Методы определения стоимости строительства. Составление смет ресурсным и базисно-индексным методом презентация

1. Понятие сметной стоимости строительства
- Сметная документация состоит из локальных смет или локальных расчетов, объектных смет, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат.
Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации.
Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились.
Объектные сметы - объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.
Сводный сметный расчет составляется на основе объектных сметных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Сметная стоимость представляется как сумма стоимости :
строительных работ
монтажных работ
оборудования
прочих работ и затрат
Сметная стоимость строительства - это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов.
Основанием для определения сметной стоимости строительства являются:
• проект (чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к указанным материалам);
• действующие (в первую очередь ресурсные) сметные нормативы;
• отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

2. Элементы сметной стоимости.
2.1. Строительные работы
к строительным работам относятся следующие:
А) работы по возведению зданий и сооружений (земляные; устройство железобетонных и бетонных, кирпичных, металлических, деревянных конструкций, полов, кровель, отделочные, теплоизоляционные);
Б) работы по устройству сетей водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха;
В) работы, выполняемые при специализированном строительстве (автомобильные и железные дороги, мосты и трубы, линии электропередачи, сетей связи);
Г) работы по озеленению, подготовке территории строительства, планировке, благоустройству территории
Д) другие работы, предусмотренные в сборниках сметных норм на строительные конструкции и работы, в том числе по разборке строительных конструкций – ГЭСН (ТЕР, ФЕР), ГЭСНр (ТЕРр, ФЕРр).
Сметная стоимость подразделяется по следующим элементам:

к монтажным работам относятся следующие:
А) сборка и установка в проектное положение всех видов оборудования;
Б) прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам;
В) прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию;
Г) другие работы, предусмотренные в сборниках сметных нормативов на монтаж оборудования – ГЭСНм (ТЕРм, ФЕРм).
2.2. Работы по монтажу оборудования (монтажные работы)

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся:
А) стоимость приобретения и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования;
Б) оборудования, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для первоначального оснащения общежитий, объектов культуры, образования, здравоохранения, торговли;
В) стоимость шефмонтажа оборудования (выполнение работ по монтажу, подключению и наладки оборудования персоналом заказчика под руководством персонала поставщика).
2.3. Затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря (оборудование).
Порядок отнесения материальных ресурсов в сметной документации к графе «материалы» или «оборудование» был установлен пунктами 2.7.2, 2.7.5. МДС 81-37.2004 (отменен).
Перечень материалов, изделий и конструкций, приведенных в технических частях к сборникам на монтаж оборудования включается в объем строительно-монтажных работ.
Материалы и изделия, не включенные в указанные перечни к ГЭСНм-2001 (ТЕРм, ФЕРм), следует относить к оборудованию.
Следовательно, порядок отнесения ресурсов к материалам или оборудованию зависит от норматива, который применяется при определении затрат на установку (монтаж) соответствующего ресурса.

К прочим затратам относятся все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели.
Как правило, средства на покрытие прочих затрат определяются в целом по стройке.
2.4. Прочие затраты

Стоимость строительства может определяться в двух уровнях цен: базисном (постоянном) и текущем.
3.1 Базисный уровень цен устанавливает стоимость строительной продукции на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Этот уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления стоимости в разные периоды времени. Кроме того, он используется как база для определения стоимости в текущих ценах. В качестве базисного уровня принимаются цены рассчитанные по состоянию на 01.2000 г., введенные в действие с 1 января 2001 г.
3.2 Текущий уровень цен характеризует стоимость строительной продукции, определяемую на основе цен, действующих на момент расчета стоимости. Она также может исчисляться на основе ее базисного уровня и системы индексов.
Расчетная формула:
Цт = Цб*iт,
где Цб, Цт - стоимость соответственно в базисном и текущем уровне цен;
iт - коэффициент перехода от базисного уровня цен к текущему.
3. Уровень цен.

4. Методы составления смет
При составлении смет могут применяться различные методы:
ресурсный
ресурсно-индексный
базисно-индексный
базисно-компенсационный

Базисно-индексный метод - самый распространенный метод, при котором используются индексируемые цены 2000 г.
Ресурсный метод - основан на определении реальной стоимости составляющих смету компонентов - ресурсов, задействованных при производстве работ (основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы).
В нем оперируют человеко-, машино-часами и прочими натуральными показателями, а стоимость считают по текущим расценкам.
Ресурсно-индексный метод - с теми же показателями, только к базисным расценкам дается поправка; это сочетание ресурсного метода с системой индекса цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-компенсационный метод - Расценки - базисные, но в стоимости учитывается рост цен и тарифов. Существуют индексы – дефляторы, которые прогнозируют примерный рост цен строительной продукции и стоимости строительства
Выбор метода составления смет осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

Стоимость в составе локальных сметных расчетов (смет) состоит из:
прямых затрат
накладных расходов
сметной прибыли (плановых накоплений)
5. Накладные расходы и сметная прибыль (плановые накопления).
Накладные расходы связаны с обеспечением условий производства СМР и деятельности подрядных организаций. Они учитывают административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию работ на строительных площадках.
Сметная прибыль представляет собой прибыль, необходимую для покрытия затрат строительно-монтажных организаций на развитие производства, а так же на материальной стимулирование работников. В частности за счет плановых накоплений покрываются расходы по уплате налогов на прибыль, пополняются собственные оборотные средства.

При определении величины накладных расходов и сметной прибыли необходимо руководствоваться МДС 81-33.2004 (МДС 81-34.2004 - для местностей крайнего севера и приравненных к ним местностях) и МДС 81-25.2001 соответственно;.
Определяются НР и СП в % отношении от фонда оплаты труда (ФОТ) для каждого вида работ, имеют разную величину.
Программа выдает их автоматически, главное правильно определить вид, район строительства и применить необходимые коэффициенты.