время продажи) Изменение цен на недвижимость, происходящее в течении времени под воздействием
- 13. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Местоположение Наиболее важный ценообразующий фактор для объектов недвижимого имущества. Отражает различия географического положения объекта-аналога
- 14. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Физические характеристики Размер объектов. Конструктивные элементы. Качество материалов. Инженерные коммуникации. Степень износа.
- 15. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Экономические характеристики Эксплуатационные затраты. Затраты на управление. Ставки арендной платы. Применяется к объектам коммерческой
- 16. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Использование объекта недвижимости после продажи Планируемое изменение способа использования объекта недвижимости после продажи может
- 17. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью Оборудование. Мебель. Приборы. Посуда. Применяется при оценке гостиниц,
- 18. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Методы расчета корректировок Количественные методы Качественные методы
- 19. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Количественные методы Анализ парного набора данных. Статистический анализ. Графический анализ. Анализ тенденций. Анализ вторичных
- 20. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ парного набора данных Сравнение двух и более рыночных продаж с целью получения корректировки
- 21. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Статистический анализ Определение величины корректировок с использованием математического аппарата статистики и регрессионного анализа для
- 22. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Графический анализ Построение кривых распределения для элементов сравнения и определение величины корректировок на основе
- 23. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ тенденций Определение факторов, влияющих на цену продажи, и элементов, чувствительных к рынку, при
- 24. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ вторичных данных Величины корректировок определяются на основе данных не относящихся непосредственно к объекту
- 25. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Качественные методы Относительный сравнительный анализ. Распределительный анализ. Индивидуальный опрос.
- 26. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Относительный сравнительный анализ На основе изучения данных рынка анализируются сравнимые продажи для того, чтобы
- 27. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Распределительный анализ Сравнимые продажи распределяются в порядке монотонного изменения соответствия объекту оценки, затем определяется
- 28. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Индивидуальный опрос Величина корректировок определяется на основе обработки результатов опросов (анкетирование) профессионалов и осведомленных
- 29. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Этапы проведения сравнительного анализа Определение элементов сравнения, влияющих на стоимость объекта оценки. Измерение корректировки
- 30. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ При корректировке продажных цен объектов-аналогов все поправки делаются от объекта-аналога к объекту оценки.
- 31. ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ В чем заключается сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости? Основные положения. Область применения
- 32. РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова.
- 34. Скачать презентацию